Dienst Grondbeleid heeft op 11 oktober 2024 een aanvraag ontvangen van nv Futurn K1 om een machtiging tot verkoop te verkrijgen voor de verkoop aan nv LVC Solutions (met zetel te Horizonlaan 18, 3600 Genk) van bedrijfsunit nr. 16B gelegen op het businesspark C-SITE te Sasstraat 2, 3500 Hasselt.
De C-SITE (of in de volksmond beter gekend als de voormalige Coca Cola-site) is gekend als Hasselt, 3de afdeling, sectie C, perceelnummer 710/S.
De kandidaat-koper heeft aan geassocieerd notariskantoor Notaract verklaard volgende activiteiten in de bedrijfsunit uit te zullen oefenen: magazijn, opslag van compressoren en stallen van enkele voertuigen.
Op 23 maart 1973, 23 december 1976, 17 november 1980 en 17 juli 1985 verkoopt de stad Hasselt verschillende delen van percelen gelegen te Sasstraat 2, 3500 Hasselt aan nv LIMOBO.
Op 25 juni 1991 is er een fusieakte tussen nv LIMOBO en nv SA BEVERAGE HOLDINGS (1989). Het onroerend goed wordt overgedragen van nv LIMOBO naar nv SA BEVERAGE HOLDINGS (1989).
Op 14 februari 1996 wordt ingevolge proces-verbaal van buitengewone algemene vergadering met inbreng door nv SA COCA-COLA BEVERAGES BELGIUM -voorheen genaamd nv SA BEVERAGE HOLDINGS (1989)- het goed overgedragen aan bvba COCA-COLA ENTERPRISES BELGIUM -toen genaamd “SOCODRINK”.
Op 14 februari 2014 wordt het onroerend goed verkocht door bvba COCA-COLA ENTERPRISES BELGIUM aan nv MC CAPITAL.
Op 17 december 2020 wordt nv MC CAPITAL overgenomen door de nv GROUP MC. Het volledige vermogen van nv MC CAPITAL wordt overgedragen naar nv GROUP MC, waaronder het vermeld onroerend goed gelegen te Sasstraat 2, 3500 Hasselt.
Op 19 mei 2021 verkoopt nv GROUP MC het voornoemd onroerend goed aan nv FUTURN K1, die op hun beurt de site zal herontwikkelen tot een multifunctioneel bedrijvenpark met kleine bedrijfsgebouwen, parkeerplaatsen en fietsstallingen, met het oog op de verkoop en verhuur aan andere bedrijven.
Op 27 oktober 2022 is een omgevingsvergunning OMV_2022090552 voor de herontwikkeling van de C-SITE door nv FUTURN K1 door het college van burgemeester en schepenen vergund.
Bijzondere voorwaarden worden opgelegd:
In de mate dat de bijzondere voorwaarden, meer bepaald punt b) van de akte van 23 maart 1973, door verwijzing is opgenomen in de akten van 23 december 1976 en van 17 november 1980 en voor wat betreft die akten nog van kracht is, wordt tweede zin van voormeld punt b) vervangen door volgende zin: "Voormelde vennootschap zal de grond die het voorwerp uitmaakt van deze akte kunnen verkopen of verhuren of in het algemeen overdragen indien de verwerver beoogt op de terreinen een bedrijf te exploiteren dat toegelaten is in het K.M.O.-gebied Trichterheide en waarvoor een exploitatievergunning kan worden bekomen.".
De overige nog toepasselijke bijzondere verkoopsvoorwaarden van voormelde akten blijven behouden in overeenstemming met de bewoordingen van die betreffende akten.
De koper wordt door de verkoper volledig in zijn plaats gesteld voor de goede uitvoering van alle verplichtingen en rechten, voortspruitend uit voormelde akte, en verplicht zich ertoe deze voorwaarden na te leven en op te leggen aan de nieuwe verkrijgers en ze te vermelden in latere overdrachtsakten van dit goed, minstens ernaar te verwijzen.
