Aanvraag via notariskantoor Notaract Vrancken & Thielen ontvangen op dienst Stadsontwikkeling/Grondbeleid op 20 maart 2023 om de machtiging tot doorverkoop te verkrijgen voor verkoop door de NV FUTURN PROJECTS, met maatschappelijke zetel te 8500 Kortrijk, Dumolinlaan 1 bus 0031, ingeschreven in het rechtspersonenregister te Gent – afdeling Kortrijk, ondernemingsnummer BTW-BE 0841.123.523, aan de BV PROCOM met maatschappelijke zetel te 3590 Diepenbeek, Varkensmarkt 18, ingeschreven in het rechtspersonenregister te Antwerpen – afdeling Hasselt, ondernemingsnummer BTW-BE 0818.373.261, van bedrijfsunit nr. B3 en 10 parkeerplaatsen (P21 t.e.m. P30) gelegen in het bedrijvenpark genaamd BUSINESSPARK EKKELGAARDEN – FASE 2, gelegen te Ekkelgaarden, deel van het perceel, bekend ten kadaster, sectie E nummer 542ZP0000 met een oppervlakte van drieduizend achthonderdzevenenzestig vierkante meter (3.867 m2), met nieuw gereserveerd perceelsidentificatienummer E 542 B2 P0000, aangeduid als “zone paars” op het afbakeningsplan, opgesteld door landmeter-expert Sander Westhof voor de BV PS-Survey te Maaseik op 24 november 2021, met referentienummer 71324-10240.
Meer specifiek binnen dit perceel:
De bedrijfsunit nr. B3, gelegen in het gebouw B, op de verdieping met toegangszone op het gelijkvloers, die omvat:
- in privatieve eigendom:
De bedrijfsruimte zoals aangeduid als “bedrijfsunit B3-Totaal” op het metingplan met
- op het gelijkvloers: toegangszone “B3-GLV” met een bruto bebouwde oppervlakte van zesenvijftig vierkante meter (56 m2) (netto: 45,4 m2).
- op de verdieping: “bedrijfsunit B3” met een bruto bebouwde oppervlakte van zeshonderd twintig vierkante meter (620 m2) (netto: 568,6 m2).
in gedwongen mede-eigendom:
- tweeduizend zevenhonderd drieëndertig / tienduizendsten (2.733/10.000sten) in de algemeen gemeenschappelijke delen.
- tweeduizend zevenhonderd drieëndertig / vierduizend zeshonderd negentigsten (2.733/4.690sten) in de particulier gemeenschappelijke delen van het gebouw B.
Nieuw gereserveerd perceelsidentificatienummer: E 542 D2 P0003.
10 privatieve parkeerplaatsen, genummerd P21 tot en met P30, die telkens omvatten:
- in privatieve eigendom: de open parkeerplaats.
- in gedwongen mede-eigendom: zeven / tienduizendsten (7/10.000sten).
Met nieuw gereserveerde perceelsidentificatienummers: E 542 D2 P0017 t.e.m. E 542 D2 P0026.
De activiteiten van de kandidaat-koper BV PROCOM zijn IT-diensten algemeen, assemblage van computers en onderdelen en webdevelopment (creatie van websites).
Op 17 december 1999 werd de verkoopakte m.b.t. dit perceel verleden tussen de Stad Hasselt en de NV Harte-Hanks CRM Services Belgium, met opname van bijzondere voorwaarden.
Op 18 december 2013 werd deze eigendom ingebracht in de naamloze vennootschap Futurn Projects bij akte verleden door notaris Ivo Vrancken, met vastlegging van de statuten en herneming van de bijzondere voorwaarden.
NV Futurn Projects zal de site herontwikkelen tot een multifunctioneel bedrijvenpark met kleine bedrijfsgebouwen, parkeerplaatsen en fietsstallingen tot gevolg, met het oog op de verkoop en verhuur aan andere bedrijven.
