Het college van burgemeester en schepenen keurde op 9 mei 2018 het voorstel goed om de onroerende goederen (gronden en gebouwen) gelegen in de Vorststraat 2 te Sint- Lambrechts-Herk, in kader van betaalbaar wonen, gedurende 99 jaar aan een nog te bepalen kandidatengroep via erfpacht beschikbaar te stellen voor de realisatie van een cohousingproject en dit aan een jaarlijkse erfpachtvergoeding van 1% van de schattingswaarde (2018_CBS_01627). De bekendmaking van de procedure naar kandidaat bouw- en woongroepen gebeurde door middel van een projectoproep (2018_CBS_02257 en 2018_GR_00117). Cohousinggroep Moos°Herk was de enige partij die een kandidatuur indiende en werd uiteindelijk na een voorstellingsronde en een goedkeuring door het college van burgemeester en schepenen weerhouden. Dit resulteerde uiteindelijk ook in een garantieovereenkomst, zoals goedgekeurd door het college van burgemeester en schepenen in de zitting van 17 oktober 2019 (2019_CBS_03265).
Overigens werd in de zitting van 24 mei 2018 notariskantoor Gilissen en Janssen (Luikersteenweg 165, 3500 Hasselt) aangesteld voor opmaak en verlijden van de notariële erfpachtakte (2018_CBS_02248).
Met de afgesloten garantieovereenkomst (2019_CBS_03265) tussen de stad Hasselt en Wooncoop cv gaven beide partijen elkaar zekerheden voor wat betreft het vervolgtraject om een cohousingproject op poten te zetten. Enerzijds verklaarde de stad Hasselt jegens Wooncoop cv dat ze gedurende een termijn van 3 jaar de garantie geeft om de betrokken onroerende goederen voor te behouden voor de opstart en uitbouw van een cohousingproject conform de projectoproep. Anderzijds zou Wooncoop cv zich ertoe verbinden om een omgevingsvergunning te bekomen binnen een termijn van 18 maanden vanaf ondertekening van deze garantieovereenkomst.
Parallel aan deze trajecten zou dan de complexe erfpachtovereenkomst verder op punt worden gezet om, van zodra een uitvoerbare omgevingsvergunning voor het cohousingproject voorhanden was, bij notariële akte ook formeel een erfpachtrecht toe te kennen.
Intussen keurde het college van burgemeester en schepenen in de zitting van 12 augustus 2021 omgevingsvergunning OMV_2021067787 goed, dewelke vandaag ook uitvoerbaar is. Via deze weg wordt dan ook de betreffende erfpachtakte ter goedkeuring voorgelegd aan de gemeenteraad, conform eerder vastgestelde voorwaarden.
Vergoeding conform schattingsverslag dd. 28/01/2022 zoals opgesteld door landmeter-expert Jean-Pierre Leenen (dossiernr. 187/2).
Ten slotte zullen met dit erfpachtrecht de volgende doelstellingen van het Bestuursakkoord 2019-2024 gerealiseerd worden:
52. We werken naar een afgestemd woonaanbod, met als fundament de kwaliteit van het woonpatrimonium.
53. De stad neemt een regierol op in het lokale woonbeleid. We ontwikkelen instrumenten die de woonmarkt in de richting zet van woonontwikkelingsmodellen met voldoende maatschappelijke antwoorden.
505. Hasselt wil voorloper zijn in “anders wonen”, in nieuwe en duurzame woonvormen. Zo krijgen we niet alleen een efficiënt ruimtegebruik, maar wordt wonen ook goedkoper. Het is bovendien goed voor de sociale cohesie.
553. Gemeenschappelijk wonen en nieuwe woonvormen winnen steeds meer aan terrein. Als stadsbestuur zorgen we voor een goede begeleiding van initiatiefnemers.
De notariële akte zal verleden worden door notariskantoor Gilissen en Janssen (Luikersteenweg 165, 3500 Hasselt). Deze zal het dossier afhandelen en de authentieke akte verlijden. Alle kosten die het verlijden en opmaken van de akte met zich meebrengt zijn ten laste van de erfpachtnemer.
De vestiging van het erfpachtrecht geschiedt dan ook om reden van openbaar nut.
Wet van 29 juli 1991 betreffende de uitdrukkelijke motiveringsplicht van bestuurshandelingen
Decreet lokaal bestuur van 22 december 2017 en latere wijzigingen
Bestuursdecreet van 7 december 2018
Opbrengst (= vergoeding erfpacht)
Berekening canon:
1% van venale waarde als jaarlijkse vergoeding. Komt dan op:
1% van €1.610.000,00 = €16.100,00/jaar
Jaarlijks te indexeren volgens gezondheidsindex.
Vergoeding conform schattingsverslag dd. 28/01/2022 zoals opgesteld door landmeter-expert Jean-Pierre Leenen (dossiernr. 187/2).
