De stad Hasselt heeft een nieuw RUP 217 ‘Blauwe Boulevard West’ opgemaakt (definitief vastgesteld door de gemeenteraad van de stad Hasselt in zitting van 28 mei 2019 - Gepubliceerd in het Staatblad op 13 augustus 2019) dat het huidige BPA 13 Blauwe Boulevard zal vervangen. Ter realisatie van het deelplan Parkwijk van het betreffende RUP, dienen er vele grondverhandelingen te gebeuren. Vandaag doet zich de mogelijkheid voor om het perceel gelegen te Slachthuiskaai en ten kadaster gekend Hasselt AFD. 7, Sectie G, nr. 299/M aan te kopen. Het betreft een strategisch gelegen hoekperceel langs de Slachthuiskaai en Herkenrodesingel.
Het perceel gelegen te Slachthuiskaai en ten kadaster gekend Hasselt AFD. 7, Sectie G, nr. 299/M omvat de volgende zones zoals bepaald bij RUP 217:
> Artikel 3.10 "Parkzone": "Deze zone is bestemd voor de aanleg, inrichting en instandhouding van een stadspark. Het parkgebied dient te voorzien in een landschappelijke en natuurlijke functies en in recreatief medegebruik. De zone dient publiek toegankelijk te zijn. In deze zone zijn alle werken, handelingen en wijzigingen toegelaten voor de aanleg, het functioneren of de aanpassing van de publieke ruimte, voor de noodzakelijke nutsvoorzieningen, groenaanleg, straatmeubilair en speeltoestellen. Werken en handelingen ten behoeve van het realiseren van ecologische verbindingen in een groter netwerk zijn toegelaten. Om functionele relaties te leggen voor langzaam verkeer zijn op het verordenend grafisch plan op verschillende plaatsen verbindingen aangeduid. De pijlen duiden symbolisch aan welke plaatsen met elkaar verbonden moeten worden."
> Artikel 3.12 "Zone voor openbare weg" met overdruk artikel 3.18 "inpassing in park". In deze zone gelden de volgende voorschriften:
>> Artikel 12.1 Bestemming: De zone is bestemd voor de aanleg en instandhouding van wegenis voor lokaal verkeer en aanhorigheden. Waar geen specifieke overdruk met bijkomende bepalingen is voorzien zijn de verkeersfunctie en de verblijfsfunctie binnen deze zone gelijkwaardig."
>> Artikel 12.2 Inrichting: "De zone dient op een samenhangende manier te worden ingericht. De inrichting van de openbare wegenis gebeurt in functie van de gewenste verkeers- en verblijfsfunctie."
> Artikel 3.17 Bouwvrije zone langs waterloop: "De bouwvrije zone in overdruk wordt gemeten 5 meter vanaf de taludinsteek van de waterloop. Binnen de overdrukzone is geen bebouwing, afsluiting, beplanting, … toegestaan zonder een schriftelijke voorafgaande machtiging van de beheerder van de waterloop."
Ter realisatie van voornoemde zones met bijhorende voorschriften, is een aankoop door de stad Hasselt logisch.
Onderhandelingen met de eigenaar, nv Begevel Hasselt, hebben er dan ook toe geleid dat de stad Hasselt het betreffende perceel kan aankopen. Wel worden voor deze aankoop twee belangrijke randvoorwaarden gesteld:
1. De grondeigenaar verklaart dat het goed gebruikt wordt door vzw "Scouts Sint-Martinus Den XIIe". De betreffende vzw heeft op voornoemd perceel een recht van opstal. De opstallen op dit perceel werden door de opstalhouder, in deze vzw "Scouts Sint-Martinus Den XIIe", opgericht. Deze overeenkomst betreft dan ook een grond belast met een opstalrecht. Indien noodzakelijk zal de stad op haar initiatief en kosten met de opstalhouder de onderhandelingen voeren voor eventuele beëindiging van het opstalrecht.
2. Indien de stad toestaat dat het goed verder mag gebruikt worden door voornoemde opstalhouder, zal er een degelijke groenbuffer (zichtscherm) worden aangeplant op het perceel Hasselt AFD. 7, Sectie G, nr. 299/M, dit langs de grens van het perceel gelegen te Herkenrodesingel 103-105 en ten kadaster gekend Hasselt AFD. 7, Sectie G, nr. 299/N , om alzo een basis te vormen van een groene parkomgeving zoals voorzien in het voormelde RUP, en hierdoor het uitzicht vanaf dit perceel op o.a. de gebouwen die zijn opgericht door voornoemde opstalhouder op het in deze overeenkomst betreffende perceel van op de begane grond aan het zicht te onttrekken.
Voornoemd opstalrecht wordt bevestigd bij eigendomstitel dd. 05/04/2022, waarin verwezen wordt naar de notariële akte dd. 19/12/2014 zoals verleden door notaris Jan Boeykens te Antwerpen.
De aankoop door de stad Hasselt geschiedt voor een bedrag van €168.331,00. Prijs conform schattingsverslag dd. 05/08/2022 zoals opgesteld door landmeter-expert Jean-Pierre Leenen (dossier 240/2).
Via deze weg wordt dan ook het aanbod verkoop grond belast met opstalrecht zoals bekomen via landmeter-expert Jean-Pierre Leenen ter goedkeuring voorgelegd aan de gemeenteraad. Dit aanbod is geldig voor een termijn van 6 maanden.
Deze aankoop kadert dan ook in het realiseren van de volgende doelstelling van het Bestuursakkoord:
55. Met het oog op het verwerven van een grotere regierol in het organiseren van de stedelijke ruimte conform onze visie, voeren we een actief grondbeleid.
