Op 14 december 2023 heeft het vast bureau de aanvraag voor een eerste erkenning van assistentiewoningen goedgekeurd voor de 15 seniorenwoningen gelegen op HOGEVIJF campus Stadspark, Zeven-Septemberlaan 15, 3500 Hasselt (2023_VB_00757). Op 5 maart 2024 heeft Hogevijf het besluit van een voorlopige erkenning ontvangen, met ingang vanaf 1 januari 2024.
Volgens de modaliteiten van seniorenwoningen volgden wij de huurwetgeving, en werd er met de bewoners een huurovereenkomst afgesloten. Als assistentiewoningen dienen wij de wettelijke regelgeving van assistentiewoningen te volgen (BVR 28.06.2019, bijlage 10 "Groepen van Assistentiewoningen"), die meegenomen dient te worden in een opnameovereenkomst en een interne afsprakennota. We dienen ook over te schakelen van een maandelijkse huurprijs naar een dagprijs.
Regelgeving
Sinds 1 september 2024 is ook de Vlaamse reglementering over de prijszetting en/of verhoging van dagprijzen en prijzen van supplementen gewijzigd. Het kader waarbinnen de prijsaanvragen worden behandeld zit vervat in de het vernieuwd dagprijskader en het Besluit van de Vlaamse regering over de prijzen voor woonzorgvoorzieningen van 19 juli 2024.
Alle prijsbepalingen en -verhogingen maken het voorwerp uit van een aanvraagdossier. Dit houdt in dat ook nieuwe voorzieningen, dit zijn voorzieningen die voor het eerst starten met de uitbating (eerste erkenning), een prijsaanvraag bij het Departement moeten indienen en een goedkeuring verkrijgen vooraleer ze een prijs kunnen toepassen.
De dagprijs dient opgedeeld te worden in een wooncomponent (genotsrecht) en een dienstencomponent (kosten van zorg- en dienstverlening) volgens het Woonzorgdecreet van 15 februari 2019, uitvoeringsbesluit van 28 juni 2019 en latere wijzingen op het stambesluit. Op 27 juni 2023 heeft het vast bureau beslist om hiervoor voor de andere GAW's de verdeling van 2/3de genotsrecht/wooncomponent en 1/3 zorg- en dienstverlening/dienstencomponent te hanteren. Bij indexaties wordt dit pro rata verhoogd. Wij stellen voor om dit ook voor GAW Stadspark te hanteren.
We dienen dus een omschakeling te maken van een maandelijkse huurprijs naar een dagprijs, en ons uitgangspunt daarbij is dat dit géén verhoging van de verblijfsprijzen inhoudt.
De huidige maandelijkse huurprijs bestaat uit een basishuur van € 665,15 o.b.v. de laatste gekende gezondheidsindex, nl. deze van oktober 2024. Daarbij komt een vaste kostenvergoeding van € 198,31 los van elektriciteitskosten.
Voor de omrekening van maandelijkse huurprijzen naar dagprijs gaan we uit van de actuele hoogste basismaandhuur *12 maanden gedeeld door 365 dagen. Dit betekent dat de huidige basisdagprijs € 21,87 (indexeerbaar) bedraagt. Betreffende de maandelijkse vaste kostenvergoeding, inclusief water- en gasverbruik komt dit met dezelfde berekening op € 6,52 niet indexeerbaar.
De basisdagprijs blijft voor de bewoners ongewijzigd, enkel indexeerbaar. Naar de toekomst willen we water- en gasverbruik uit de vaste kostenvergoeding halen en het effectief verbruik aanrekenen (dit werd reeds in de nieuwe schriftelijke opnameovereenkomst verwerkt). De kosten voor de nutsvoorzieningen zullen in de toekomst i.p.v. een forfaitaire kost op effectief verbruik worden afgerekend. Hierdoor dient een herziening te gebeuren van de vaste kostenvergoeding. Het voorstel is om de huidige vaste kostenvergoeding die € 6,52/dag bedraagt, mee op te nemen in de algehele dagprijs en dit ten belope van € 4,88/dag (wel indexeerbaar). Dit komt neer op een algehele dagprijs van € 26,74.
