Terug
Gepubliceerd op 25/01/2023

2023_GR_00004 - Verkoop perceel Hasselt AFD. 4, Sectie E, nr. 555/W in functie van GRUP 'Afbakening Stedelijk gebied Hasselt-Genk deelplan Jessa' - Ontwerpakte - Goedkeuren

gemeenteraad
di 24/01/2023 - 20:05 Raadzaal
Goedgekeurd

Samenstelling

Aanwezig

Guido Fissette, voorzitter; Steven Vandeput, burgemeester; Marc Schepers, schepen; Dymfna Meynen, schepen; Habib El Ouakili, schepen; Laurence Libert, schepen; Rik Dehollogne, schepen; Nele Kelchtermans, schepen; Frank Dewael, schepen; Derya Erdogan, schepen; Michel Froidmont, gemeenteraadslid; Brigitte Smets, gemeenteraadslid; Karolien Mondelaers, gemeenteraadslid; Kevin Schouterden, gemeenteraadslid; Joske Dexters, gemeenteraadslid; Bert Lambrechts, gemeenteraadslid; Gerald Corthouts, gemeenteraadslid; Frank Troosters, gemeenteraadslid; Joost Venken, gemeenteraadslid; Kim De Witte, gemeenteraadslid; Silvie Nickmans, gemeenteraadslid; Anne Caelen, gemeenteraadslid; Inge Hendrikx, gemeenteraadslid; Tom Cox, gemeenteraadslid; Raf Martens, gemeenteraadslid; Bart Moors, gemeenteraadslid; Dietrich Vandereyken, gemeenteraadslid; Carlo Gysens, gemeenteraadslid; Philip De Hollogne, gemeenteraadslid; Hubert Lenssen, gemeenteraadslid; Dirk Sweron, gemeenteraadslid; Marc Roppe, gemeenteraadslid; Peter Briers, gemeenteraadslid; Sameer Srivastva, gemeenteraadslid; Koen Deconinck, algemeen directeur

Afwezig

Tom Vandeput, gemeenteraadslid; Pieter Cuppens, gemeenteraadslid; Lut Creemers, gemeenteraadslid; Stefan Hendrickx, gemeenteraadslid; Koen Ooms, gemeenteraadslid; Maryam Jamshid, gemeenteraadslid; Dirk Thoelen, gemeenteraadslid; Joost Laureys, adjunct-algemeendirecteur; Peter Vanaken, adjunct-algemeendirecteur

Secretaris

Koen Deconinck, algemeen directeur

Voorzitter

Guido Fissette, voorzitter

Stemming op het agendapunt

2023_GR_00004 - Verkoop perceel Hasselt AFD. 4, Sectie E, nr. 555/W in functie van GRUP 'Afbakening Stedelijk gebied Hasselt-Genk deelplan Jessa' - Ontwerpakte - Goedkeuren

Aanwezig

Guido Fissette, Steven Vandeput, Marc Schepers, Dymfna Meynen, Habib El Ouakili, Laurence Libert, Rik Dehollogne, Nele Kelchtermans, Frank Dewael, Derya Erdogan, Michel Froidmont, Brigitte Smets, Karolien Mondelaers, Kevin Schouterden, Joske Dexters, Bert Lambrechts, Gerald Corthouts, Frank Troosters, Joost Venken, Kim De Witte, Silvie Nickmans, Anne Caelen, Inge Hendrikx, Tom Cox, Raf Martens, Bart Moors, Dietrich Vandereyken, Carlo Gysens, Philip De Hollogne, Hubert Lenssen, Dirk Sweron, Marc Roppe, Peter Briers, Sameer Srivastva, Dirk Thoelen, Koen Deconinck
Stemmen voor 35
Bert Lambrechts, Brigitte Smets, Carlo Gysens, Derya Erdogan, Frank Troosters, Gerald Corthouts, Habib El Ouakili, Hubert Lenssen, Joske Dexters, Joost Venken, Karolien Mondelaers, Kevin Schouterden, Laurence Libert, Michel Froidmont, Rik Dehollogne, Steven Vandeput, Silvie Nickmans, Dymfna Meynen, Anne Caelen, Marc Schepers, Inge Hendrikx, Raf Martens, Nele Kelchtermans, Frank Dewael, Bart Moors, Tom Cox, Kim De Witte, Philip De Hollogne, Dietrich Vandereyken, Dirk Sweron, Peter Briers, Marc Roppe, Sameer Srivastva, Dirk Thoelen, Guido Fissette
Stemmen tegen 0
Onthoudingen 0
Blanco stemmen 0
Ongeldige stemmen 0
2023_GR_00004 - Verkoop perceel Hasselt AFD. 4, Sectie E, nr. 555/W in functie van GRUP 'Afbakening Stedelijk gebied Hasselt-Genk deelplan Jessa' - Ontwerpakte - Goedkeuren 2023_GR_00004 - Verkoop perceel Hasselt AFD. 4, Sectie E, nr. 555/W in functie van GRUP 'Afbakening Stedelijk gebied Hasselt-Genk deelplan Jessa' - Ontwerpakte - Goedkeuren