De bijzondere voorwaarden van de stad handelen over (zie uitgebreid in bijlage Statuten Ekkelgaarden, pag.60) :
Art. 1: Economische activiteiten; art. 2:Tewerkstelling; art. 3: Bezetting en inbedrijfstelling; art. 4: Boetebeding; art. 5: Vervreemding; art. 6: Faling; art 7: Vergoeding wegens gerealiseerde meerwaarde; art. 8: Recht van terugkoop; art. 9: Onteigening; Art. 10: Verplichtingen van de stad Hasselt ten opzichte van de hypothecaire kredietverleners; art. 11: Voorwaarden te vervullen door de hypothecaire kredietverlener ten opzichte van de Stad Hasselt; art. 12: Het recht van splitsing.
De kandidaat-koper, de BV PROCOM met maatschappelijke zetel te 3590 Diepenbeek, Varkensmarkt 18, ingeschreven in het rechtspersonenregister te Antwerpen – afdeling Hasselt, ondernemingsnummer BTW-BE 0818.373.261, is bereid aan te kopen met alle voorwaarden over te nemen in extenso. De voornoemde koper verklaart in het goed de volgende activiteiten te zullen uitvoeren: IT-diensten algemeen, assemblage van computers en onderdelen en webdevelopment (creatie van websites). Hij zal zich er evenwel toe verbinden de bepaling omtrent de economische activiteiten zoals omschreven in artikel 1 van de bijzondere voorwaarden na te leven.
Artikel 1 van de bijzondere voorwaarden: De koper zal bij deze overeenkomst verkochte onroerend goed een multifunctionele bedrijvenzone met diverse economische activiteiten ontwikkelen, in zoverre de ontwikkeling in overeenstemming is met de van toepassing zijnde stedenbouwkundige voorschriften. Detailhandel en met het doel inrichten van een toonzaal toegankelijk voor het publiek zijn niet toegestaan op de site.
In de verkoopovereenkomst tussen de NV FUTURN PROJECTS en de BV PROCOM wordt dan ook onder 'Bijzonder voorwaarden' volgende in extenso opgenomen:
Bijzondere voorwaarden opgelegd door stad Hasselt, goedgekeurd door de gemeenteraad van de stad Hasselt op 26 februari 2013 zijn van toepassing.
In de voormelde statutenakte, in het bijzonder in DEEL III bijzondere bepalingen voor de bedrijvenbouw werden in extenso de artikels 1 tot en met 12 van de bijzondere voorwaarden van de stad Hasselt opgenomen.
De bijzondere voorwaarden van de stad handelen over:
Art. 1: Economische activiteiten; art. 2: Tewerkstelling; art. 3: Bezetting en inbedrijfstelling; art. 4: Boetebeding; art. 5: Vervreemding; art. 6: Faling; art 7: Vergoeding wegens gerealiseerde meerwaarde; art. 8: Recht van terugkoop; art. 9: Onteigening; art. 10: Verplichtingen van de stad Hasselt ten opzichte van de hypothecaire kredietverleners; art. 11: Voorwaarden te vervullen door de hypothecaire kredietverlener ten opzichte van de Stad Hasselt; art. 12: Het recht van splitsing.
Kettingbeding conform artikel 5.4 van de voorwaarden van de stad.
De KOPER verklaart perfect kennis te hebben van artikel 31 van het Decreet Ruimtelijke Economie van 13 juli 2012, van de bijzondere verkoopsvoorwaarden van de stad Hasselt en van de stedenbouwkundige voorschriften.
De KOPER wordt gesubrogeerd in alle rechten en verplichtingen voortvloeiende uit deze bijzondere verkoopsvoorwaarden, en verbindt zich tot een stipte en integrale uitvoering ervan, en verbindt zich ertoe dat hij op zijn beurt deze verkoopsvoorwaarden zal opleggen aan de partijen met wie hij contracteert, hun rechtsopvolgers en rechtsverkrijgers ten welke titel ook.
