Terug
Gepubliceerd op 29/11/2023

2023_GR_00278 - Openbare verkoop percelen ten kadaster gekend Hasselt, AFD. 4, Sectie E, nrs 102/L3 en 102/R3/deel samen met Infrabel - Hefveldstraat - Prijs en Voorwaarden, aanstelling COVAST cvba en aanstelling notaris - Goedkeuren

gemeenteraad
di 28/11/2023 - 20:05 Raadzaal
Goedgekeurd

Samenstelling

Aanwezig

Guido Fissette, voorzitter; Steven Vandeput, burgemeester; Marc Schepers, schepen; Dymfna Meynen, schepen; Habib El Ouakili, schepen; Laurence Libert, schepen; Rik Dehollogne, schepen; Nele Kelchtermans, schepen; Frank Dewael, schepen; Derya Erdogan, schepen; Michel Froidmont, gemeenteraadslid; Brigitte Smets, gemeenteraadslid; Karolien Mondelaers, gemeenteraadslid; Tom Vandeput, gemeenteraadslid; Kevin Schouterden, gemeenteraadslid; Pieter Cuppens, gemeenteraadslid; Joske Dexters, gemeenteraadslid; Bert Lambrechts, gemeenteraadslid; Gerald Corthouts, gemeenteraadslid; Frank Troosters, gemeenteraadslid; Joost Venken, gemeenteraadslid; Kim De Witte, gemeenteraadslid; Stefan Hendrickx, gemeenteraadslid; Anne Caelen, gemeenteraadslid; Inge Hendrikx, gemeenteraadslid; Tom Cox, gemeenteraadslid; Raf Martens, gemeenteraadslid; Bart Moors, gemeenteraadslid; Koen Ooms, gemeenteraadslid; Carlo Gysens, gemeenteraadslid; Maryam Jamshid, gemeenteraadslid; Philip Dehollogne, gemeenteraadslid; Hubert Lenssen, gemeenteraadslid; Dirk Sweron, gemeenteraadslid; Marc Roppe, gemeenteraadslid; Peter Briers, gemeenteraadslid; Sameer Srivastva, gemeenteraadslid; Dirk Thoelen, gemeenteraadslid; Mark Leppens, gemeenteraadslid; Koen Deconinck, algemeen directeur

Afwezig

Silvie Nickmans, gemeenteraadslid; Dietrich Vandereyken, gemeenteraadslid; Joost Laureys, adjunct-algemeendirecteur; Peter Vanaken, adjunct-algemeendirecteur

Secretaris

Koen Deconinck, algemeen directeur

Voorzitter

Guido Fissette, voorzitter

Stemming op het agendapunt

2023_GR_00278 - Openbare verkoop percelen ten kadaster gekend Hasselt, AFD. 4, Sectie E, nrs 102/L3 en 102/R3/deel samen met Infrabel - Hefveldstraat - Prijs en Voorwaarden, aanstelling COVAST cvba en aanstelling notaris - Goedkeuren

Aanwezig

Guido Fissette, Steven Vandeput, Marc Schepers, Dymfna Meynen, Habib El Ouakili, Laurence Libert, Rik Dehollogne, Nele Kelchtermans, Frank Dewael, Derya Erdogan, Michel Froidmont, Brigitte Smets, Karolien Mondelaers, Tom Vandeput, Kevin Schouterden, Pieter Cuppens, Joske Dexters, Bert Lambrechts, Gerald Corthouts, Frank Troosters, Joost Venken, Kim De Witte, Stefan Hendrickx, Anne Caelen, Inge Hendrikx, Tom Cox, Raf Martens, Bart Moors, Koen Ooms, Carlo Gysens, Maryam Jamshid, Philip Dehollogne, Hubert Lenssen, Dirk Sweron, Marc Roppe, Peter Briers, Sameer Srivastva, Dirk Thoelen, Mark Leppens, Koen Deconinck
Stemmen voor 39
Bert Lambrechts, Brigitte Smets, Carlo Gysens, Derya Erdogan, Frank Troosters, Gerald Corthouts, Habib El Ouakili, Hubert Lenssen, Joske Dexters, Joost Venken, Karolien Mondelaers, Kevin Schouterden, Laurence Libert, Michel Froidmont, Pieter Cuppens, Rik Dehollogne, Steven Vandeput, Tom Vandeput, Stefan Hendrickx, Maryam Jamshid, Dymfna Meynen, Anne Caelen, Marc Schepers, Inge Hendrikx, Raf Martens, Nele Kelchtermans, Frank Dewael, Bart Moors, Tom Cox, Koen Ooms, Kim De Witte, Philip Dehollogne, Dirk Sweron, Peter Briers, Marc Roppe, Sameer Srivastva, Dirk Thoelen, Mark Leppens, Guido Fissette
Stemmen tegen 0
Onthoudingen 0
Blanco stemmen 0
Ongeldige stemmen 0
2023_GR_00278 - Openbare verkoop percelen ten kadaster gekend Hasselt, AFD. 4, Sectie E, nrs 102/L3 en 102/R3/deel samen met Infrabel - Hefveldstraat - Prijs en Voorwaarden, aanstelling COVAST cvba en aanstelling notaris - Goedkeuren 2023_GR_00278 - Openbare verkoop percelen ten kadaster gekend Hasselt, AFD. 4, Sectie E, nrs 102/L3 en 102/R3/deel samen met Infrabel - Hefveldstraat - Prijs en Voorwaarden, aanstelling COVAST cvba en aanstelling notaris - Goedkeuren

