2023_GR_00180 - Vissenbroekstraat - Huurovereenkomst vzw Flanders Nippon Golf & Business Club Hasselt - Addendum - Goedkeuren

Op 1 april 2016 sloot de stad Hasselt een huurovereenkomst af met de vzw Flanders Nippon Golf & Business Club Hasselt. Deze overeenkomst regelt de huur van een golfterrein met zijn 9 en 18 holesparcours dat geïntegreerd is in een semi-openbaar park en dat zeer veel waardevolle groen- en natuurobjecten bevat.

Ten gevolge van enkele grondverhandelingen om reden van algemeen belang door de stad Hasselt, en omwille van een herziening subsidies ten gunste van vzw Flanders Nippon Golf & Business Club Hasselt, dringt zich via een addendum een wijziging aan deze huurovereenkomst op.

Bijgevoegd addendum wordt ter goedkeuring voorgelegd omwille van de volgende redenen:

Enerzijds: in de zitting van 21 december 2021 keurde de gemeenteraad  de ontwerpakte ter grondruil tussen het perceel ten kadaster gekend Hasselt AFD. 3, Sectie C, nr. 733/C-deel (met gereserveerd individueel perceelsidentificatienummer C 733 D P0000) - hierna genoemd "Het goed sub A" - en het perceel ten kadaster gekend Hasselt AFD. 2, Sectie B, nr. 322/F - hierna genoemd "Het goed sub B" - goed (2021_GR_00325). Deze grondruil zorgde ervoor dat de stad Hasselt "Het goed sub B" van de Vlaamse Waterweg nv kon verwerven. Langs de andere kant zorgde deze grondruil ervoor dat de stad Hasselt "Het goed sub A" aan de Vlaamse Waterweg nv verkocht. Huidige transactie gebeurde om reden van openbaar nut, enerzijds ter realisatie van een weg als doorsteek tussen de Kleinstraat en Platte-Vijversstraat (hiervoor is "Het goed sub B" noodzakelijk). Anderzijds wenst de Vlaamse Waterweg nv een wildwaterbaan te realiseren op het perceel ten kadaster gekend Hasselt 3e Afd., Sectie C, nr. 733/C-deel ("Het goed sub A"). Deze ruilakte werd verleden op 15/04/2022. Om de huurovereenkomst niet te complex te maken (vandaag strekt het golfterrein zich dus uit over zowel stadseigendom als eigendom van de Vlaamse Waterweg), en de ontwikkeling van de wildwaterbaan niet te hypothekeren, is het wenselijk om het perceel van de wildwaterbaan uit de huurovereenkomst met de vzw Flanders Nippon Golf & Business Club te halen.

Anderzijds: tot en met het jaar 2020 kreeg de golfclub een jaarlijkse nominatieve subsidie van € 125.000,00. De grootorde van dit bedrag was grotendeels te verklaren door het feit dat dit bedrag nodig is om in het groenonderhoud te voorzien. In de zitting van 21 december 2021 keurde de gemeenteraad echter een nieuwe "Lijst nominatieve subsidies 2022" goed. Hierbij werd de jaarlijkse nominatieve subsidie aangepast naar een lager bedrag, namelijk € 55.022,06. Echter, aangezien de onderhoudsplicht van vzw Flanders Nippon Golf & Business Club Hasselt hetzelfde blijft, maar men dit moet doen met minder middelen, ging de stad Hasselt in dialoog met de vzw Flanders Nippon Golf & Business Club. 

Er wordt voorgesteld om de huurvergoeding (basishuurvergoeding van € 23.380,00/jaar, jaarlijks te indexeren volgens gezondheidsindex) te laten vallen. Dit omwille van de volgende motivatie:

1. Berekeningen van dienst Groen staven dat jaarlijks onderhoud van de golfterreinen, ten laste van de vzw Flanders Nippon Golf & Business Club, om en bij € 100.000,00 per jaar kost. 
2. Het uitgangspunt van de afsprakennota (de bijgevoegde visienota dd. 3 juni 2022, zie verder in dit besluit) beoogt een stand-still principe als uitgangspunt. Dit principe stelt dat de kwaliteit en de kwantiteit van de natuur ter hoogte van het golfterrein er niet op mag achteruit gaan. Om dit mogelijk te maken is voldoende onderhoud dan ook absoluut noodzakelijk, wat de nodige kosten met zich meebrengt.
3. Het terrein werd destijds ontworpen door het gerenommeerde bureau "Wirtz International Landscape Architects". Dit bureau wordt stilaan erkend als één van dé bureaus welke opvallende benchmarks in publieke ruimten creëert. Met het oog op de toekomst, is het dus van belang dat dit terrein met de nodige zorg en middelen wordt beheerd en onderhouden.
4. De stad Hasselt vraagt dat "het golfterrein moet beschouwd worden als een terrein met een semi-openbaar karakter." Om deze wensen mogelijk te maken, zal de  vzw Flanders Nippon Golf & Business Club de nodige kosten maken om het terrein te onderhouden en beheren.