Bij alle overdragende of verklarende akten van eigendom of genot, inbegrepen de huurovereenkomsten, moet voormelde vet gedrukte tekst eveneens in het vet overgenomen worden. De KOPER verklaart kennis te hebben genomen van de bijzondere voorwaarden, opgelegd door de stad Hasselt, waarvan de artikels 1 tot en 12 werden overgenomen in de artikels 42 tot en met 53 van het reglement van mede-eigendom in bijlage bij bovengenoemde statutenakte.
De bestemming en de activiteiten die uitgeoefend worden door de kandidaat koper, BV PROCOM, passen binnen het kader opgelegd conform de gewestplanbestemming van het gebied voor ambachtelijke bedrijven en kmo’s.
Om deze machtiging doorverkoop ter goedkeuring voor te leggen won de dienst Stadsontwikkeling/Grondbeleid het advies in van betrokken diensten:
Advies dienst Vergunningen: "De aanvraag wordt gunstig geadviseerd. Het pand is gelegen in KMO-gebied, volgens het gewestplan en volgens het geldende BPA 62 Ekkelgaarden. De volgende hoofdfuncties zijn hier mogelijk: productie, magazijn, opslag, … Zolang de hoofdactiviteiten van de firma hieraan voldoen, kan dit gunstig beoordeeld worden. Eventuele nevenfuncties, zoals een kantoorfunctie, kunnen enkel i.f.v. de KMO activiteiten en dienen ondergeschikt te zijn aan de hoofdfunctie."
Advies dienst Economie: "Na controle blijkt dat de betreffende activiteiten (IT-diensten algemeen, assemblage van computers en onderdelen + webdevelopment (creatie van websites)) zijn toegestaan op KMO-zone. Vanuit dienst Economie geven we bijgevolg gunstig advies voor de doorverkoop van Bedrijfsunit nr. B3 gelegen in het projectgebied “Ekkelgaarden” FASE 2 Ekkelgaarden 6 te Hasselt, op voorwaarde dat hier geen detailhandel zal plaatsvinden.”
Conclusie
De gemeenteraad geeft zijn schriftelijk akkoord betreffende de geplande verkoop, gezien alle voorwaarden op correcte manier worden overgenomen en toegepast.
Uitzondering hierop zijn kleinhandelsactiviteiten, deze zijn niet mogelijk op deze zone.
Echter moeten alle bijzondere voorwaarden uit de oorspronkelijke verkoopovereenkomst als kettingbeding in extenso en integraal wél worden overgenomen.
Bestuursdecreet van 7 december 2018.
Het decreet lokaal bestuur van 22 december 2017, meer bepaald artikels 326 tot en met 341 betreffende bestuurlijk toezicht.
De wet van 29 juli 1991 betreffende de uitdrukkelijke motiveringsplicht van bestuurshandelingen, en latere wijzigingen.
De gemeenteraad keurt de aanvraag voor een machtiging tot verkoop door de NV FUTURN PROJECTS aan de BV PROCOM voor bedrijfsunit B3 en 10 parkeerplaatsen (P21 t.e.m. P30) gelegen in het bedrijvenpark genaamd BUSINESSPARK EKKELGAARDEN – FASE 2, gelegen te Ekkelgaarden, deel van het perceel, bekend ten kadaster, sectie E nummer 542ZP0000 met een oppervlakte van drieduizend achthonderdzevenenzestig vierkante meter (3.867 m2), met nieuw gereserveerd perceelsidentificatienummer E 542 B2 P0000, aangeduid als “zone paars” op het afbakeningsplan, opgesteld door landmeter-expert Sander Westhof voor de BV PS-Survey te Maaseik op 24 november 2021, met referentienummer 71324-10240, met inbegrip en in extenso opname van alle bijzondere voorwaarden opgelegd door de Stad Hasselt, goed.
De bestemming en de activiteiten die uitgeoefend worden door de kandidaat koper, BV PROCOM, passen binnen het kader opgelegd conform de gewestplanbestemming van het gebied voor ambachtelijke bedrijven en kmo’s.
Het advies van de betrokken diensten is bijgevolg gunstig.
Alle bijzondere bepalingen uit de oorspronkelijke verkoopovereenkomst moeten als kettingbeding in extenso en integraal worden overgenomen.