Motivering

Aanleiding en context

In 2005  werd een verkavelingsvergunning bestaande uit 11 loten goedgekeurd, dit gelegen tussen de Sint- Truidersteenweg-Luikersteenweg of beter gekend als wijk De Tesch, ter hoogte van de Hefveldstraat. Uit deze verkaveling werd destijds 1 lot (lot 52), grotendeels in eigendom van de stad Hasselt niet mee verkocht omdat pas nadien geconstateerd werd dat er binnen dit lot nog een spie eigendom van Infrabel ligt (zie ook goedgekeurde verkavelingsvergunning en plan als bijlage).

Het betreft hier een deel van perceel heden ten kadaster gekend Hasselt AFD. 4, Sectie E, nr. 102/R3, in eigendom van stad Hasselt en perceel ten kadaster gekend Hasselt AFD. 4, Sectie E, nr. 102/L3, in eigendom van Infrabel, zoals ook aangeduid op bijgevoegd kadastraal plan. 

In een recenter opmetings- en verdelingsplan, opgesteld door beëdigd landmeter-expert Steven Jocken dd. 10/10/2023 zoals ook hier bijgevoegd, wordt deel van perceel heden ten kadaster gekend Hasselt AFD. 4, Sectie E, nr. 102/R3 weergegeven als Lot 1 met een oppervlakte van 3a12ca, met precad-referentienummer 71324/10268

Van de Verkaveling De Tesch is dit het enige lot dat nog niet conform de verkavelingsvoorschriften is uitgevoerd kunnen worden, omdat hiervoor perceel 102/L3 (Infrabel) bij lot 52 van de verkaveling moet gevoegd worden, alvorens het lot bebouwbaar (en dus verkoopbaar) is.  

Argumentatie

Infrabel gaat akkoord om  perceel 102/L3, samen met deel van perceel 102/R3 van stad Hasselt (tesamen lot 52 van de verkaveling), openbaar te verkopen.

In de zitting van 17 augustus 2023 ging het college van burgemeester en schepenen akkoord met de opstart van dit gezamelijk verkoopsdossier. 

Concreet worden volgende afspraken hieromtrent gemaakt:

- Het perceel wordt samen met de stad Hasselt verkocht omdat de combinatie van beide percelen een betere verkoop garandeert voor beide partijen. 

-  De opbrengst van de totale verkoop wordt verdeeld pro rata aan de door de partijen ingebrachte oppervlaktes.

- De bijkomende kosten gelinkt aan de verkoop (bodemattesten, sted. inlichtingen…) worden volgens dezelfde verdeelsleutel als hierboven verdeeld over de partijen. Uitzondering hierop vormen de aktekosten, die natuurlijk door de uiteindelijk koper worden gedragen.

Dit wilt zeggen dat we een verkoop initiëren met een derde partij. Stad Hasselt en Infrabel verkopen respectievelijk hun eigen stukken, maar in 1 verkoopsdossier. Dit zorgt voor een winwin voor beide partijen, want zonder samenwerking kan geen van beide de percelen aan een marktconforme prijs verkopen.

Deze verkopen gebeuren ter uitvoering van goedgekeurde verkavelingsvergunning De Tesch van 13 september 2005 (deelverkaveling 3). 

De instelprijs voor perceel 102R3/deel (Stad Hasselt) wordt bepaald door schattingsverslag dd. 20 april 2023 opgesteld door landmeter-expert Bart Severi (2023/HA12) en bedraagt € 122.000

De instelprijs voor perceel 102L3 (Infrabel) werd bepaald door een landmeter-expert aangesteld door Infrabel (zoals gecommuniceerd in hun prijsvoorstel dd. 01/06/2023) en bedraagt € 20.000

De gezamenlijke instelprijs voor beide percelen bedraagt dus 142.000

Eerder keurde het college van burgemeester en schepenen goed dat de opdracht “Raamovereenkomst voor een online biedingsplatform voor de verkoop en de vererfpachting van onroerende goederen” wordt gegund aan de economisch meest voordelige regelmatige bieder (op basis van de beste prijskwaliteitsverhouding), zijnde COVAST - COOPERATIEF VAN VASTGOEDMAKELAARS VOOR DE BEGELEIDING VAN VASTGOEDTRANSACTIES VAN OVERHEDEN EN BIJZONDERE OPDRACHTGEVERS CVBA, Kortrijksesteenweg 1005 te 9000 Gent, tegen de opgegeven honoraria voor verkoop en voor vererfpachting van onroerende goederen (2020_CBS_03242). Tevens werd dit bij schrijven dd. 12/01/2021 bevestigd (tijdens de standstilltermijn van 15 kalenderdagen werd er geen vordering tot schorsing ingediend). De uitvoering van deze opdracht moet gebeuren overeenkomstig de lastvoorwaarden vastgelegd in het bestek met nr. 2020-0149-01 van 11 september 2020 (2020_CBS_02498).

