Tennisclub Tenkie werd opgericht in 1975 in Hasselt. Al meer dan 30 jaar groeit de tennisclub nog dagelijks met tal van leden.
Door de grote populariteit kreeg ze -mede door de Coronacrisis- te maken met een exponentiële groei. Het vestigen van een nieuwe en bijkomende tennishal zou een logische volgende stap zijn. De tennisclub ging een samenwerking aan met onder andere de Wilson Tennis Academy om uit te groeien tot een heuse tennissite.
Om de uitbreiding van de tennissite mogelijk te maken heeft de stad Hasselt onderzocht of het mogelijk is om een zakelijk recht te verlenen aan tennisclub Tenkie voor de bouw van een nieuwe tennishal.
In 2000 sloot de stad Hasselt een opstalrecht af met tennisclub Tenkie voor de bouw van een tennishal met kleedkamers, cafetaria en een conciërgewoning. Tegelijkertijd werd er ook een huurovereenkomst gemaakt om het perceel klaar te maken voor de beoefening van de tennissport (buitenvelden).
Het bestaand opstalrecht en de huurovereenkomst lopen voor een periode van 30 jaar. Het huidig opstalrecht omvat het gebruik van percelen gelegen te Tulpinstraat of beter gekend ten kadaster Hasselt 2e Afdeling, Sectie A, percelen 337/T (conciërgewoning), 337/V (buitenvelden) en 337/S (tennishal met kleedkamers en cafetaria).
Langs de bestaande tennisterreinen- en hal gelegen te Tulpinstraat ligt een perceel in eigendom van de stad, namelijk perceel gekend ten kadaster Hasselt 2e Afdeling Sectie A, perceel 337/R.
In de zoektocht en het voorbereidend werk van tennisclub Tenkie naar een mogelijke uitbreiding van de bestaande tennis accommodatie, kwam het eerder genoemd perceel ter sprake.
Tennisclub Tenkie ging samen met Wilson Tennis Academy een samenwerking aan wat zich vormde tot vzw Tenkie Park. Al snel kwam de vraag naar de stad Hasselt om dit perceel te mogen gebruiken voor de bouw van een nieuwe tennishal.
Op 16 juli 2020 (2020_CBS_01658) keurde het college van burgemeester en schepenen de opstart van het dossier goed met betrekking tot het opstellen van een opstalrecht.
Vzw Tenkie diende het nodige papierwerk en plannen in om een stedenbouwkundige vergunning te verkrijgen. De tennisclub verkreeg een stedenbouwkundige vergunning onder voorwaarden op 23 september 2021. Na enkele beroepsprocedures kwam er op 23 april 2023 een definitieve beslissing betreffende de beroepsprocedures en werd de vergunning uitvoerbaar (OMV_2020165337).
De ruimte die noodzakelijk is voor de bouw van de nieuwe tennishal kent een oppervlakte van 35a61ca. Enkel de oppervlakte die noodzakelijk is voor de tennishal zal in een zakelijk recht gegeven worden aan vzw Tenkie Park. Hier voor is er een prekadastratie aangevraagd met als referentienummer 71322/10248. Het overig gedeelte van perceel 2-A-337/R zal in privaat eigendom blijven van de stad Hasselt.
Om het kostendekkend (geen vergoeding aan de stad Hasselt voor gebruik van de gronden, maar wel volledig onderhoudslast en belastingen ten laste van de vereniging) principe bij te treden is er op 04 april 2025 een besluit goedgekeurd door het college van burgemeester en schepenen (2025_CBS_00863). Omwille van economische reden en algemeen nut zal het kostendekkend opstalrecht met terugwerkende kracht aanvangen op 01 september 2023 voor een periode van 30 jaar.
Bij gemeenteraadsbesluit van 23 september 2025 (2025_GR_00316) werd de ontwerpakte tot vestiging van een opstalrecht goedgekeurd. Gelet op de inhoudelijke aanpassingen die werden doorgevoerd in de ontwerpakte, wordt dit gemeenteraadsbesluit bij huidig besluit opgeheven en integraal vervangen, zonder dat hieruit enig recht kan worden geput.
Volgens hoofdstuk 6 van de ontwerpakte, onder paragraaf 1.C. wordt bedongen dat de opstalhouder bij vroegtijdige beëindiging ook geen beroep kan doen op een vergoeding tenzij er een ander akkoord wordt gesloten bij wederzijdse opzeg.
