Dienst Grondbeleid kreeg de vraag van de Vlaamse Waterweg nv of de stad Hasselt geïnteresseerd is in de aankoop van de percelen ten kadaster gekend Hasselt Afdeling 2, Sectie B, nrs. 413/H, 413/R, 420/A, 418/B, 417/G, 417/E-deel. Op 25/08/2017 sloot de Vlaamse Waterweg nv (domeinbeheerder) een bruikleenovereenkomst met projectontwikkelaar BPI nv (ontlener) waarin werd overeengekomen dat BPI nv een tijdelijk fietspad moest aanleggen tussen de Kleinstraat en Beerhoutstraat. Dit fietspad had als doel fietsers komende van de tuikabelbrug, of van Miezerik een veilige toegang te geven tot centrum Godsheide zonder gehinderd te worden door werfverkeer, ondermeer tijdens de uitvoering van verkaveling Kapelveld. Door deze aangeboden gronden aan te kopen kan het aangelegde fietspad behouden blijven. Bovendien kan de stad zo blijven inzetten op het doorwaardbaar maken van dit gebied voor zwakke weggebruikers.
In de zitting van 17 januari 2019 keurde het college van burgemeester en schepenen dan ook de opstart ter verwerving van deze gronden goed (2019_CBS_00221).
Er zijn verschillende motieven waarom het aangewezen is om in te gaan op dit aanbod ter verwerving van deze percelen:
Bovendien, door de genoemde percelen in zijn geheelheid te verwerven kunnen de percelen langs de Kleinstraat (percelen ten kadaster gekend Hasselt AFD. 2, Sectie B, nrs. 413/L, 413/M en 413/N, of blauw omlijnd op kadastraal plan in bijlage) op termijn ontwikkeld worden. Door grond te ruilen met omliggende percelen kunnen de vormen of perceelconfiguraties verbeterd worden. De stad kan zo op termijn eventueel ook zelf percelen op de markt aanbieden, wat de investering in deze gronden verantwoordt.
Anderzijds kan de stad Hasselt een sterke strategische positie innemen voor wat betreft het toekomstig binnengebied van Verkaveling Kapelveld (zie zwart omcirkeld op bijgevoegde motivatienota dienst Planning). Het betreft dan vooral de uitlopers van de aangeboden percelen ten kadaster gekend Hasselt Afdeling 2, Sectie B, 420/A, 418/B, 417/G en 417/E.
Prijs conform schattingsverslag zoals opgesteld door landmeter-expert Jean-Pierre Leenen dd. 08/10/2020 (dossier 328).
De verwerving geschiedt dan ook om reden van openbaar nut.
Via deze weg wordt dan ook de ontwerpakte aankoop ter goedkeuring voorgelegd aan de gemeenteraad.
Het college van burgemeester en schepenen is bevoegd voor het aanstellen van de notaris. Deze notaris wordt belast met de verdere afhandeling van het dossier en de opmaak van de authentieke akte. Er wordt voorgesteld om voor deze transactie de dienst Vastgoedtransacties aan te stellen. Deze dienst zal het dossier afhandelen en op haar beurt de authentieke akte verlijden. Deze dienst is gevestigd te Jaarbeurslaan 19, 3600 Genk. Alle kosten die het verlijden en opmaken van de akte met zich meebrengt zijn ten laste van de stad Hasselt.
Het Bestuursdecreet van 7 december 2018, Titel II, hfdst. 3
Het Decreet Lokaal Bestuur van 22 december 2017, meer bepaald artikels 326 tot en met 341 betreffende het bestuurlijk toezicht.
De wet van 29 juli 1991 betreffende de uitdrukkelijke motiveringsplicht van bestuurshandelingen, en latere wijzigingen.
Procedure 4.2.1. van de Omzendbrief VR/2017/42.
