Op 22 februari 2024 krijgt dienst Grondbeleid een aanvraag binnen via notariskantoor Drieskens en Goddeeris te Houthalen-Helchteren. De erfpachtnemer van het TT-Center, nv Intergrown Invest, heeft voornoemde notaris aangesteld om een erfdienstbaarheid te vestigen ten voordele van nv Limburg Hotel op een deel van het gebouw gelegen te Sint-Jozefstraat.
De erfpachtnemer vraagt de toestemming aan de erfpachtgever (stad Hasselt) om de erfdienstbaarheid te mogen vestigen bij notariële akte.
Bij notariële erfpachtakte van 09 januari 1992 verleende de stad Hasselt (erfpachtgever/grondeigenaar) aan nv Projectontwikkelingsmaatschappij Immo een erfpachtrecht voor 99 jaar met betrekking tot het TT-Center te Hasselt. Bij notariële akte van 31 december 2002 werd het erfpachtrecht overgedragen van nv Projectontwikkelingsmaatschappij Immo aan nv TT Immo. Nv TT Immo droeg in 2020 (volgens goedgekeurd besluit 2020_GR_00091 dd. 28/04/2020) het erfpachtrecht over aan nv Growners (heden gekend als nv Intergrown Invest), met maatschappelijke zetel te 1380 Lasne, Chaussée de Louvain 431F.
De voormalige erfpachtnemer, namelijk nv TT Immo, waarvan de erfpacht overgenomen werd door nv Intergrown Invest, heeft per notariële akte dd. 18 oktober 2017 (refertenummer 33386) een handelshuur afgesloten met nv Group GL International voor bepaalde delen van het gebouw (ruimte 202, 205, 206 en 305 en kelderruimte R11).
In artikel 9 van deze akte werd het volgende opgenomen: "Onverminderd de toepassing van artikel 10 van de wet van 30 april 1951, kan de huurder (nv Group GL International) onderhavige huurovereenkomst noch overdragen, noch de ruimten geheel of gedeeltelijk onderverhuren, tenzij mits voorafgaandelijke en schriftelijk akkoord van de verhuurder (nv TT Immo, nu beter gekend als nv Intergrown Invest), die enkel kan weigeren op basis van gegronde redenen. Bij deze verleent de verhuurder reeds zijn akkoord aan de huurder voor een huuroverdracht en voor een onderverhuring, geheel of gedeeltelijk, aan de vennootschap verwant met de huurder."
Op 16/12/2016 wordt er door nv Group GL International een afzonderlijke handelshuurovereenkomst afgesloten met nv Limburg Hotel voor eerder opgesomde ruimtes.
In de aanvraag van februari 2024 aan de stad Hasselt zou er vanuit de erfpachtnemer, namelijk nv Intergrown Invest, een rechtstreekse erfdienstbaarheid afgesloten worden met nv Limburg Hotel, zonder tussenkomst van nv Group GL International.
In de ruimten die deel uit maken van de handelshuurovereenkomsten bevinden zich onder andere units 202 en 205. Voornoemde units zijn het onderwerp waar de erfdienstbaarheid zich op zou vestigen. Deze bevinden zich onder volgende constructies: de vergaderzaal (deel) en de sanitaire ruimtes naast deze zaal op de tweede verdieping - enkel de constructie thans ten kadaster gekend volgens recent uittreksel uit de kadastrale legger als sectie H nummers 693B2P0017 en 693B2P0018, uitgezonderd de grond die deel uitmaakt van het handelscomplex voorheen genaamd “FLANDERS NIPPON CENTER” gelegen aan de Maastrichterstraat, ten kadaster bekend geweest als sectie H nummer 653/E voor een oppervlakte van negen aren veertig centiaren (09a 40ca), nummer 693/V (#DEEL 693V) voor een oppervlakte van negenentwintig aren zesentachtig centiaren (29a86ca), deel van nummer 693/T voor een oppervlakte van tien are twee centiaren acht vierkante decimeter (10a 02ca 08dm²), deel van nummer 624/F voor een oppervlakte van vierennegentig vierkante decimeter (94dm²) en deels ten kadaster bekend zonder nummer voor een oppervlakte van vierennegentig vierkante decimeter (94dm²).