Bij samenlezing van de diverse akten, waarvan de koper verklaart kopieën te hebben ontvangen, stellen verkoper en koper vast dat deze onder meer en zonder beperkend te zijn, betreffen:
bestemming: economische activiteit die toegelaten is in een zone die bestemd is voor ambachtelijke bedrijven en kleine en middelgrote ondernemingen.
De opsomming, vermeld in de akte van 02 augustus 1991.
Latere overdrachten:
- vervreemding mits toestemming van de gemeenteraad (na advies van de Bestendige Deputatie en de goedkeuring van de bevoegde overheid),
- de verkoop of verhuring of in het algemeen de overdracht zal mogelijk zijn indien de verwerver beoogt op de terreinen een bedrijf te exploiteren dat toegelaten is in het KMO-gebied “Trichterheide" en waarvoor een exploitatievergunning kan worden bekomen,
- terugkooprecht bij definitieve stopzetting bedrijvigheden.
De koper wordt in de plaats gesteld in alle rechten en plichten van de verkoper met betrekking tot die bedingen, voor zover ze nog uitwerking hebben.
Hij verbindt zich ertoe deze te eerbiedigen en uit te voeren, zonder enige tussenkomst noch verantwoordelijkheid van de verkoper. Het feit dat deze bepalingen hier worden aangehaald, kan echter aan niemand meer verschaffen dan hij ervoor al had.
De bestemming en de activiteiten die uitgeoefend worden door de kandidaat-koper, nv LVC solutions, passen binnen het kader opgelegd conform de gewestplanbestemming van het gebied voor ambachtelijke bedrijven en kmo’s.
Voor dit dossier werd het advies ingewonnen van de betrokken diensten:
Advies dienst Economie: "Aangezien de koper LVC Solutions een bedrijf is dat voldoet aan de definitie van ambachtelijke bedrijven en in de beoogde unit een activiteit zal uitoefenen die overeenstemt met de bijzondere voorwaarden, nl. opslag van compressoren, verleent de dienst Economie hierbij gunstig advies."
Advies dienst Vergunningen: "De dienst vergunningen verleent een gunstig advies. Een magazijn, opslag van compressoren, stallen van enkele voertuigen is aanvaardbaar op deze locatie."
Conclusie
De gemeenteraad geeft zijn schriftelijk akkoord betreffende de geplande verkoop.
Echter moeten alle bijzondere voorwaarden uit de oorspronkelijke verkoopovereenkomst als kettingbeding in extenso en integraal wél worden overgenomen.
De stad Hasselt vraagt wel om alle bijzondere voorwaarden uit de oorspronkelijke verkoopovereenkomst in de definitieve akte mee op te nemen. Het notariaat wordt uitdrukkelijk verzocht een kopie van de definitieve akte te laten geworden aan de stad Hasselt, om toe te laten toezicht uit te oefenen op de correcte toepassing van de elementen van het verleende advies.
Bestuursdecreet van 7 december 2018.
Het decreet lokaal bestuur van 22 december 2017, meer bepaald artikels 326 tot en met 341 betreffende bestuurlijk toezicht.
De wet van 29 juli 1991 betreffende de uitdrukkelijke motiveringsplicht van bestuurshandelingen, en latere wijzigingen.
De gemeenteraad keurt de aanvraag voor een machtiging tot verkoop door bv Futurn K1 aan nv LVC Solutions (met zetel te Horizonlaan 18, 3600 Genk), voor de bedrijfsunit nr.16B gelegen op businesspark C-SITE gelegen te Sasstraat 2, 3500 Hasselt, binnen een gedwongen mede-eigendom, goed.
De bestemming en de activiteiten die uitgeoefend worden door de kandidaat-koper, nv LVC Solutions passen binnen het kader opgelegd conform de gewestplanbestemming van het gebied voor ambachtelijke bedrijven en kmo’s.
Het advies van de betrokken diensten is bijgevolg gunstig.
Alle bijzondere bepalingen uit de oorspronkelijke verkoopovereenkomst moeten als kettingbeding in extenso en integraal worden overgenomen.