Aanvraag via notariskantoor Berquin ontvangen op dienst Stadsontwikkeling/Grondbeleid op 31 juli 2023 om de machtiging te verkrijgen van een erfpachtrecht, dat afgesloten zal worden tussen de NV BELFIUS LEASE SERVICES en BV GROUP ARRIVISTA, in functie van een onroerende leasingovereenkomst die afgesloten zal worden tussen de NV BELFIUS LEASE SERVICES en de BV PRINTCITY van het onroerend goed en de erop aangebrachte gebouwen en opstallen gelegen In het bedrijvenpark genaamd BUSINESSPARK EKKELGAARDEN – FASE 2, gelegen te Ekkelgaarden, bekend ten kadaster als afdeling 4, sectie E, nummer 542C2, groot 2.835 m².
Op 17 december 1999 werd de verkoopakte m.b.t. dit perceel verleden tussen de Stad Hasselt en de NV Harte-Hanks CRM Services Belgium, met opname van bijzondere voorwaarden.
Op 18 december 2013 werd deze eigendom ingebracht in de naamloze vennootschap Futurn Projects bij akte verleden door notaris Ivo Vrancken, met vastlegging van de statuten en herneming van de bijzondere voorwaarden.
In 2021 verkocht nv Futurn Projects het voorgenoemde onroerend goed aan bv Printcity (beheerder bv Group Arrivista) na het verkrijgen van een machtiging doorverkoop, goedgekeurd door de gemeenteraad tijdens de zitting van 21 december 2021 (besluit 2021_GR_00290).
Vandaag ligt de vraag voor om een recht van erfpacht, dat afgesloten zal worden tussen de NV BELFIUS LEASE SERVICES en BV GROUP ARRIVISTA, gevolgd door en in functie van een onroerende leasingovereenkomst, die afgesloten zal worden tussen de NV BELFIUS LEASE SERVICES en de BV PRINTCITY, met betrekking tot hoger omschreven perceel en constructies (het Onroerend Goed).
De onroerende leasing wordt als financieringsvorm gekenmerkt door een zakelijk recht (in casu het erfpachtrecht op het Onroerend Goed) dat ten gunste van de leasingmaatschappij gevestigd wordt. De Lessor (BELFIUS LEASE SERVICES) staat tegen betaling van periodieke leasingvergoedingen de gebruiksrechten op het onroerend goed af aan de Lessee BV PRINTCITY.
Als financiële instelling stelt BELFIUS LEASE SERVICES op deze manier middelen ter beschikking van de ondernemers ten einde de economische activiteiten van de ondernemingen te ondersteunen.
Deze onroerende leasingtransactie is dus een herfinancieringsvorm, waarbij BELFIUS LEASE SERVICES, hoewel houder van hoger vernoemd zakelijk recht op het Onroerend Goed, niet zelf de doelstelling heeft hierin enige activiteit te ontwikkelen of enige vorm van tewerkstelling te creëren. De rol van BELFIUS LEASE SERVICES
is in de context van de "bijzondere voorwaarden" zoals opgenomen in de akte erfpachtrecht van uitsluitend financiële aard, terwijl de eigenlijke exploitatie van het gebouw door BV PRINTCITY
verzorgd wordt in het kader van zijn vennootschappelijk voorwerp.
Ten einde de zakelijke rechten van BELFIUS LEASE SERVICES te vrijwaren in het kader van de onroerende leasingovereenkomst wordt de uitdrukkelijke instemming van Stad HASSELT met de volgende bepalingen:
1. Het verlenen van een recht van erfpacht voor een duur van 27 jaar verlengbaar tot 99 jaar, door GROUP ARRIVISTA aan BELFIUS LEASE SERVICES op het Onroerend Goed.
2. Het verlenen van een mandaat verlenging van het erfpachtrecht.
3. Het verlenen van een hypothecaire inschrijving op het Onroerend Goed belast met het Erfpachtrecht.
4. Het verleden van een hypothecair mandaat op het Onroerend Goed belast met het Erfpachtrecht.
5. Het sluiten van een onroerende leasingovereenkomst met een duurtijd van 15 jaar tussen PRINTCITY BV en BELFIUS LEASE SERVICES.
6. Erkenning door de Stad Hasselt en dit voor de ganse duurtijd van het erfpachtrecht, van de zakelijke rechten van BELFIUS LEASE SERVICES op het volledige terrein en gebouw zoals hierboven vermeld.
