2024_GR_00306 - Gelatinewijk - deel Parkwijk - ADDENDUM Samenwerkingsovereenkomst tussen stad Hasselt en de ontwikkelaars - Goedkeuren

Stad Hasselt en de ontwikkelaars NV Gelatines Properties en NV Mommen Wegenbouw beogen de ontwikkeling van de Gelatinesite en deel Parkwijk. Partijen wensen dit addendum aan de samenwerkingsovereenkomst af te sluiten.

Er wordt via dit addendum een uitbreiding in BVO tussen Partijen overeengekomen omwille van de volgende redenen:  

Het Project van Mommen getuigt van een kwalitatieve multidisciplinaire aanpak. Het is een absolute meerwaarde voor de Blauwe Boulevard en de stad Hasselt:

• Het vormt de belangrijke schakel en natuurlijke overgang tussen Quartier Bleu en de groene, duurzame en doorwaadbare Gelatinewijk.
• Het Project richt zich grotendeels op betaalbaar en sociaal vastgoed. 
• In deelzone CD wordt geopteerd voor een beperking van de maximale toegestane BVO voorzien in het RUP Blauwe Boulevard West.
• Het Project draagt bij aan een kwalitatief openbaar domein dat voor de bewoners en bezoekers een meerwaarde betekent. 
• Het groene karakter van de Blauwe Boulevard wordt versterkt waarbij een nieuw park wordt aangelegd dat aansluit op de Heilig Hartwijk en de groene vinger is naar het Demerpark. Dit zal door de omwonenden als een waardevolle toevoeging ervaren worden. Deze groene ruimte samen met de andere ontwikkelingen draagt bij aan een levendige, duurzame woonbuurt die mensen, natuur en de stad verbindt.
• In het Project wordt ook de verbinding gelegd naar de toekomstige voetgangers- en fietsbrug die de west- en oostkade met elkaar verbindt.
• Aansluitend aan het Project vormt de herontwikkeling van de historische Gelatinegebouwen en de schoorsteen een prominente rol. Deze gebouwen zullen een buurtgerichte functie krijgen waaronder voorzieningen die de lokale gemeenschap ondersteunen en fungeren als ontmoetingsplek voor de bewoners. 

1. Specifiek 

• De renovatie van de Gelatinegebouwen in opdracht van Stad Hasselt is een integraal project in fase 1. Mommen investeert in het onderzoek en de studie naar de visie van de herontwikkeling van de Gelatinegebouwen. 

• Mommen draagt voor een substantieel aandeel bij in betaalbaar en sociaal wonen. Dit aandeel voor fase 1 bedraagt ongeveer 50%.

        2. Technisch

• Ingevolge de ligging van de door Mommen te ontwikkelen zones van het Project is het vast komen te staan dat Mommen genoodzaakt is om haar plannen voor het Project aan te passen en zulks teneinde te vermijden dat bepaalde openbare nutsleidingen verplaatst zouden moeten worden met alle bijkomende kosten van dien. Deze wijziging in plannen en de bijhorende inspanningen van Mommen hebben onvermijdelijk een negatieve impact op de ontwikkelingsmogelijkheden voor Mommen. 

• Zoals opgenomen onder artikel 3.1 van de Samenwerkingsovereenkomst heeft Mommen ingestemd met een vermindering van het programma ten opzichte van het conform het RUP Blauwe Boulevard West toegelaten programma. Met de in onderhavig Addendum bepaalde uitbreiding in BVO wordt slechts 84% uitgevoerd van wat conform het betreffende RUP toegelaten zou zijn. 

• De uitbreiding in BVO past binnen de vaststelling dat enkele aspecten niet werden meegenomen bij de prijsbepaling van de deelzones A en B. In de eerste plaats blijkt de ontsluiting van de zone ABCD extra door Mommen te maken investeringen met zich mee te brengen en zulks omwille van mobiliteitstechnische redenen. Een gevolg hiervan is ook een termijnverlenging door extra studiewerk om deze ontsluiting mobiliteitstechnisch te onderzoeken. 

• In de prijsbepaling van de Projectzone ABCD werd er rekening gehouden met de aanwezigheid van rioleringen maar een vuilwaterriolering is niet aanwezig waardoor Mommen ook op dit vlak voor een grotere kostenlast staat dan initieel voorzien. 

• Bij de prijsbepaling van de deelzones A en B werd geen rekening gehouden met de  bemalingskosten door PFAS verontreinigd grondwater. Met als gevolg ook bijkomende kosten voor grondverzet van de uit te graven gronden die niet voldoen aan de voorwaarden voor bouwkundig bodemgebruik maar verontreinigd zijn door zware metalen en PAKS.

• Bij de prijsbepaling van deelzone A en B werd geen rekening gehouden met het verlies aan bebouwbare oppervlakte door de bestaande noodinrit van de ondergrondse parking van Quartier Blue die zich deels op bouwzone A bevindt waardoor de complexiteit voor het bebouwen van bouwzone A verhoogd wordt.

Het Decreet Lokaal Bestuur van 22 december 2017, meer bepaald artikels 40, betreffende de bevoegdheden van de gemeenteraad.
De wet van 29 juli 1991 betreffende de uitdrukkelijke motiveringsplicht van bestuurshandelingen, en latere wijzigingen.
Het Bestuursdecreet van 7 december 2018.
 Het Decreet Lokaal Bestuur van 22 december 2017, meer bepaald artikels 326 tot en met 341 betreffende het bestuurlijk toezicht.

nvt