Na overleg met vzw Flanders Nippon Golf & Business Club Hasselt wordt daarom voorgesteld om de huurovereenkomst dd. 1 april 2016 aan te passen als volgt:

Artikel 2 – VOORWERP - BESCHRIJVING

Huidig artikel

“De verhuurder verhuurt aan de huurder, die hiermee instemt, de terreinen waarop door de huurder reeds een golfterrein werd aangelegd, gebouwen en aanhorigheden, gelegen te 3500 Hasselt, Vissenbroekstraat 15, gekadastreerd onder Hasselt, derde afdeling, sectie C, met uitzondering van:
- de zone van de Demer en de drie bijhorende bruggen,
- de ontsluitingswegen,
- de fiets- en voetgangersverbinding,
- de parking aan het Albertkanaal die een openbaar karakter zal behouden,
- de opstallen (clubgebouw), waarnaar verwezen wordt in artikel 10, telkens zoals aangeduid op bijgevoegd plan.
Een deel van de terreinen (zoals aangeduid op bijgevoegd plan) zijn eigendom van nv De Scheepvaart en maken het voorwerp uit van een overeenkomst voor het gebruik van staatsgronden van 28 september 1987 tussen de verhuurder en deze nv.”

Wordt gewijzigd door:

“De in huur genomen grondoppervlakte wordt verminderd met een oppervlakte van één hectare eenentwintig aren negentien centiaren (01 ha 21 a 19 ca), grond met aanhorigheden, te nemen uit een perceel, ten kadaster gekend Hasselt Derde Afdeling, sectie C, nummer 733/C/P0000, met gereserveerd individueel perceelsidentificatienummer C 733 D P0000. Dit plan is opgenomen in de databank van plannen van afbakening van de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie onder referte 71323-10345 en staat afgebeeld als lot nummer 1 op het opmetingsplan, opgemaakt op 1 april 2021 door landmeter-expert Bart Cleuren.”

Artikel 5 – HUUR - INDEXERING

Huidig artikel

“Met de huur wordt ingestemd op basis van een jaarlijkse huursom, bepaald op 23.380 euro, te betalen na ontvangst van het betalingsverzoek van de verhuurder. De huursom is gekoppeld aan de gezondheidsindex en wordt ieder jaar op de vervaldag van de inwerkingtreding van deze overeenkomst, aangepast volgens de formule:
Basishuurprijs X nieuw indexcijfer (1) / Aanvangsindexcijfer (2)
(1) nieuw indexcijfer = gezondheidsindexcijfer van de maand die voorafgaat aan de maand van de verjaardag van de inwerkingtreding van de huurovereenkomst
(2) aanvangsindexcijfer = gezondheidsindexcijfer van de maand die voorafgaat aan de maand waarin deze overeenkomst werd afgesloten”

Wordt vervangen door:

“De huurder dient geen huurvergoeding te betalen.”

Artikel 7 – GEBRUIK

Huidig artikel

“§1. De huurder verbindt zich ertoe het gehuurde goed te gebruiken als een goede huisvader. Partijen komen overeen dat de bijgevoegde visienota gehanteerd zal worden als richtinggevende leidraad bij het gebruik van het gehuurde goed.”

Wordt vervangen door:

“§1. De huurder verbindt zich ertoe het gehuurde goed te gebruiken als een goede huisvader. Partijen komen overeen dat de bijgevoegde visienota dd. 3 juni 2022 met bijhorende bijlagen gehanteerd zal worden als richtinggevende leidraad bij het gebruik van het gehuurde goed.”

Bijgevoegd addendum wordt dan ook afgesloten om reden van algemeen belang.

Het Bestuursdecreet van 7 december 2018, Titel II, hfdst. 3
Het Decreet Lokaal Bestuur van 22 december 2017, meer bepaald artikels 326 tot en met 341 betreffende het bestuurlijk toezicht.
De wet van 29 juli 1991 betreffende de uitdrukkelijke motiveringsplicht van bestuurshandelingen, en latere wijzigingen.

Wegvallen huuropbrengsten

Basishuurvergoeding van € 23.380,00/jaar, jaarlijks te indexeren volgens gezondheidsindex, valt voortaan weg.

Heeft aldus impact op MJP001147.