7. Uitdrukkelijke erkenning dat de socio-economische verplichtingen uitsluitend onder de verantwoordelijkheid van PRINTCITY BV
blijven vallen.
8. Terugkooprecht van Stad HASSELT en "remarketing" van het Onroerend Goed: in geval dat de onroerende leasingovereenkomst zou kunnen worden verbroken of het Onroerend Goed niet meer gebruikt zou worden zal BELFIUS LEASE SERVICE het Onroerend Goed op de markt brengen (voor verkoop of verhuur), waarbij vanzelfsprekend de "bijzondere voorwaarden" opgenomen in de titel zullen overgenomen/gerespecteerd worden. De Stad HASSELT gaat akkoord dat BELFIUS LEASE SERVICE
betreffende het Onroerend Goed hiervoor de nodige schikkingen en maatregelen kan treffen, en dat het terugkooprecht of desgevallend het voorkooprecht en of lichten aankoopoptie van/door de Stad HASSELT pas kan uitgeoefend worden na een periode (de “remarketingperiode”) van één jaar. De waarde van terugkoop van de opstallen zal worden vastgesteld door een expert schatter aangeduid zoals voorzien in Art. 29 §1 van het Decreet ruimtelijke economie van 13 juli 2012. Indien PRINTCITY BV
in gebreke blijft zal BELFIUS LEASE SERVICES
het Onroerend Goed kunnen aanbieden aan andere partijen. De eventuele nieuwe huurder(s)/gebruiker(s) zullen ter goedkeuring aan de Stad HASSELT worden voorgelegd. De Stad HASSELT zal haar goedkeuring alleen voor billijke motieven kunnen weigeren.
Alle bijzondere voorwaarden uit de oorspronkelijke verkoopovereenkomst van 1999 dienen in de erfpachtakte als kettingbeding in extenso en integraal worden overgenomen.
Verder vormen de vragen van punt 1 tot en met punt 7 geen problemen, in dat opzicht dat ze allen inhoudelijk te maken hebben met de goedkeuring van de nieuwe zakelijke relatie die opgezet zal worden, maar waarvan de eigenlijke exploitatie door PRINTCITY BV
blijft verzorgd worden in het kader van zijn vennootschappelijk voorwerp. Hierbij zullen dus geen ruimtelijke of economische veranderingen optreden.
Enkel punt 8 werd in het verleden nader juridisch onderzocht aangezien hier een afwijking gevraagd wordt van de clausule van artikel 8. Als bijlage het ingewonnen juridisch advies met de twee artikels van het Decreet ruimtelijke economie van 13/07/2012 waarnaar verwezen wordt. De conclusie hiervan is dat de gevraagde afwijkingen van artikel 8 'terugkoop van de verkoopakte' aanvaardbaar zijn gezien de afwijking gebaseerd is op de wettelijke regeling in het decreet ruimtelijke economie.
Om deze machtiging van een erfpachtrecht ter goedkeuring voor te leggen won de dienst Stadsontwikkeling/Grondbeleid tevens het advies in van betrokken diensten:
Advies dienst Vergunningen: "De ruimtelijke situatie wordt niet gewijzigd door deze aanvraag tot machtiging waardoor er geen bezwaar is vanuit de dienst vergunningen."
Advies dienst economie: “Wat betreft de economische invulling van bedrijfsunit B2 en B4 gelegen te Ekkelgaarden 6, geeft dienst economie positief advies i.v.m. de gevraagde machtiging tot doorverkoop. Dit aangezien Printcity BV al langer gevestigd is op deze locatie en haar activiteiten conform de bestemming zijn, met behoud van de regel dat hier geen detailhandel mag plaatsvinden."
Conclusie
De stad geeft haar schriftelijk akkoord betreffende de vestiging van het erfpachtrecht, dat afgesloten zal worden tussen de NV BELFIUS LEASE SERVICES en BV GROUP ARRIVISTA, en de daarmee samengaande onroerende leasingovereenkomst, die afgesloten zal worden tussen de NV BELFIUS LEASE SERVICES en de BV PRINTCITY.
Alle bijzondere bepalingen uit de oorspronkelijke verkoopovereenkomst moeten hierbij als kettingbeding in extenso en integraal worden overgenomen.
De stad geeft hierbij ook haar akkoord betreffende de gevraagde bepalingen zoals hierboven opgenoemd.
