In het kader van de patrimoniumoefening en SURE2050 die Groep Hasselt vandaag voert, streeft men er naar om een selectie te maken van de gebouwen die qua kosten/baten (onderhoud, renovaties, kleine herstellingen, ...) verantwoordbaar zijn om in beheer te houden. Dit wil zeggen dat er vervolgens knopen moeten worden doorgehakt over welke panden afgestoten gaan worden.
In dit geval komen we tot de vaststelling dat een pand van de stad gelegen te Kempische Steenweg 87, in de volksmond beter bekend als Sportgebouw 'De Velodroom', en kadastraal gekend als Hasselt, 3e afdeling, Sectie C, perceelnummers 227C, verkocht moet worden wegens te hoge investerings- en onderhoudskosten, na de afronding van de werken van de nieuwe topsportturnhal te Runkst. Deze nieuwe topsportturnhal zal de functie van het sportgebouw op de Kempische Steenweg overnemen. De overige polyvalente ruimtes in het gebouw te Kempische Steenweg vereisen een te grote renovatie om te voldoen aan de voorwaarden van SURE2050.
Volgens het gewestplan Hasselt Genk, goedgekeurd bij koninklijk besluit van 3 april 1979, is perceel 227C volledig gelegen in woongebied. Er is verder geen BPA en geen RUP van toepassing.
Het huidige gebouw bestaat uit een gelijkvloerse verdieping (± 2000 m²) bestaande uit een grote polyvalente hal (sporthal), werkplaats/loods, inkomzone, sanitaire ruimtes, keukentje en kleinere polyvalente ruimte. En een eerste verdieping (± 500 m²) bestaande uit verschillende kleinere kantoor/leslokalen.
De buitenaanleg bestaat uit bij benadering 1200 m².
Het pand is gelegen nabij het centrum van Hasselt, tussen de Kleine en Grote Ring, en op slechts een 800 meter van het stadscentrum (Grote Markt). De trein en openbaar vervoer en ook alle faciliteiten qua onderwijs, cultuur, sportbeleving, uitgaansleven, … zijn binnen loop- of fietsafstand bereikbaar. Gezien ook de grote ring (R71) op 390 meter (indicatief gemeten) gelegen is en het gebouw ook met de auto goed ontsloten is met snelle uitvalswegen naar alle richtingen en naar de autosnelweg E313 Antwerpen-Luik.
Het betrokken perceel, is echter een achterliggend perceel en sluit niet rechtstreeks aan op het openbaar domein van de Kempische Steenweg. Voor de ontsluiting van het betrokken perceel zijn er historisch erfdienstbaarheden gevestigd op het voorliggend lijdend perceel 228E. Het plan met de servituden is als bijlage toegevoegd. De huidige toegangsweg is echter doorheen de jaren verschoven richting de perceelsgrens. Deze rechttrekking kan dus best samen met verkoopakte (indien nog van toepassing) herbevestigd worden.
De Stad heeft voor de grond een blanco bodemattest ontvangen. Het EPC-attest wordt opgemaakt via de dienst gebouwbeheer die hiervoor een extern raamcontract heeft. Daarnaast werd het gebouw ook gecontroleerd op asbest, deze inventaris is ook als bijlage te vinden.
De gebruikers die momenteel nog aanwezig zijn in het gebouw, zullen uiterlijk op 31/05/2024 het pand verlaten. Dit werd ook naar hen gecommuniceerd via de beherende diensten en via aanplakking in het gebouw zelf op meerder plaatsen.
1) Danie Jordens - vzw Hendrik en Co - kostendekkende gebruiksovereenkomst - Loodsgedeelte- einddatum laatste contract 31-5-2023 - beherende dienst Cultuur
2) vzw Koninklijke Harmonie - kostendekkende gebruiksovereenkomst - opslaglokaal op verdieping 1 - einddatum laatste contract 31-5-2023 - beherende dienst Cultuur
3) vzw Perspectief - zonder overeenkomst (historisch mondeling akkoord) - 2 leslokalen verdieping 1 - beherende dienst Wijkopbouw
4) Een evangelische organisatie - zonder overeenkomst (historisch mondeling akkoord?) - polyvalente ruimte benedenverdieping - beherende dienst niet gekend
5) De sportverenigingen - zonder overeenkomst - sportgedeelte - zullen na bouw topsportturnhal Runkst mee kunnen verhuizen.
6) Opslag van de weesfietsen - zonder overeenkomst - loodsgedeelte - Beherende dienst Integrale Veiligheid.
Voor de organisaties die verder ondersteund gaan worden, wordt er samen met de beherende diensten gezocht naar een nieuwe locatie. Waar nodig worden er terug afzonderlijke dossiers opgestart en voorgelegd aan het bestuur.
In zijn huidige hoedanigheid is het pand aan renovatie toe, zeker in het licht van SURE2050.
