In het kader van de patrimoniumoefening en het traject SURE2050 dat Groep Hasselt momenteel voert, wordt gestreefd naar een rationeel en toekomstgericht patrimoniumbeheer. Hierbij wordt een selectie gemaakt van gebouwen waarvoor het behoud, gelet op de kosten-batenverhouding (onderhoud, renovaties, herstellingen, energieprestaties, …), nog verantwoord is. Voor panden waarvoor dit niet langer het geval is, dienen beleidsmatige keuzes te worden gemaakt met het oog op eventuele desaffectatie en verkoop.
In dit kader wordt geconcludeerd dat het schoolgebouw in eigendom van de stad Hasselt, gelegen aan de Tongersesteenweg 340 te Zammelen, in de volksmond gekend als het voormalige schoolgebouw ’t Belhameltje, kadastraal gelegen te Hasselt, 20ste afdeling Vliermaal, sectie F, perceelnummer 618 D, in aanmerking komt voor verkoop.
Het gebouw staat sinds het schooljaar 2023-2024 leeg en kent momenteel geen actieve invulling. Daarnaast wegen de noodzakelijke investeringen en onderhoudskosten om het pand in overeenstemming te brengen met de normen en doelstellingen van SURE2050 relatief zwaar door binnen het huidige patrimoniumbeheer. Rekening houdend met het leegstaand karakter, het ontbreken van een toekomstgerichte functie en de aanzienlijke financiële impact van de vereiste investeringen, wordt het behoud van dit pand niet langer als verantwoord beschouwd.
Dienst grondbeleid vraagt de goedkeuring aan de gemeenteraad om de percelen openbaar te verkopen via Biddit.
Dienst grondbeleid vraagt aan de gemeenteraad om de eenvormige verkoopsvoorwaarden goed te keuren. Deze verkoopsvoorwaarden maken integraal deel uit van dit besluit.
Volgens het gewestplan Sint-Truiden – Tongeren, goedgekeurd bij koninklijk besluit van 5 april 1977, is het perceel kadastraal gekend als Hasselt, 20ste afdeling Vliermaal, sectie F, perceelnummer 618 D, grotendeels gelegen in woongebied met landelijk karakter, met achterliggend een beperkte strook in agrarisch gebied. Voor het perceel is geen bijzonder plan van aanleg (BPA) of ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP) van toepassing.
Het onroerend goed betreft een voormalig schoolgebouw, gelegen aan de Tongersesteenweg 340 te Zammelen, op een perceel met een oppervlakte van 827 m². Het gebouw werd opgericht omstreeks 1950 en bestaat uit een gelijkvloerse constructie met een totale bebouwde oppervlakte van circa 140 m², bestaande uit een berging, drie sanitaire ruimten, een bureau en twee ruime klaslokalen. Het perceel is volledig omheind en ingericht met een betonverharding aan de voorzijde en een speelplaats aan de achterzijde.
Sinds het einde van het schooljaar 2023–2024 staat het gebouw leeg. De werking van de school werd definitief overgebracht naar de vestiging in Guigoven (‘t Belhameltje Guigoven) en andere locaties. Gelet op de beperkte instroom van leerlingen in de regio is een heropstart van de school in Zammelen op korte of middellange termijn niet realistisch.
Langdurige leegstand brengt bijkomende risico’s met zich mee, zoals fysieke achteruitgang, oplopende onderhoudskosten en een mogelijke waardevermindering van het patrimonium. Een tijdige verkoop laat toe verdere verloedering te vermijden en het pand een nieuwe, duurzame invulling te geven door een derde partij.
De stad Hasselt streeft er in het kader van SURE2050 naar om haar patrimonium te rationaliseren. Een beperkter patrimonium is efficiënter te beheren, beter te onderhouden en financieel beheersbaarder. De verdere verhuur van het pand wordt niet aangewezen geacht, aangezien de eigenaarslasten hoog blijven en het rendement beperkt is.
De opbrengst van de verkoop kan bovendien worden aangewend om investeringen in ander stadspatrimonium te realiseren, in functie van de klimaat- en duurzaamheidsdoelstellingen van SURE2050.
Verkoopprocedure - Biddit
Het pand zal verkocht worden via het online biedingsplatform Biddit, onder begeleiding van notariaat Vrolix en Vanuytrecht, gevestigd te Koningin Astridlaan 35, 3500 Hasselt. Dit notariskantoor zal instaan voor het opmaken en verlijden van de notariële akte, evenals voor de volledige administratieve afhandeling van de verkoop.
Biddit, het platform van Fednot (Federatie van het Belgisch Notariaat), biedt vastgoed aan via vrijwillige openbare verkoop. De volledige verkoopprocedure verloopt onder leiding en toezicht van de aangestelde notaris. Stad Hasselt stemt vooraf de communicatie en publiciteit af met het notariskantoor.
De kosten, rechten en erelonen verbonden aan de verkoop, die ten laste van de koper zijn, worden berekend overeenkomstig de eenvormige verkoopsvoorwaarden. De hoogst weerhouden bieder dient deze kosten te voldoen op het ogenblik van de ondertekening van het proces-verbaal van toewijzing, en uiterlijk binnen de termijn zoals bepaald in de verkoopsvoorwaarden.