Er zullen geen nieuwe bijzondere voorwaarden worden opgesteld.
De stad vraagt wel om dit advies in de definitieve akte mee op te nemen. Het notariaat wordt uitdrukkelijk verzocht een kopie van de definitieve akte te laten
geworden aan de stad Hasselt, om toe te laten toezicht uit te oefenen op de correcte toepassing van de elementen van het verleende advies.
Bestuursdecreet van 7 december 2018.
Het decreet lokaal bestuur van 22 december 2017, meer bepaald artikels 326 tot en met 341 betreffende bestuurlijk toezicht.
De wet van 29 juli 1991 betreffende de uitdrukkelijke motiveringsplicht van bestuurshandelingen, en latere wijzigingen.
De gemeenteraad keurt de aanvraag voor een machtiging van een erfpachtrecht, dat afgesloten zal worden tussen de NV BELFIUS LEASE SERVICES en BV GROUP ARRIVISTA, met een onroerende leasingovereenkomst die afgesloten zal worden tussen de NV BELFIUS LEASE SERVICES en de BV PRINTCITY van het onroerend goed en de erop aangebrachte gebouwen en opstallen gelegen In het bedrijvenpark genaamd BUSINESSPARK EKKELGAARDEN – FASE 2, gelegen te Ekkelgaarden, bekend ten kadaster als afdeling 4, sectie E, nummer 542C2, groot 2.835 m², met inbegrip en in extenso opname van alle bijzondere voorwaarden opgelegd door de Stad Hasselt, goed.
De gemeenteraad wenst geen gebruikt te maken van haar recht van terugkoop.
Alle bijzondere bepalingen uit de oorspronkelijke verkoopovereenkomst moeten als kettingbeding in extenso en integraal worden overgenomen. De gemeenteraad geeft daarbij de schriftelijke toestemming met de volgende bepalingen:
1. Het verlenen van een recht van erfpacht voor een duur van 27 jaar verlengbaar tot 99 jaar, door GROUP ARRIVISTA aan BELFIUS LEASE SERVICES op het Onroerend Goed.
2. Het verlenen van een mandaat verlenging van het erfpachtrecht.
3. Het verlenen van een hypothecaire inschrijving op het Onroerend Goed belast met het Erfpachtrecht.
4. Het verleden van een hypothecair mandaat op het Onroerend Goed belast met het Erfpachtrecht.
5. Het sluiten van een onroerende leasingovereenkomst met een duurtijd van 15 jaar tussen PRINTCITY BV en BELFIUS LEASE SERVICES.
6. Erkenning door de Stad Hasselt en dit voor de ganse duurtijd van het erfpachtrecht, van de zakelijke rechten van BELFIUS LEASE SERVICES op het volledige terrein en gebouw zoals hierboven vermeld.
7. Uitdrukkelijke erkenning dat de socio-economische verplichtingen uitsluitend onder de verantwoordelijkheid van PRINTCITY BV
blijven vallen.
8. Terugkooprecht van Stad HASSELT en "remarketing" van het Onroerend Goed: in geval dat de onroerende leasingovereenkomst zou kunnen worden verbroken of het Onroerend Goed niet meer gebruikt zou worden zal BELFIUS LEASE SERVICE het Onroerend Goed op de markt brengen (voor verkoop of verhuur), waarbij vanzelfsprekend de "bijzondere voorwaarden" opgenomen in de titel zullen overgenomen/gerespecteerd worden. De Stad HASSELT gaat akkoord dat BELFIUS LEASE SERVICE
betreffende het Onroerend Goed hiervoor de nodige schikkingen en maatregelen kan treffen, en dat het terugkooprecht of desgevallend het voorkooprecht en of lichten aankoopoptie van/door de Stad HASSELT pas kan uitgeoefend worden na een periode (de “remarketingperiode”) van één jaar. De waarde van terugkoop van de opstallen zal worden vastgesteld door een expert schatter aangeduid zoals voorzien in Art. 29 §1 van het Decreet ruimtelijke economie van 13 juli 2012. Indien PRINTCITY BV
in gebreke blijft zal BELFIUS LEASE SERVICES
het Onroerend Goed kunnen aanbieden aan andere partijen. De eventuele nieuwe huurder(s)/gebruiker(s) zullen ter goedkeuring aan de Stad HASSELT worden voorgelegd. De Stad HASSELT zal haar goedkeuring alleen voor billijke motieven kunnen weigeren.