Er zijn verschillende argumenten die er voor zorgen dat de stad een deel van haar patrimonium wenst te verkopen onder andere:
- Het onderhoud van het huidige gebouw kost de stad erg veel.
- Kosten/baten brengt het pand momenteel niets op in eigen beheer.
- De kost die de stad dient te investeren om het pand terug gebruiksklaar te maken, zijn aan de hoge kant.
- Door de huidige bouw van de Topsportturnhal zal de huidige turnhal niet meer nodig zijn. Het is net die turnhal die de grootste ruimte in het volledige gebouw inneemt. Het gebouw enkel behouden voor de loods en de vergader/leslokalen is niet rendabel.
- Het gebouw bevindt zich planologisch binnen woonzone. De opbrengsten kunnen op hun beurt ingezet worden om de doelstellingen van SURE2050 in ander stadspatrimonium te verwezenlijken.
Het geld dat de stad momenteel investeert in het onderhoud van verouderd patrimonium blijft oplopen. Kortom, een kleiner patrimonium is beter te onderhouden én is controleerbaarder. Om die reden is ook de verdere verhuur van het pand niet interessant, gezien de eigenaarskosten hoog blijven.
Het college van burgemeester en schepenen keurde in de zitting van 11 mei 2023 (2023_CBS_01649) de aanstelling van notariskantoor Jansen en Leroi (Diestersteenweg 175, 3500 Hasselt), goed. Deze notaris zal het dossier afhandelen en op zijn beurt de authentieke akte verlijden. Alle kosten met betrekking tot deze akten vallen ten laste van de koper(s).
Tevens keurde het college in diezelfde zitting de aanstelling van COVAST goed, ter organisatie van deze openbare verkoop om zo de meest biedende kandidaat-koper op te leveren.
De instelprijs werd bepaald door schattingsverslag dd. 21/11/1992 opgesteld door landmeter-expert Bart Severi (2023/HA20) en bedraagt €1.170.000,00.
Bij deze prijs is rekening gehouden met de grondwaarde alsook de mogelijke ontwikkelingsscenario's.
De openbare verkoop geschiedt volgens de geldende ruimtelijke voorwaarden. Deze kunnen via de reguliere manier opgevraagd worden bij de dienst Omgevingsvergunningen van de stad Hasselt.
Deze openbare verkoop geschiedt dan ook voor het algemeen nut.
Het Bestuursdecreet van 7 december 2018, Titel II, hfdst. 3
Het Decreet Lokaal Bestuur van 22 december 2017, meer bepaald artikels 326 tot en met 341 betreffende het bestuurlijk toezicht.
De wet van 29 juli 1991 betreffende de uitdrukkelijke motiveringsplicht van bestuurshandelingen, en latere wijzigingen.
Opbrengst - Verkoop onroerend goed, Velodroom Kempische Steenweg 87:
Geraamde inkomst: minimaal €1.170.000,00
Via "anders budgetteren', MJP nog aan te maken.
Prijs conform herschatting opgesteld door landmeter-expert Bart Severi dd. 21/11/2023 (2023/HA20)
De gemeenteraad keurt de openbare verkoop van het sportgebouw met polyvalente ruimtes, gekend als 'De Velodroom', te Kempische Steenweg 87, ten kadaster, Hasselt, 3e afdeling, Sectie C, perceelnummers 227C, goed. De verkoop van dit onroerend goed geschiedt om redenen van algemeen belang.
De instelprijs werd bepaald door schattingsverslag dd. 21/11/1992 opgesteld door landmeter-expert Bart Severi (2023/HA20) en bedraagt € 1.170.000,00.
Bij de openbare verkoop is er recht van hoger bod mogelijk.
De gemeenteraad keurt goed dat COVAST cvba de openbare verkoop organiseert met als doel de meest biedende kandidaat-koper op te leveren. De uitvoering van deze opdracht moet gebeuren overeenkomstig de lastvoorwaarden vastgelegd in het bestek met nr. 2020-0149-01 van 11 september 2020 (2020_CBS_02498).
De gemeenteraad machtigt het college van burgemeester en schepenen om over te gaan tot het toewijzen van bovenvermeld goed indien de geboden prijs de minimumprijs bedraagt.
De Algemene Administratie voor de Patrimoniumdocumentatie wordt ontslagen om ambtshalve inschrijving te nemen om welke redenen het ook mag wezen.
Het college van burgemeester en schepenen keurde in de zitting van 11 mei 2023 (2023_CBS_01649) de aanstelling van notariskantoor Jansen en Leroi (Diestersteenweg 175, 3500 Hasselt), goed. Deze notaris zal het dossier afhandelen en op zijn beurt de authentieke akte verlijden.
Alle kosten met betrekking tot deze akten vallen ten laste van de koper(s).