De ruimten die bezwaard worden met een erfdienstbaarheid worden aangeduid in rode omlijning op plan in bijlage
Gezien de stad Hasselt grondeigenaar is en de erfpacht d.d. 09 januari 1992 afgesloten heeft, dient de huidige erfpachtnemer de toestemming te verkrijgen van de stad Hasselt om een zakelijk recht in de vorm van een erfdienstbaarheid te mogen vestigen. Deze voorwaarde wordt ook duidelijk beschreven in artikel 12 van de akte van 09 januari 1994: "De erfpachtnemer zal zijn recht van erfpacht enkel geheel of gedeeltelijk kunnen overdragen, mits de voorafgaandelijke schriftelijke toestemming van de gemeente-eigenaar die de gevraagde toestemming niet zonder gegronde redenen kan weigeren. Die toestemming zal in geen geval geweigerd worden wanneer de overdracht geschiedt: a) aan personen of vennootschappen waarvan het bedrijf van de erfpachtnemer deel uitmaakt op het ogenblik van de aanvang van de erfpacht, b) aan een vennootschap die deel uitmaakt van dezelfde groep als die van waar de erfpachtnemer deel uitmaakt. Elke overnemer moet er zich, voorafgaandelijk aan het verlenen van die toestemming, bij aangetekende brief gericht aan de gemeente-eigenaar toe verbinden alle verplichtingen van deze overeenkomst over te nemen en na te leven."
Gezien het hotelwezen al sinds lange jaren gevestigd zit en deel uitmaakt van de bestaande inrichtingen, is er geen gegronde reden om dit verzoek tot het vestigen van een erfdienstbaarheid te weigeren.
In diens verstande kan de erfdienstbaarheid tussen de huidige erfpachtnemer en nv Limburg Hotel enkel tot stand blijven zolang het zakelijk recht tussen de stad Hasselt en de erfpachtnemer blijft bestaan, hetzij tot en met 08 januari 2091.
Verder mag nv Limburg Hotel de erfdienstbaarheid niet verder verzwaren of overdragen zonder voorafgaande en schriftelijke toestemming van zowel de erfpachtnemer als de stad Hasselt. Het is nv Limburg Hotel niet toegelaten om bestaande constructies te wijzigen zonder evenwel voorafgaande en schriftelijke toestemming te bekomen van zowel de erfpachtnemer als de stad Hasselt.
Nv Limburg hotel dient alle verplichtingen opgelegd in de erfpachtakte integraal over te nemen en na te leven wat betreft de zone voor erfdienstbaarheid.
Het verlenen van toestemming tot het vestigen van een erfdienstbaarheid op eerder genoemde ruimtes heeft geen financiële implicaties op de stad Hasselt.
Bestuursdecreet van 7 december 2018.
Het decreet lokaal bestuur van 22 december 2017, meer bepaald artikels 326 tot en met 341 betreffende bestuurlijk toezicht.
De wet van 29 juli 1991 betreffende de uitdrukkelijke motiveringsplicht van bestuurshandelingen, en latere wijzigingen.
Het verlenen van toestemming tot het vestigen van een erfdienstbaarheid op eerder genoemde ruimtes heeft geen financiële implicaties op de stad Hasselt.
De gemeenteraad keurt het vestigen van een erfdienstbaarheid tussen erfpachter, nv Intergrown Invest en huidige onder-huurder, nv Limburg Hotel, goed.
Het betreft een erfdienstbaarheid voor ruimte 202 en 205, zoals aangeduid in rode omlijning plan erfdienstbaarheid.
De erfdienstbaarheid tussen de huidige erfpachter en nv Limburg Hotel kan enkel tot stand blijven zolang het zakelijk recht tussen de stad Hasselt en de erfpachtnemer blijft bestaan, hetzij tot en met 08 januari 2091.
Nv Limburg Hotel mag de erfdienstbaarheid niet verder verzwaren of overdragen zonder voorafgaande en schriftelijke toestemming van zowel de erfpachthouder als de stad Hasselt.
Het is de houder van de erfdienstbaarheid (nv Limburg Hotel) niet toegelaten om bestaande constructies te wijzigen zonder evenwel voorafgaande en schriftelijke toestemming te bekomen van zowel de erfpachthouder als de stad Hasselt.
Nv Limburg hotel dient alle verplichtingen, opgelegd in de erfpachtakte integraal over te nemen en na te leven.
Het verlenen van toestemming tot het vestigen van een erfdienstbaarheid op eerder genoemde ruimtes heeft geen financiële implicaties op de stad Hasselt.