Te boeken op MJP001147.
Let wel:
Bij de ondertekening van de garantieovereenkomst dd. 10/10/2019 werd door de erfpachter reeds een bedrag van vijftienduizend euro (15.000,00 EUR) betaald op rekening van de erfpachtgever, waarvan kwijting gegeven door de heer ROOSEN Rudi, financieel directeur van de stad Hasselt.
Partijen zijn overeengekomen dat dit bedrag in mindering mag worden gebracht van de eerstvolgende betaling van de jaarlijkse canon na de eerste bewoning van het project. Van zodra de eerste bewoning een feit is, heeft de erfpachter de verplichting om dit te melden.
De gemeenteraad keurt bijgevoegde ontwerpakte tot vestigen van een erfpachtrecht aan Wooncoop cv (Pannestraat 31, 9000 Gent - BTW BE 0681.921.282) op verder genoemde percelen zoals aangeduid met loten 1 tot en met 4A op opmetingsplan dd. 30/06/2022 (dossier L201600_Erfpacht_Aanp 2) opgesteld door landmeter-expert Bart Cleuren, goed.
Lot 4B zoals aangeduid op het betreffende opmetingsplan maakt geen deel uit van het erfpachtrecht.
Het erfpachtrecht heeft betrekking op de volgende onroerende goederen:
STAD HASSELT – TIENDE AFDELING – SINT-LAMBRECHTS-HERK
1) Een perceel bouwland, ter plaatse genaamd “Paepen Akker”, gekend volgens recente kadastrale gegevens onder sectie B, nummer 516/R/3 P0000 met een gemeten oppervlakte van drie are vierenvijftig centiare (3a 54ca), zoals dit goed voorkomt onder lot 2 op nagemeld metingsplan.
2) Een schoolgebouw met alle aanhorigheden op en met grond gelegen Vorststraat 6, gekend volgens recente kadastrale gegevens onder sectie B, nummer 516/P/3 P0001 met een gemeten oppervlakte van vijf are vierenzestig centiare (5a 64ca), zoals dit goed voorkomt onder lot 3 op nagemeld metingsplan.
3) Een perceel bouwland, ter plaatse genaamd “Paepen Akker”, gekend volgens recente kadastrale gegevens onder sectie B, nummer 516/S/3 P0000 met een gemeten oppervlakte van vijfendertig are zeventien centiare (35a 17ca), zoals dit goed voorkomt onder lot 1 op nagemeld metingsplan.
4) Een gemeentehuis met alle aanhorigheden op en met grond gelegen Vorststraat 4, gekend volgens recente kadastrale gegevens onder sectie B, nummer 518/V P0000 met een gemeten oppervlakte van één are vierenveertig centiare (1a 44ca), zoals dit goed voorkomt onder lot 5 op nagemeld metingsplan.
5) Een perceel grond gelegen Vorststraat 6, gekend volgens recente kadastrale gegevens onder sectie B, deel van nummers 518/W P0000 en 518/X P0000 met een gemeten oppervlakte van zesentwintig are zesenzestig centiare (26a 66ca), en met als nieuwe gereserveerde perceelsidentificatienummer: B 518 Y P0000, zoals dit goed voorkomt onder lot 4A op nagemeld metingsplan.
Het betreft het metingsplan dewelke werd opgemaakt door Bart Cleuren, landmeter-expert te Hasselt op 30 juni 2022.
Dit plan is opgenomen in de databank van de plannen van afbakening van de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie onder refertenummer 71052-10250 en werd sindsdien niet meer gewijzigd.
De erfpacht wordt verleend en aanvaard voor een termijn van negenennegentig (99) jaar. Bij afloop van deze termijn zal het recht van erfpacht zonder vooropzeg, en zonder recht op hernieuwing van rechtswege een einde nemen.
De erfpachtvergoeding bedraagt jaarlijks 16.100,00 EUR, te indexeren volgens de gezondheidsindex.
Bij de ondertekening van de garantieovereenkomst dd. 10/10/2019 werd door de erfpachter reeds een bedrag van vijftienduizend euro (15.000,00 EUR) betaald op rekening van de erfpachtgever, waarvan kwijting gegeven door de heer ROOSEN Rudi, financieel directeur van de stad Hasselt.
De Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie wordt bij de overschrijving van deze akte vrijgesteld van de verplichting ambtshalve inschrijving te nemen om welke redenen ook.
De notariële akte zal verleden worden door notariskantoor Gilissen en Janssen (Luikersteenweg 165, 3500 Hasselt). Deze zal het dossier afhandelen en de authentieke akte verlijden. Alle kosten die het verlijden en opmaken van de akte met zich meebrengt zijn ten laste van de erfpachter.
De vestiging van het erfpachtrecht geschiedt dan ook om reden van openbaar nut.