Bij een openbare verkoop via Biddit wordt aan de koper een forfaitair bedrag aangerekend voor de kosten. De effectieve kost is echter ten laste van de verkoper en varieert, afhankelijk van het dossier, tussen € 3.500,00 en € 7.500,00. Dit bedrag wordt nadien in mindering gebracht van de uiteindelijke verkoopprijs.
De publiciteit voor de openbare verkoop zal worden gevoerd via publicaties in het dagblad Het Belang van Limburg, via de websites Zimmo en Biddit, alsook door middel van een publiciteitspaneel aan het gebouw zelf.
De openbare verkoop zal worden aangekondigd door middel van advertenties in Het Belang van Limburg en op Zimmo, dit alles op de wijze zoals gebruikelijk is bij een openbare verkoop via Biddit.
De kostprijs van dit publiciteitspakket bedraagt € 1.000,00 exclusief btw.
Indien alle goederen worden ingehouden en er geen verkoopovereenkomst tot stand komt binnen een termijn van acht weken na de laatste biedingsdag, worden deze publiciteitskosten terugbetaald aan de verkoper, overeenkomstig het principe no cure no pay.
De instelprijs bedraagt € 200.000,00, zoals vastgesteld in het schattingsverslag van 20 augustus 2025 door landmeter-expert Bart Severi (2025HA20). Deze prijs houdt rekening met de grondwaarde en de ontwikkelingsmogelijkheden van het perceel.
De ondertekening van de eenvormige verkoopsvoorwaarden, de publiciteitsperiode, de biedingsperiode en het proces-verbaal van toewijzing zullen worden vastgelegd door de aangestelde notaris, onder voorbehoud van goedkeuring door de gemeenteraad en conform de bepalingen van de algemene verkoopsvoorwaarden.
De verkoop van het onroerend goed gelegen aan de Tongersesteenweg 340 te Zammelen gebeurt om redenen van algemeen belang, in functie van een efficiënt patrimoniumbeheer, het vermijden van leegstand en verloedering, en de realisatie van de doelstellingen van het SURE2050-traject.
Bestuursdecreet van 7 december 2018.
Het decreet lokaal bestuur van 22 december 2017, meer bepaald artikels 326 tot en met 341 betreffende bestuurlijk toezicht.
De wet van 29 juli 1991 betreffende de uitdrukkelijke motiveringsplicht van bestuurshandelingen en latere wijzigingen.
Opbrengst - Verkoop onroerend goed Tongersesteenweg 340
Geraamde inkomst: minimaal € 200.000,00 (waarde openbare procedure)
Investeringsontvangst
Volgnummer: MJP000191
Prijs conform opgesteld door landmeter-expert Bart Severi d.d. 20 augustus 2025 (2025HA20)
Kosten
Volgnummer: MJP000195
Bij een openbare verkoop via Biddit wordt aan de koper een forfaitair bedrag doorgerekend voor de kosten. De effectieve kost is echter ten laste van de verkoper en varieert, afhankelijk van het dossier, tussen € 3.500,00 en € 7.500,00. Dit bedrag wordt nadien in mindering gebracht van de uiteindelijke verkoopprijs.
Indien het goed niet wordt toegewezen of wordt ingehouden, blijven de kosten voor de opmaak van de verkoopsvoorwaarden (tussen € 1.750,00 en € 2.500,00) ten laste van de verkoper, evenals de publiciteitskosten van € 1.000,- excl. btw voor het uitgebreide publiciteitspakket (zowel papier als digitaal).
Indien alle goederen worden ingehouden en er geen verkoopovereenkomst tot stand komt binnen een termijn van acht weken na de laatste biedingsdag, worden deze publiciteitskosten terugbetaald aan de verkoper, overeenkomstig het principe no cure no pay.
De gemeenteraad keurt de eenvormige verkoopsvoorwaarden, hier integraal als bijlage toegevoegd, voor de online verkoop via Biddit voor het schoolgebouw gelegen te Tongersesteenweg 340 en kadastraal gekend te Hasselt, 20ste afdeling Vliermaal, sectie F, perceelnummer 618 D, goed.
De gemeenteraad keurt de openbare verkoop via Biddit voor het schoolgebouw gelegen te Tongersesteenweg 340 en kadastraal gekend te Hasselt, 20ste afdeling Vliermaal, sectie F, perceelnummer 618 D, goed.
De openbare verkoop via Biddit wordt georganiseerd door het aangestelde notariaat Vrolix en Vanuytrecht, gevestigd te Koningin Astridlaan 35, 3500 Hasselt.
De gemeenteraad machtigt het college van burgemeester en schepenen om over te gaan tot het toewijzen van bovenvermeld goed indien de geboden prijs de minimumprijs bedraagt.
De Algemene Administratie voor de Patrimoniumdocumentatie wordt ontslagen om ambtshalve inschrijving te nemen om welke redenen het ook mag wezen.