Het college van burgemeester en schepenen gaf op 27 juni 2024 (2024_CBS_0272) de goedkeuring voor de opstart van het dossier betreffende de verkoop van het pand in de Vijversstraat 23, 3500 Hasselt of kadastraal gekend onder Hasselt, 7de afdeling, sectie G, perceelnummers: 49/M7 en 49/H10. Dienst grondbeleid heeft ondertussen het schattingsverslag ontvangen en wil graag verder met het dossier.
Het pand werd in 2020 aangekocht in functie van de noden van de buitenschoolse Kinderopvang. Na de aankoop van het onroerend goed, bleek het toch niet zo ideaal te zijn. Het onroerend goed heeft té veel ingrepen nodig en er zouden te veel investeringen van grote aard nodig zijn om het gebruiksklaar te maken, de indeling van het pand is niet ideaal voor de buitenschoolse kinderopvang. De jaren verstreken en tot op heden is er geen invulling van het pand geweest.
Onder andere in het kader van klimaatproject Sure2050, is het aangeraden om het onbenut en leegstaand patrimonium van de stad Hasselt kritisch te bekijken en indien nodig te vervreemden op de openbare verkoopmarkt. Na een eerste check is het onroerend goed gelegen te Vijversstraat 23 een ideaal pand om van de hand te doen.
De Stad heeft voor de grond een blanco bodemattest ontvangen. Het EPC-attest wordt opgemaakt via de dienst gebouwbeheer die hiervoor een extern raamcontract heeft. Daarnaast zal het gebouw ook nog gecontroleerd worden op asbest, hiervoor heeft dienst gebouwen een extern raamcontract. Deze inventaris zal dienst grondbeleid op korte termijn ontvangen.
Geowijzer heeft het schattingsverslag voor het pand overgemaakt d.d. 26 juli 2024. Het betreft volgende:
Een onroerend goed, gelegen in de Vijverstraat 23, 3500 Hasselt of kadastraal gekend onder: Hasselt, 7de afdeling, sectie G, nr. 49/M7 en 49H10. Het pand is gelegen in Hasselt/Kiewit op circa 3,5 km van het centrum van Hasselt. Verder bevindt het zich in een residentiële omgeving gelegen nabij N74. Er is een bushalte gelegen op circa 150m en treinstation van Kiewit is gelegen op circa 1 km.
De woning werd gebouwd in 1949, is een halfopen bebouwing en heeft een kadastrale oppervlakte van 5a19ca.
Waarde beïnvloede factoren in positieve zin:
Waarde beïnvloede factoren in negatieve zin:
Waarde in vrije verkoop:
Waarde openbare procedure:
Dienst grondbeleid vraagt de goedkeuring aan de gemeenteraad om het pand openbaar te mogen verkopen via het online biedingsplatform van Covast. De verkoopprijs via openbare verkoop werd geschat op € 230.000,00 (d.d. 26 juli 2024). Dit bedrag zal tevens de instelprijs en zo ook de minimale verkoopprijs zijn. Biedingen zijn mogelijk vanaf € 230.000,00 via de openbare procedure.
De gemeenteraad machtigt het college van burgemeester en schepenen om over te gaan tot het toewijzen van bovenvermeld goed indien de geboden prijs de minimumprijs bedraagt.
In het besluit van burgemeester en schepenen op 27 juni 2024 (2024_CBS_0272) werd de aanstelling van Covast ter organisatie van deze openbare verkoop om zo de meest biedende kandidaat-koper op te leveren reeds goedgekeurd.
In het besluit van burgemeester en schepenen op 27 juni 2024 (2024_CBS_0272) werd notariskantoor Michaël Van Der Linden (Toekomststaat 56, 3500 Hasselt) reeds aangesteld. Deze notaris wordt belast met de verdere afhandeling van het dossier en de opmaak van de ontwerp- en authentieke akte.
Bestuursdecreet van 7 december 2018.
Het decreet lokaal bestuur van 22 december 2017, meer bepaald artikels 326 tot en met 341 betreffende bestuurlijk toezicht.
De wet van 29 juli 1991 betreffende de uitdrukkelijke motiveringsplicht van bestuurshandelingen en latere wijzigingen.
Opbrengst (= verkoop onroerend goed)
De gemeenteraad keurt de openbare verkoop van het pand gelegen in de Vijversstraat 23, 3500 Hasselt en kadastraal gekend onder: Hasselt; 7de afdeling, sectie G, nrs.: 49/M7 en 49/H10, goed.
De instelprijs werd bepaald door het schattingsverslag d.d. 26 juli 2024 opgesteld door landmeter-expert Bart Severi (2024/HA24) en bedraagt € 230.000,00 via openbare verkoop.
Bij openbare verkoop is er recht van hoger bod mogelijk.
De gemeenteraad keurt goed dat COVAST cvba de openbare verkoop organiseert met als doel de meest biedende kandidaat-koper op te leveren. De uitvoering van deze opdracht moet gebeuren overeenkomstig de lastvoorwaarden vastgelegd in het bestek met nr. 2020-0149-01 van 11 september 2020 (2020_CBS_02498).
De gemeenteraad machtigt het college van burgemeester en schepenen om over te gaan tot het toewijzen van bovenvermeld goed indien de geboden prijs de minimumprijs bedraagt.
De Algemene Administratie voor de Patrimoniumdocumentatie wordt ontslagen om ambtshalve inschrijving te nemen om welke redenen het ook mag wezen.
Het college van burgemeester en schepenen keurde in de zitting van 27 juni 2024 (2024_CBS_027) de aanstelling van notariskantoor Michaël Van Der Linden (Toekomststraat 56, 3500 Hasselt), goed. Deze notaris zal het dossier afhandelen en op zijn beurt de authentieke akte verlijden.
Alle kosten met betrekking tot deze akten vallen ten laste van de koper(s).