Deze dagprijs wordt opgedeeld - conform Woonzorgdecreet - in 2/3de genotsrecht/wooncomponent en 1/3 zorg- en dienstverlening/dienstencomponent. Bij indexaties wordt dit pro rata verhoogd. De dagprijs dient opgenomen te worden in de opnameovereenkomst.
Gezien het over een eerste erkenning gaat is de nieuwe opnameovereenkomst GAW Stadspark van toepassing op alle huidige bewoners, die momenteel onder het stelsel van huurovereenkomst vallen, en de nieuwe bewoners vanaf heden.
Conform de vigerende wetgeving dient een schriftelijke opnameovereenkomst te worden voorzien voor bewoners van de Groepen van Assistentiewoningen, met een bepaling van de dagprijs. Voor GAW Stadspark, die een eerste erkenning hebben, moeten we dus een omschakeling maken van de huidige maandelijkse huurprijs (conform Woninghuurwet) naar een dagprijs (conform Woonzorgdecreet).
Het nieuwe woonzorgdecreet van 15 februari 2019 — Decreet betreffende de woonzorg.
Het besluit van de Vlaamse Regering van 28 juni 2019 betreffende de programmatie, de erkenningsvoorwaarden en de subsidieregeling voor woonzorgvoorzieningen en verenigingen voor mantelzorgers en gebruikers - bijlage 10 Groepen van assistentiewoningen.
Het Bestuursdecreet van 7 december 2018, Titel II, hfdst. 3
Het Decreet Lokaal Bestuur van 22 december 2017, meer bepaald artikels 326 tot en met 341 betreffende het bestuurlijk toezicht.
De wet van 29 juli 1991 betreffende de uitdrukkelijke motiveringsplicht van bestuurshandelingen, en latere wijzigingen.
De kredieten voor deze ontvangsten zijn voorzien op:
Dagprijs verblijf
Bedrag : € 26,74 per dag (basisdagprijs: € 21,87 en vaste kostenvergoeding per dag € 4,88)
Volgnummer: MJP001540 - BA - Vergoeding overeenkomsten onroerende goederen (verhuring, erfpacht, opstal, concessie …)
Algemene rekening: 70000000
Basisbudget
Exploitatiebudget
Nutsvoorzieningen
Volgnummer: MJP001539 - BA - Facturatie bewoners - overige kosten bij verhuring Stadspark
Algemene rekening: 70050000
Volgnummer: MJP001537 - BA - Facturatie bewoners - elektriciteit bij verhuring Stadspark
Algemene rekening: 70039000
Basisbudget
Exploitatiebudget
De raad voor maatschappelijk welzijn keurt de nieuwe dagprijs van € 26,74 voor de GAW Campus Stadspark goed. Deze dagprijs is exclusief de nutsvoorzieningen.
De dagprijs wordt opgedeeld in 2/3de genotsrecht/wooncomponent en 1/3 zorg- en dienstverlening/dienstencomponent. Bij indexaties wordt dit pro rata verhoogd.
De raad voor maatschappelijk welzijn keurt goed dat er voor de persoonlijke kosten van de nutsvoorzieningen een maandelijks voorschot wordt aangerekend aan de bewoners, en een jaarlijkse eindafrekening.
De raad voor maatschappelijk welzijn keurt goed dat er een aanvraagdossier ingediend wordt bij het Departement Zorg ter goedkeuring van deze dagprijs.
De nieuwe dagprijs GAW Stadspark is van toepassing op alle huidige bewoners, die momenteel een huurovereenkomst hebben en op alle nieuwe bewoners vanaf goedkeuringsdatum door het Departement Zorg.