Motivering

Aanleiding en context

Het GRUP “Afbakening Regionaal Stedelijk Gebied Hasselt-Genk Deelgebied 19 Jessa”, goedgekeurd op 19 juni 2014 (publicatie Belgisch Staatsblad 21 juli 2014), bakent met cyaan arcering een groot gebied af tussen de Luikersteenweg en de autosnelweg van Antwerpen naar Luik (E313). Deze zone betreft in hoofdzaak het gebied behorende tot de bestemmingscategorie ‘gemeenschapsvoorzieningen – nutsvoorzieningen’  (artikel 19.1).

Om het GRUP te realiseren werden reeds heel wat grondverhandelingen uitgevoerd.

Vzw Jessa Ziekenhuis stelt vandaag de vraag om bijkomend het perceel Hasselt, AFD. 4, Sectie E nr. 555/W aan te kopen van de stad Hasselt.

Argumentatie

Eind 2016 besliste de vzw Jessa Ziekenhuis principieel om haar nieuwe ziekenhuis in Hasselt te bouwen. Een beslissing met een grote impact op onze stad, niet alleen worden daarmee 3500 jobs verankerd in Hasselt, het bevestigt ook de reputatie van Hasselt als zorgstad.

De vzw Jessa Ziekenhuis kiest ervoor om haar nieuwe campus uit te bouwen op de Salvator-Plus-site. Dat gebied omvat de huidige campus Salvator, uitgebreid met omliggende gronden die het ziekenhuis alle kansen moet geven om haar rol als referentieziekenhuis in de toekomst te bestendigen en versterken. Ruimtelijk wordt de inplanting mogelijk gemaakt door het GRUP 'Afbakening Stedelijk Gebied Hasselt-Genk'.

Ter uitbouw van de site dienen heel wat grondverhandelingen uitgevoerd te worden. Enerzijds dient vzw Jessa Ziekenhuis gronden van particulieren te verwerven (indien nodig, kan de stad Hasselt haar onteigeningsmachtiging gebruiken om vzw Jessa Ziekenhuis te ondersteunen wanneer er geen minnelijk akkoord mogelijk is), anderzijds dient vzw Jessa Ziekenhuis sommige gronden van de stad Hasselt aan te kopen.

In dit laatste geval betreft het gronden behorende tot de bestemmingscategorie ‘gemeenschapsvoorzieningen – nutsvoorzieningen’  (artikel 19.1). Meer bepaald artikel 19.1.1. maakt specifiek duidelijk welke bestemming beoogt wordt: 

"Artikel 19.1.1. luidt als volgt: "Het gebied is bestemd als gebied voor gemeenschapsvoorzieningen en openbare nutsvoorzieningen, meer bepaald voor een ziekenhuis en zorginstelling met bijbehorende voorzieningen, met inbegrip van onderzoek- en onderwijsvoorzieningen en ondersteunende voorzieningen noodzakelijk voor het functioneren van een ziekenhuis en zorginstelling.

Alle handelingen die nodig of nuttig zijn voor het aanbieden van gemeenschapsvoorzieningen en openbare nutsvoorzieningen,
meer bepaald voor een ziekenhuis en zorginstelling zijn toegelaten.

..."

Vzw Jessa Ziekenhuis stelt vandaag de vraag om bijkomend het perceel Hasselt, AFD. 4, Sectie E nr. 555/W aan te kopen van de stad Hasselt (zie rode aanduiding bijgevoegde plannen).

Ter realisatie van de bestemming zoals opgenomen in voornoemd GRUP, is een verkoop aan vzw Jessa Ziekenhuis logisch. Bovendien kan deze verkoop ervoor zorgen dat de volgende doelstelling zoals opgenomen in het Bestuursakkoord gerealiseerd kunnen worden:

153. In alle beleidsdomeinen hebben we aandacht voor het thema gezondheid. We zetten als stad in op het bevorderen van een gezonde levensstijl, op ziektepreventie en op het toegankelijker maken van eerstelijnszorg. De expertise van HOGEVIJF op het vlak van dementie nemen we als leidraad.

392. We zetten in op het verder bundelen van expertise in Hasselt Zorgstad en werken actief mee aan projecten en acties die hieruit voortvloeien.