Aankoop onroerend goed (=uitgave)
De volgende oppervlakten worden verworven:
> 413/H (540m²)
> 413/R (1.505m²)
> 417/E-deel (2.247m²)
> 417/G (1.795m²)
> 418/B (2.275m²)
> 420/A (4.960m²)
De Vlaamse Waterweg nv is akkoord met de volgende eenheidsprijzen:
> voor de percelen 413/H en 413/R: 112,47 €/m², zijnde € 230.000,00;
> voor de overige percelen: 45 €/m², zijnde € 507.465,00.
De verkoop geschiedt aldus tegen de totale prijs van € 737.465,00 (incl. BTW).
Prijs conform schattingsverslag zoals opgesteld door landmeter-expert Jean-Pierre Leenen dd. 08/10/2020 (dossier 328).
Bedrag te voorzien via anders budgetteren 2022. Het college keurde reeds eerder opstart dossier goed, zie besluit 2019_CBS_00221.
Aankoop maakt deel uit van ORBA-project PA5647 ("Wijkontwikkelingsvisie Godsheide"). Kwestie voor budget werd ingediend.
Aktekosten (=uitgave)
Te boeken via MJP001144.
De gemeenteraad keurt de ontwerpakte ter aankoop van de percelen ten kadaster gekend Hasselt AFD. 2, Sectie B, nrs. 413/H, 413/R, 420/A, 418/B, 417/G en 417/E-deel (waarvan laatstgenoemd perceel met gereserveerd individueel perceelsidentificatienummer B 417 K P0000), goed.
De percelen worden kadastraal verhandeld. Behalve het perceel 417/E-deel: deze staat afgebeeld als lot nummer 1 op het opmetingsplan met referentie AAK-18-1302-U002, opgemaakt op 23 december 2020 door landmeter-expert David Vanlessen voor De Vlaamse Waterweg, plan waarvan de partijen verklaren kennis te hebben genomen.
Dit plan is opgenomen in de databank van plannen van afbakening van de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie onder referte 71322/10205.
De Vlaamse Waterweg nv verklaart het genoemde goed zelf te gebruiken en stelt het bij eventuele verkoop ter beschikking van de stad Hasselt, vrij van huur of pacht, van gebruik of bezetting.
De aankoop geschiedt mits de prijs van € 737.465,00, welke door middel van een overschrijving op de bankrekening van de Vlaamse gemeenschap met vermelding “verkoop Hasselt, Godsheide” wordt voldaan. De vergoeding omvat alle vergoedingen die aan de Vlaamse Waterweg nv kunnen toekomen wegens het vervreemden van het hierboven beschreven goed.
De eigenaar zal de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie ontslaan van de verplichting ambtshalve inschrijving te nemen bij de overschrijving van de koopakte.
De stad Hasselt zal de volle eigendom van het goed hebben vanaf het tot stand komen van de koop en in het genot ervan treden na de volledige betaling van de hiervoor vernoemde koopsom.
De stad zal de onroerende voorheffing en de andere belastingen van alle aard welke betrekking hebben op het vernoemde goed te zijnen laste nemen vanaf één januari volgend op het tot stand komen van de koop.
De gemeenteraad keurt dit besluit goed onder de opschortende voorwaarde dat de Vlaamse Landmaatschappij haar recht van voorkeur via de Vlaamse Grondenbank, zoals voor percelen 417/E en 417/G werd aangeboden bij aangetekend schrijven van 27 juni 2022 door de Vlaamse commissaris, niet wenst uit te oefenen.
De stad heeft via OVAM voor bovengenoemde percelen een blanco bodemattest ontvangen.
Deze verwerving door het stadsbestuur geschiedt voor openbaar nut.
Het college van burgemeester en schepenen keurt de aanstelling van de dienst Vastgoedtransacties goed. Deze dienst zal het dossier afhandelen en op haar beurt de authentieke akte verlijden. Deze dienst is gevestigd te Jaarbeurslaan 19, 3600 Genk. Alle kosten gepaard gaande met deze akte zijn ten laste van de stad Hasselt.
Het college van burgemeester en schepenen wordt belast met de verdere uitvoering van dit besluit.