Er wordt dan ook voorgesteld om COVAST cvba aan te stellen ter organisatie van deze openbare verkoop om zo de meest biedende kandidaat-koper op te leveren. 

In de genoemde raamovereenkomst werd de volgende clausule opgenomen: "het verlijden van de akte zal steeds gebeuren door een notaris aangesteld door stad  Hasselt". Deze notaris wordt belast met de opmaak van de authentieke verkoopakte. Er wordt voorgesteld om hiervoor notaris Ernst Van Soest (Koningin Astridlaan 57, 3500 Hasselt) aan te stellen. Alle kosten die het verlijden en opmaken van de akte met zich meebrengt zijn ten laste van de koper.

Deze openbare verkoop geschiedt dan ook voor het algemeen nut.

Juridische grond

Wet van 29 juli 1991 betreffende de uitdrukkelijke motiveringsplicht van bestuurshandelingen, en latere wijzigingen.
Het Bestuursdecreet van 7 december 2018, Titel II, hfdst. 3.
Het Decreet Lokaal Bestuur van 22 december 2017, meer bepaald artikels 326 tot en met 341 betreffende het bestuurlijk toezicht.

Financiële informatie

Opbrengst (= verkoop onroerend goed)

MJP te bepalen bij verkoop via anders budgetteren. 

Minimaal €122.000 voor verkoop deel van perceel 102/R3 in eigendom van Stad Hasselt. 

Adviezen

Financieel advies Gunstig advies

Regelgeving bevoegdheid

Artikel 40-41 van het decreet lokaal bestuur
De gemeenteraad is bevoegd op basis van artikel 40-41 van het decreet lokaal bestuur

Besluit

De gemeenteraad beslist:

Artikel 1

De gemeenteraad keurt de openbare verkoop van deel van perceel heden ten kadaster gekend Hasselt AFD. 4, Sectie E, nr. 102/R3 (tevens ook weergegeven als Lot 1 op het opmetingsplan van beëdigd landmeter-expert Steven Jocken dd. 10/10/2023 en met PRECAD-REFERENTIENUMMER: 71324/10268) in eigendom van stad Hasselt, en perceel heden ten kadaster gekend Hasselt AFD. 4, Sectie E, nr. 102/L3 in eigendom van Infrabel, tezamen gekend als lot 52 in de goedgekeurde verkavelingvergunning van 13 september 2005, als gezamenlijke verkoop, goed.

Artikel 2

Hierbij worden volgende afspraken gemaakt:

- Het perceel van Infrabel wordt samen met de stad Hasselt verkocht omdat de combinatie van beide percelen een betere verkoop garandeert voor beide partijen.

-  De opbrengst van de totale verkoop wordt verdeeld pro rata aan de door de partijen ingebrachte oppervlaktes.

- De bijkomende kosten gelinkt aan de verkoop (bodemattesten, sted. inlichtingen…) worden volgens dezelfde verdeelsleutel als hierboven verdeeld over de partijen. Uitzondering hierop vormen de aktekosten, die natuurlijk door de uiteindelijk koper worden gedragen.

Artikel 3

Bij de openbare verkoop is er recht van hoger bod mogelijk.

Artikel 4

De instelprijs voor perceel 102R3/deel (stad Hasselt) wordt bepaald door schattingsverslag dd. 20 april 2023 opgesteld door landmeter-expert Bart Severi (2023/HA12) en bedraagt € 122.000

De instelprijs voor perceel 102L3 (Infrabel) werd bepaald door een landmeter-expert aangesteld door Infrabel (zoals gecommuniceerd in hun prijsvoorstel dd. 01/06/2023) en bedraagt € 20.000

De gezamenlijke instelprijs voor beide percelen bedraagt dus 142.000

Artikel 5

De gemeenteraad keurt goed dat COVAST cvba de openbare verkoop organiseert met als doel de meest biedende kandidaat-koper op te leveren. De uitvoering van deze opdracht moet gebeuren overeenkomstig de lastvoorwaarden vastgelegd in het bestek met nr. 2020-0149-01 van 11 september 2020 (2020_CBS_02498).

Artikel 6

De gemeenteraad machtigt het college van burgemeester en schepenen om over te gaan tot het toewijzen van bovenvermeld goed indien de geboden prijs de minimumprijs bedraagt. 

Artikel 7

De gemeenteraad keurt de aanstelling van notaris Ernst Van Soest (Koningin Astridlaan 57, 3500 Hasselt) goed. Deze notaris wordt belast met de opmaak van de authentieke verkoopakte. Alle kosten die het verlijden en opmaken van de akte met zich meebrengt zijn ten laste van de koper.

Artikel 8

De Algemene Administratie voor de Patrimoniumdocumentatie wordt ontslagen om ambtshalve inschrijving te nemen om welke redenen het ook mag wezen.

Artikel 9

Deze openbare verkoop geschiedt dan ook voor het algemeen nut.