394. Via de vertegenwoordigers van de stad wordt er gewaakt over de klantvriendelijkheid, kwaliteit en toegankelijkheid van het Jessa Ziekenhuis. We zorgen eveneens voor een structureel overleg met vertegenwoordigers van het ziekenhuis, om de knelpunten te bespreken maar ook en vooral om een meerwaarde te creëren voor onze stad.

400. We focussen op het vinden van residentiële zorg in de buurt.

401. Onze zorgcampussen moeten open huizen worden, waar ouderen in contact komen met de buurt en omgekeerd.

Bij email dd. 14/09/2022 bevestigt vzw Jessa Ziekenhuis het betreffende perceel te willen aankopen, tegen de prijs zoals vermeld op schattingsverslag dd. 03/11/2021 (dossiernr. 384) opgesteld door landmeter-expert Jean-Pierre Leenen.

De verkoop geschiedt dan ook om reden van openbaar nut, namelijk ter realisatie van het GRUP “Afbakening Regionaal Stedelijk Gebied Hasselt-Genk Deelgebied 19 Jessa".

In de zitting van 29 september 2022 keurde het college van burgemeester en schepenen de opstart van het dossier en aanstelling van dienst Vastgoedtransacties goed (2022_CBS_03405).

Via deze weg wordt dan ook de betreffende verkoopakte ter goedkeuring voorgelegd aan de gemeenteraad.

Juridische grond

Het Bestuursdecreet van 7 december 2018, Titel II, hfdst. 3
Het Decreet Lokaal Bestuur van 22 december 2017, meer bepaald artikels 326 tot en met 341 betreffende het bestuurlijk toezicht.
De wet van 29 juli 1991 betreffende de uitdrukkelijke motiveringsplicht van bestuurshandelingen, en latere wijzigingen.

Het onteigeningsdecreet van 24 februari 2017 en het uitvoeringsbesluit van 27 oktober 2017.

Financiële informatie

Verkoop onroerend goed (=opbrengst)

Exact bedrag = €245.000,00 (incl. BTW)

Te boeken op AC000789 -- Investeren in Patrimoniumonderhoud -- PAT -- MJP006513 -- BE - Verkoop onbebouwde terreinen ifv strategische ontwikkeling (INVESTERINGSPOT)

Adviezen

Financieel advies Gunstig advies

Regelgeving bevoegdheid

Artikel 41 §1 11° van het decreet lokaal bestuur
Artikel 41 §1 11° van het decreet lokaal bestuur: De volgende bevoegdheden kunnen niet aan het college van burgemeester en schepenen worden toevertrouwd: de daden van beschikking over onroerende goederen, behalve die, vermeld in artikel 56, § 3, 8°, b)

Besluit

De gemeenteraad beslist:

Artikel 1

De gemeenteraad keurt de ontwerpakte ter verkoop van het perceel gelegen te Ekkelgaarden en ten kadaster gekend Hasselt AFD. 4, Sectie E, nr. 555/W aan vzw Jessa Ziekenhuis, goed. Huidige transactie gebeurt om reden van openbaar nut, namelijk ter realisatie van het GRUP “Afbakening Regionaal Stedelijk Gebied Hasselt-Genk Deelgebied 19 Jessa".

Artikel 2

De verkoop wordt toegestaan en aanvaard voor en mits de prijs van €245.000,00.

Artikel 3

De koper heeft de volle eigendom van het voorschreven goed vanaf verlijden akte. Deze zal het genot hebben vanaf heden door het innen van de huurgelden. 

De stad Hasselt verklaart dat het voorschreven goed verhuurd is aan Het Dienstencentrum Sint-Gerardus, deel uitmakend van de VZW Stijn, Nieuwstraat 68 te 3590 Diepenbeek ingevolge onderhandse huurovereenkomst, gedateerd 3 november 2008. De koper verklaart een exemplaar van deze huurovereenkomst te hebben ontvangen, volledig op de hoogte te zijn van deze overeenkomst en verklaart de verbintenis aan te gaan deze huurovereenkomst te eerbiedigen. De koper treedt vanaf heden in de rechten en plichten van deze huurovereenkomst ten aanzien van de huurder.

Artikel 4

De Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie wordt ontslaan van het nemen van enige inschrijving bij de overschrijving van onderhavige akte.

Artikel 5

De stad Hasselt heeft dd. 19/09/2022 voor het betreffende perceel een blanco bodemattest ontvangen.

Artikel 6

De akte zal verleden worden door  de dienst Vastgoedtransacties (Jaarbeurslaan 19, 3600 Genk). Alle kosten die het verlijden en opmaken van de akte met zich meebrengt zijn ten laste van de koper.

Artikel 7

Het college van burgemeester en schepenen wordt belast met de verdere uitvoering van het besluit.