2024_GR_00035 - Hasselts woonmodel - Samenwerkingsovereenkomst project Rongese - Goedkeuren

Het lokaal bestuur van Hasselt neemt een regierol op in het lokale woonbeleid. Ze wil daartoe instrumenten ontwikkelen die de woonmarkt in de richting zet van woonontwikkelingsmodellen met voldoende maatschappelijke antwoorden. Dat doet ze concreet door haar schouders te zetten onder projecten waarin nieuwe en duurzame woonvormen met bijhorende vernieuwende financierings- en samenwerkingsmodellen worden gerealiseerd, om kwaliteitsvol wonen betaalbaar en toegankelijk te maken voor alle doelgroepen. Een belangrijke werking daarbij is het opzetten van het zogenaamd Hasselts Woonmodel. 

Het Hasselts Woonmodel is een koopmodel dat een aantal op elkaar inwerkende en elkaar versterkende elementen combineert.
Het Hasselts Woonmodel bestaat (kort gezegd) uit vier elementen:

• De Stad Hasselt bedingt als eerste element een aankooprecht met een bepaalde korting bij residentiële bouwprojecten met de Promotor en de Grondeigenaar. Het aankooprecht van de Stad Hasselt is overdraagbaar, zodat dat het aankooprecht (incl. korting) dat ze hierbij verwerft kan worden overgedragen aan een koper binnen de doelgroep van het Hasselts Woonmodel. 
• De Stad Hasselt geeft als tweede element het bedongen kooprecht door aan particulieren uit de omschreven doelgroep van het Hasselts Woonmodel, maar bedingt daarbij wel een overdraagbare aankoopoptie/verkoopbelofte van die koper ten gunste van de Stad Hasselt. Die aankoopoptie/verkoopbelofte kan in bepaalde gevallen worden uitgeoefend. Belangrijk daarbij is dat de prijs van die aankoopoptie/verkoopbelofte meteen wordt vastgelegd. Deze wordt volgens een vastgestelde methodologie bepaald op de initiële verkoopprijs met o.m. een aanpassing aan de afgevlakte gezondheidsindex. Aan de koper worden een aantal voorwaarden gesteld gedurende een termijn van dertig jaar vanaf de aankoop.
• Een derde element in het Hasselts Woonmodel is de samenwerking tussen de Stad Hasselt en bancaire partners. Door de combinatie van korting bij aankoop van de Grondeigenaar en Promotor enerzijds en aankoopoptie/verkoopbelofte gegeven door de koper aan de Stad Hasselt anderzijds, wordt een context gecreëerd waarbinnen bancaire partners de quotiteit van hun hypothecaire kredieten kunnen optrekken. Hierdoor valt de financiële drempel die de doelgroep van het Hasselts Woonmodel vandaag ervaart bij  aankoop van een woning grotendeels weg.
• Tot slot is het de ambitie van de Stad Hasselt om als vierde element op het ogenblik dat de aankoopoptie/verkoopbelofte die haar werd gegeven door de koper opeisbaar wordt, deze aankoopoptie/verkoopbelofte over te dragen aan een andere persoon/andere personen die tot de doelgroep van het Hasselts Woonmodel behoort/behoren. Op die manier wordt een roterend systeem in het leven geroepen waarbij de “betaalbare woningen” ter beschikking blijven van de doelgroep van het Hasselts Woonmodel. 

Ten behoeve van de implementatie van het Hasselts Woonmodel wenst de Stad Hasselt samenwerkingen met promotoren en ontwikkelaars tot stand te brengen die bereid zijn om, mede gelet op hun maatschappelijke verantwoordelijkheid als ondernemer, mee hun schouders te zetten onder het Hasselts Woonmodel. Elke promotor/ontwikkelaar die bereid is om in te stappen in het Hasselts Woonmodel komt in aanmerking voor een samenwerking daaromtrent met de Stad Hasselt. 

De Promotor Immo Frasnes nv en de Grondeigenaar Doultremont nv onderschrijven de werking en de filosofie van het Hasselts Woonmodel en wensen in het project Rongese (Rongesepark, Sint-Truidersteenweg 67, Fonteinstraat 2/6, 3500 Hasselt) een site gelegen in de stad Hasselt particuliere wooneenheden te ontwikkelen en is daarbij in het kader van deze geplande ontwikkeling bereid om samen met de Stad Hasselt mee te werken aan de implementatie van het Hasselts Woonmodel en zo 6 betaalbare koopwoningen te realiseren binnen het Hasselts woonmodel.  

Deze samenwerkingsovereenkomst leidt tot concrete toewijzing van woningen op basis van toewijzingsreglement.

Het Bestuursdecreet van 7 december 2018, Titel II, hfdst. 3
Het Decreet Lokaal Bestuur van 22 december 2017, meer bepaald artikels 326 tot en met 341 betreffende het bestuurlijk toezicht.
De wet van 29 juli 1991 betreffende de uitdrukkelijke motiveringsplicht van bestuurshandelingen, en latere wijzigingen.

Kredieten voor eventuele kosten schatting zijn voorzien via:

MJP001144 -  Overige vergoedingen, erelonen & studies (o.a. landmeters, notarissen, schatters, milieuonderzoek, …)

ARK 61630000 - overige vergoedingen erelonen

Basis