In de zitting van 29 juni 2023 (2023_CBS_02442) keurde het college van burgemeester en schepenen de opstart goed voor de verkoop van de voormalige pastorij in eigendom van de stad Hasselt gelegen te Spalbeekstraat 35, Hasselt.
Om een zo goed mogelijke uitkomst te voorzien voor de verkoop van de pastorij, is het aangewezen dat de stad Hasselt een deel in eigendom van de Kerkfabriek aankoopt.
In 1935 koopt de stad Hasselt een perceel aan van de Kerkfabriek Spalbeek (destijds nog een aparte gemeente, voor de fusie) voor de realisatie van de pastorij. Na de bouw van de pastorij was er verschillende jaren een lid van de kerkgemeenschaap woonachtig maar onder andere door de fusie tussen de verschillende gemeenten en verschillende verschuivingen binnen de Kerkfabriek, staat de pastorij al langere tijd leeg.
De voormalige pastorij is gelegen in een deelgemeente van Hasselt namelijk Spalbeek. De pastorij bestaat uit een kelder, twee volwaardige verdiepingen en een bescheiden tuintje.
Het huidig perceel van de pastorij (16-A-170/F) wordt ingesloten door eigendom van de Kerkfabriek Spalbeek. Zoals de contouren vandaag ingetekend zijn, is het niet aantrekkelijk om het onroerend goed op deze manier te koop te zetten op de verkoopmarkt. Het onroerend goed ligt ongeveer 12m diep ten opzichte van de perceelsgrens, de toegang tot het goed verloopt via een doorgang met een breedte van ongeveer 2,30m en de tuin is nogal aan de bescheiden kant.
Om de contouren van het perceel van de huidige pastorij uniformer te maken ten opzichte van het straatbeeld en het achterliggend ontmoetingscentrum, is het gunstiger om een gunstigere configuratie te voorzien van het perceel.
Tijdens de verkennende fase van het dossier werd vastgesteld dat de huidige eigendomssituatie ten opzichte van de reële eigendomssituatie, zoals verworven in 1935, niet correct is. Na uitgebreider onderzoek en opzoekingswerken bij het Rijksarchief is de huidige inplanting van het onroerend goed en de bijhorende grond niet correct ingetekend door het kadaster ten opzichte van de correcte eigendomssituatie zoals verworven in 1935. Kortweg wilt dit zeggen dat de huidige inplanting van het onroerend goed onrechtmatig gezet werd. Om deze onrechtmatige kadastrale situatie recht te zetten én om een gunstigere configuratie van het perceel te bekomen, gaat de stad Hasselt een deel van perceel 16-A-170/E in eigendom van de Kerkfabriek aankopen.
De huidige kadastrale situatie uit zich als volgt (zie plan in bijlage C210400 Spalbeekstraat - Opmeting Pastorij+Plan 1935 GrondVerhandeling 20230302_DEF_aanduiding_zones'):
- de groen omlijnde zone is de effectieve grondverhandeling wat de stad heeft verworven van de Kerkfabriek Spalbeek in 1935. Het smalle gangpad van de openbare weg tot aan de uitstulping kent een afmeting van respectievelijk 5 meter lang,
- de rode stippellijn is de contour zoals het kadaster ze heeft ingetekend in 1935 en hoe de stad de bebouwing gerealiseerd heeft = huidige eigendomssituatie volgens het kadaster. Het smalle gangpad van de openbare weg tot aan de uitstulping kent een afmeting van respectievelijk +/- 12,60 meter lang.
De huidige intekening (rode stippellijn) maakt dat het eigendom van stad Hasselt achteruit geschoven is. Respectievelijk is de verworven grond van 1935 bij benadering +/- 7,50 meter achteruit geschoven ten opzichte van de werkelijke grondverwerving.
Om de onrechtmatige ingenomen situatie recht te zetten zijn de volgende transacties noodzakelijk:
- lot 1: Kerkfabriek Spalbeek verkoopt een oppervlakte van 250m² (deel van perceel 16-A-170/E) aan de stad Hasselt,
- lot 2 en 3: Kerkfabriek Spalbeek en stad Hasselt ruilen een oppervlakte van 22m² (deel van perceel 16-A-170/E en deel van perceel 16-A-170/F).
Als alle grondinnames (verkoop en ruil) gerealiseerd zijn en de onterechte kadastrale inname recht gezet kan worden bij het kadaster, zal de eigendomssituatie leiden tot de contour zoals weer gegeven op het plan in bijlage, in de vorm van een zwarte dikke stippellijn (zie C210400 Spalbeekstraat - Opmeting Pastorij+Plan 1935 GrondVerhandeling 20230302_DEF_gewenste situatie').