De verwerving geschiedt dan ook om reden van openbaar nut.
Het college van burgemeester en schepenen is bevoegd voor het aanstellen van de notaris. Deze notaris wordt belast met de verdere afhandeling van het dossier en de opmaak van de authentieke akte. Er wordt voorgesteld om hiervoor de dienst Vastgoedtransacties aan te stellen. Deze dienst zal het dossier afhandelen en op haar beurt de authentieke akte verlijden. Deze dienst is gevestigd te Jaarbeurslaan 19, 3600 Genk. Alle kosten die het verlijden en opmaken van de akte met zich meebrengt zijn ten laste van de stad Hasselt.
Het Bestuursdecreet van 7 december 2018, Titel II, hfdst. 3
Het Decreet Lokaal Bestuur van 22 december 2017, meer bepaald artikels 326 tot en met 341 betreffende het bestuurlijk toezicht.
De wet van 29 juli 1991 betreffende de uitdrukkelijke motiveringsplicht van bestuurshandelingen, en latere wijzigingen.
Aankoop onroerend goed (= uitgave)
Aankoopbedrag = €168.331,00 (incl. BTW)
Investering
ARK: 26000000
MJP te voorzien in het kader van anders budgetteren 2022.
Beleidsbudget
AP000121 Investeren in een duidelijk, duurzaam en evenwichtig ruimtelijk kader 2021 - 2025
Prijs conform schattingsverslag dd. 05/08/2022 zoals opgesteld door landmeter-expert Jean-Pierre Leenen (dossier 240/2).
Aktekosten
Exploitatie
ARK: 61630000
Basisbudget
Volgnummer: MJP001144.
AP000111 Basiswerking van groep Hasselt garanderen 2020 - 2025
De gemeenteraad keurt het verwerven (aankoop) van het perceel gelegen te Slachthuiskaai en ten kadaster gekend Hasselt AFD. 7, Sectie G, nr. 299/MP, goed. Huidige transactie gebeurt om reden van openbaar nut, namelijk voor de realisatie van het RUP Blauwe Boulevard West - Deelplan Parkwijk, dit op het grondgebied van de stad Hasselt.
De grondeigenaar verklaart dat het goed gebruikt wordt door opstalhouder vzw "Scouts Sint-Martinus Den XIIe" met ondernemingsnummer 0415.331.333 en maatschappelijke zetel te 3500 Hasselt, Gebanne-Groezenstraat 83A. De betreffende vzw heeft op voornoemd perceel een recht van opstal. De opstallen op dit perceel werden door de opstalhouder, in deze vzw "Scouts Sint-Martinus Den XIIe", opgericht. Deze overeenkomst betreft dan ook een grond belast met een opstalrecht. Indien noodzakelijk zal de stad op haar initiatief en kosten met de opstalhouder de onderhandelingen voeren voor eventuele beëindiging van het opstalrecht.
Stad Hasselt betaalt een vergoeding van 168.331,00 euro voor de aankoop van het perceel ten kadaster gekend Hasselt AFD. 7, Sectie G, nr. 299/M.
De vergoeding bedongen in bovenstaande artikels omvat alle vergoedingen die aan de eigenaar kunnen toekomen wegens het vervreemden van het hierboven beschreven goed. Hij zal betaald worden door overschrijving op rekeningnummer van de eigenaar(s).
Indien de koop tot stand komt, dan zal hij geschieden onder de gewone voorwaarden als naar rechte en bovendien onder de volgende bedingen:
- De vergoeding zal betaald worden na registratie en overschrijving der koopakte.
- Er zal bedongen worden dat de vergoeding binnen drie maanden te rekenen van de datum van de koopakte betaalbaar is.
- De eigenaar zal de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie ontslaan van de verplichting ambtshalve inschrijving te nemen bij de overschrijving van de koopakte.
- De stad zal de volle eigendom van het goed hebben vanaf het tot stand komen van de koop en in het genot ervan treden na de volledige betaling van de hiervoor vernoemde vergoeding.
- De stad zal de onroerende voorheffing en de andere belastingen van alle aard welke betrekking hebben op het vernoemde goed te zijnen laste nemen vanaf het verlijden van de authentieke akte.
Indien de stad toestaat dat het goed verder mag gebruikt worden door voornoemde opstalhouder, zal er een degelijke groenbuffer (zichtscherm) worden aangeplant op het perceel Hasselt AFD. 7, Sectie G, nr. 299/M, dit langs de grens van het perceel gelegen te Herkenrodesingel 103-105 en ten kadaster gekend Hasselt AFD. 7, Sectie G, nr. 299/N , om alzo een basis te vormen van een groene parkomgeving zoals voorzien in het voormelde RUP, en hierdoor het uitzicht vanaf dit perceel op o.a. de gebouwen die zijn opgericht door voornoemde opstalhouder op het in deze overeenkomst betreffende perceel van op de begane grond aan het zicht te onttrekken.
De stad Hasselt heeft via OVAM een blanco bodemattest ontvangen.
Het college van burgemeester en schepenen keurt de aanstelling van de dienst Vastgoedtransacties goed. Deze dienst zal het dossier afhandelen en op haar beurt de authentieke akte verlijden. Deze dienst is gevestigd te Jaarbeurslaan 19, 3600 Genk. Alle kosten die het verlijden en opmaken van de akte met zich meebrengt zijn ten laste van de stad Hasselt.
Het college van burgemeester en schepenen wordt belast met de verdere uitvoering van dit besluit.