2024_GR_00033 - Hasselts woonmodel - Modeldocumenten - Goedkeuren

De Stad Hasselt neemt een regierol op in het lokale woonbeleid. Op grond van artikel 53 van het bestuursakkoord van 2019-2024 wil de Stad Hasselt “haar schouders zetten onder projecten waarin nieuwe en duurzame woonvormen met bijhorende vernieuwende financierings- en samenwerkingsmodellen worden gerealiseerd, om kwaliteitsvol wonen betaalbaar en toegankelijk te maken voor alle doelgroepen.” De Stad Hasselt wenst een bijkomend systeem uit te werken en te implementeren omtrent “betaalbare woningen”. Dit systeem betreft het zogenaamd Hasselts Woonmodel. 

Het Hasselts Woonmodel is een koopmodel dat een aantal op elkaar inwerkende en elkaar versterkende elementen combineert. Samengebald bestaat het Hasselts Woonmodel uit vier elementen:

• De Stad Hasselt bedingt als eerste element, binnen het kader van een samenwerkingsovereenkomst waarvan model hier voorligt, een aankooprecht met een bepaalde korting bij residentiële bouwprojecten met de Promotor en de Grondeigenaar. Het aankooprecht van de Stad Hasselt is overdraagbaar, zodat dat het aankooprecht (incl. korting) dat ze hierbij verwerft kan worden overgedragen aan een koper binnen de doelgroep van het Hasselts Woonmodel. 
• De Stad Hasselt geeft als tweede element het bedongen kooprecht door aan particulieren uit de omschreven doelgroep van het Hasselts Woonmodel, maar bedingt daarbij wel een overdraagbare aankoopoptie/verkoopbelofte van die koper ten gunste van de Stad Hasselt. Die aankoopoptie/verkoopbelofte kan in bepaalde gevallen worden uitgeoefend. Belangrijk daarbij is dat de prijs van die aankoopoptie/verkoopbelofte meteen wordt vastgelegd. Deze wordt volgens een vastgestelde methodologie bepaald op de initiële verkoopprijs met o.m. een aanpassing aan de afgevlakte gezondheidsindex. Aan de koper worden een aantal voorwaarden gesteld gedurende een termijn van dertig jaar vanaf de aankoop. In het kader van die aankoop werden een wederzijdse aankoop- verkoopbelofte, een oplijsting van bijzondere modaliteiten toe te voegen aan compromis en een ontwerp van notariële aankoop aankoop uitgewerkt.
• Een derde element in het Hasselts Woonmodel is de samenwerking tussen de Stad Hasselt en bancaire partners. Door de combinatie van korting bij aankoop van de Grondeigenaar en Promotor enerzijds en aankoopoptie/verkoopbelofte gegeven door de koper aan de Stad Hasselt anderzijds, wordt een context gecreëerd waarbinnen bancaire partners de quotiteit van hun hypothecaire kredieten kunnen optrekken. Hierdoor valt de financiële drempel die de doelgroep van het Hasselts Woonmodel vandaag ervaart bij aankoop van een woning grotendeels weg. Ook voor dit aspect van het Hasselts woonmodel werd een model van samenwerkingsovereenkomst tussen Stad en bancaire partner uitgewerkt.
• Tot slot is het de ambitie van de Stad Hasselt om als vierde element op het ogenblik dat de aankoopoptie/verkoopbelofte die haar werd gegeven door de koper opeisbaar wordt, deze aankoopoptie/verkoopbelofte over te dragen aan een andere persoon/andere personen die tot de doelgroep van het Hasselts Woonmodel behoort/behoren. Op die manier wordt een roterend systeem in het leven geroepen waarbij de “betaalbare woningen” ter beschikking blijven van de doelgroep van het Hasselts Woonmodel. 

In functie van het optuigen van het Hasselts woonmodel werden volgende modeldocumenten opgesteld:

- een model van samenwerkingsovereenkomst met bouwheer/ontwikkelaar;

- een model van samenwerkingsovereenkomst met bancaire partner;

- een model van aankoop-/verkoopbelofte;

- een oplijsting van bijzondere modaliteiten om toe te voegen aan compromis en

- een ontwerp van notariële akte van aankoop.

Het Bestuursdecreet van 7 december 2018, Titel II, hfdst. 3
Het Decreet Lokaal Bestuur van 22 december 2017, meer bepaald artikels 326 tot en met 341 betreffende het bestuurlijk toezicht.
De wet van 29 juli 1991 betreffende de uitdrukkelijke motiveringsplicht van bestuurshandelingen, en latere wijzigingen.

De voorgelegde modeldocumenten hebben nog geen financiële implicaties. Bij toepassing van het woonmodel zijn er wel enkele financiële implicaties voor de stad Hasselt, deze zullen bij goedkeuring van de concrete projecten worden opgenomen.