Door bovenstaande transacties uit te voeren, kan stad Hasselt een vollediger geheel op de verkoopmarkt aanbieden wat het interessanter maakt voor potentiële kandidaat-kopers om het goed aan te kopen.
Het bodemattest van OVAM van 20 maart 2023 wijst uit dat de percelen niet opgenomen zijn in het grondeninformatieregister.
In de zitting van 29 juni 2023 (2023_CBS_02442) stelde de stad Hasselt onafhankelijk landmeter-expert bvba Geowijzer via raamcontract aan om een schattingsverslag af te leveren voor de koop/verkoop van het onroerend goed. Op 11 oktober 2023 werd schattingsverslag 2023HA22 afgeleverd, wat leidde tot een ondertekende compromis d.d. 15 mei 2024 tussen stad Hasselt en Kerkfabriek Spalbeek. Het totale bedrag voor de aankoop van lot 1 is ondertekend op € 42.500,00. Lot 2 en lot 3 zullen met elkaar geruild worden zonder opleg.
In de zitting van 29 juni 2023 stelde het college van burgemeester en schepenen notariskantoor Marc Jansen en Arvid Leroi (Luikersteenweg 175, 3500 Hasselt) aan om de authentieke akte op te stellen en te verlijden. Na akkoord van de prijs en voorwaarden door de gemeenteraad, zal het aangestelde notariskantoor het nodige ondernemen om de akte verder voor te bereiden en te verlijden ten gepaste tijden. De verkoop van de pastorij in z'n geheel komt in een latere fase aan bod.
Alle kosten wat de opmaak van de notariële akte met zich mee brengt, zijn ten laste van de stad Hasselt.
Bestuursdecreet van 7 december 2018.
Het decreet lokaal bestuur van 22 december 2017, meer bepaald artikels 326 tot en met 341 betreffende bestuurlijk toezicht.
De wet van 29 juli 1991 betreffende de uitdrukkelijke motiveringsplicht van bestuurshandelingen en latere wijzigingen.
Aankoop onroerend goed (= uitgave)
Spalbeekstraat 35, 3500 Hasselt
Budget: opgenomen in de lijst prio 1a
Exact bedrag = € 42.500,00
Prijs conform schattingsverslag d.d. 11 oktober 2023 opgesteld door Geowijzer bvba (dossier 2023HA22).
Het college van burgemeester en schepenen keurt de prijs en voorwaarden goed betreffende de 1)aankoop en 2)ruil aan het onroerend goed gelegen te Spalbeekstraat 35, gekend ten kadaster Hasselt 16e Afdeling, Sectie A, perceelnummer 170/F.
Om de onrechtmatige ingenomen situatie recht te zetten zouden de volgende transacties noodzakelijk zijn:
- lot 1: de Kerkfabriek Spalbeek verkoopt een oppervlakte van 250m² (deel van perceel 16-A-170/E) aan de stad Hasselt
- loten 2 en 3: de Kerkfabriek Spalbeek en stad Hasselt ruilen een oppervlakte van 22m² (deel van perceel 16-A-170/E en deel van perceel 16-A-170/F).
In de zitting van 29 juni 2023 (2023_CBS_02442) stelde de stad Hasselt via het voorziene raamcontract, bvba Geowijzer aan om een schattingsverslag af te leveren voor de koop/verkoop van het onroerend goed. Op 11 oktober 2023 werd schattingsverslag 2023HA22 afgeleverd, wat leidde tot een ondertekende compromis d.d. 15 mei 2024 tussen stad Hasselt en Kerkfabriek Spalbeek. Het totale bedrag voor de aankoop van lot 1 is ondertekend op € 42.500,00. Lot 2 en lot 3 zullen met elkaar geruild worden zonder opleg.
In de zitting van 29 juni 2023 stelde het college van burgemeester en schepenen notariskantoor Marc Jansen en Arvid Leroi (Luikersteenweg 175, 3500 Hasselt) aan om de authentieke akte op te stellen en te verlijden. Na akkoord van de prijs en voorwaarden door de gemeenteraad, zal het aangestelde notariskantoor het nodige ondernemen om de akte verder voor te bereiden en te verlijden ten gepaste tijden. De verkoop van de pastorij in z'n geheel komt in een latere fase aan bod.
Alle kosten wat de opmaak van de notariële akte met zich mee brengt, zijn ten laste van de stad Hasselt.
Het bodemattest van OVAM van 20 maart 2023 wijst uit dat de percelen niet opgenomen zijn in het grondeninformatieregister.