De aanpassing van de ontwerpakte uit zich in volgende paragraaf:
Het Opstalrecht wordt in volgende gevallen van rechtswege en zonder voorafgaande ingebrekestelling ontbonden:
In de gevallen waarin het Opstalrecht wordt ontbonden ingevolge de vervulling van een van de ontbindende voorwaarden zoals voorzien in dit artikel is de Opstalgever geen enkele vergoeding van welke aard dan ook verschuldigd aan de Opstalhouder, ook geen vergoeding voor de bouwwerken en beplantingen opgericht of verkregen binnen de grenzen van diens Opstalrecht.
Geassocieerd notariskantoor Gilissen, Janssen en Neven (Luikersteenweg 165, 3500 Hasselt) werd door de stad Hasselt aangesteld om de akte voor te bereiden. Ontwerpakte is terug te vinden in bijlage.
Het notariskantoor zal het dossier verder afhandelen en de authentieke akte verlijden. Alle kosten die het verlijden en opmaken van de akte met zich meebrengt zijn ten laste van de opstalhouder.
Wet van 29 juli 1991 betreffende de uitdrukkelijke motiveringsplicht van bestuurshandelingen.
Bestuursdecreet van 7 december 2018.
Decreet lokaal bestuur van 22 december 2017 en latere wijzigingen.
Geen financiële gevolgen, zie principes in besluit 2025_CBS_00863. Er wordt geen vergoeding aan Tenkie Park VZW gevraagd (zie lager berekening waarde € 5.900 euro), maar zij staan in voor onderhoud, herstellingen en alle belastingen.
Paragraaf met betrekking tot vroegtijdige beëindiging, verwijzen we naar hoofdstuk 6 van de ontwerpakte, paragraaf 1.C. In deze paragraaf wordt bedongen dat de opstalhouder bij vroegtijdige beëindiging geen beroep kan doen op een vergoeding tenzij er een ander akkoord wordt gesloten bij wederzijdse opzeg.
Extractie van de venale waarde, geëxtrapoleerd naar de jaarlijkse huurwaarde van het goed:
Vzw Tenkie Park - volgens schattingsverslag met referentie 327 dd.14/12/2022
Grondwaarde: €295.000,00
Rekening houdend met een extractie van 2% van de venale waarde, zou er het volgend canon per jaar afgeleid kunnen worden: € 5.900,00
De gemeenteraad keurt bijgevoegde aangepaste ontwerpakte voor het vestigen van een opstalrecht ten voordele van vzw Tenkie Park, goed.
Het betreft een zakelijk recht op een deel van perceel (35a61ca) gelegen te Tulpinstraat of beter gekend ten kadaster Hasselt 2e Afdeling, Sectie A, perceelnummer 337/R met als referentienummer 71322/10248.
Bij gemeenteraadsbesluit van 23 september 2025 (2025_GR_00316) werd de ontwerpakte tot vestiging van een opstalrecht goedgekeurd. Gelet op de inhoudelijke aanpassingen die werden doorgevoerd in de ontwerpakte, wordt dit gemeenteraadsbesluit bij huidig besluit opgeheven en integraal vervangen, zonder dat hieruit enig recht kan worden geput.
Het opstalrecht zal met terugwerkende kracht aanvangen op 01 september 2023 voor een periode van 30 jaar.
De vestiging van het zakelijk recht geschiedt voor openbaar nut.
Alle kosten wat betreft de onroerende voorheffing, het volledig onderhoud en alle herstelling aan en op het perceel én aan de gebouwen, vallen ten laste van de opstalhouder (VZW Tenkie Park) gedurende de duurtijd van het zakelijk recht. De notariskosten voor het verlijden van de notariële akte zijn eveneens ten laste van de opstalhouder. Er is geen vergoeding verschuldigd door vzw Tenkie Park voor het recht van opstal.
Geassocieerd notariskantoor Gilissen, Janssen en Neven (Luikersteenweg 165, 3500 Hasselt) werd door de stad Hasselt aangesteld om de akte voor te bereiden.
Het notariskantoor zal het dossier verder afhandelen en de authentieke akte verlijden. Alle kosten die het verlijden en opmaken van de akte met zich meebrengt zijn ten laste van de opstalhouder.
Volgens hoofdstuk 6 van de ontwerpakte, onder paragraaf 1.C. wordt bedongen dat de opstalhouder bij vroegtijdige beëindiging ook geen beroep kan doen op een vergoeding tenzij er een ander akkoord wordt gesloten bij wederzijdse opzeg.
Het Opstalrecht wordt in volgende gevallen van rechtswege en zonder voorafgaande ingebrekestelling ontbonden: