Via aangetekend schrijven dd. 02/05/2018 wenst Corda Campus nv de aankoopoptie te lichten voor de onroerende goederen op dewelke de stad Hasselt bij akte op 29 juli 2014 een erfpachtrecht verleende aan Corda Campus nv. Men wenst deze aankoopoptie vandaag te lichten nadat een brand op 21 oktober 2017 hal T vernietigde en hallen V en U beschadigde.
Het college van burgemeester en schepenen keurde hiertoe reeds eerder in de zitting van 06/09/2018 (2018_CBS_00015) het akkoord opstart dossier goed. Tevens keurde het college van burgemeester en schepenen in dezelfde zitting de aanstelling van notariskantoor Michaël Van der Linden, Toekomststraat 56 (3500 Hasselt) voor opmaak en verlijden van de notariële akte goed.
Bij akte van 29 juli 2014 verleende de stad Hasselt een erfpachtrecht (met aankoopoptie) aan Corda Campus nv voor 27 jaar. Dit recht werd verleend voor de volgende percelen: Hasselt Afdeling 2, Sectie A, nummers 404/D2-deel, 540/N2, 404/F3-deel en 404/H3. In zijn totaliteit gaat het hier om een totale oppervlakte van 2ha19a12ca. In de loop der jaren zijn eerder genoemde perceelnummers samengevoegd tot recente kadastrale gegevens onder sectie A, nummer 0540F3P0000.
Door een brand op 21 oktober 2017 in hal T besliste Corda Campus nv om de aankoopoptie reeds vandaag te lichten. Zoals overeengekomen in de akte, kan de erfpachter de aankoopoptie lichten binnen een termijn van 15 jaar. Gezien de akte van het jaar 2014 dateert, werd deze termijn gerespecteerd.
De opmaak van de notariële akte duurde langer dan gepland: uit opzoekwerk bleek dat het betreffende kadastrale perceel bij OVAM is geregistreerd in het grondeninformatieregister. Het betreft met andere woorden een risicogrond waardoor eerst bijkomende maatregelen nodige waren om de grond in kwestie te kunnen overdragen. Hiertoe werd op 18/01/2022 een oriënterend bodemonderzoek gefinaliseerd. Dit resulteerde vervolgens in een onderzoeksverslag dd. 08/12/2021.
Gebaseerd op het bodemattest dd. 28/01/2022 kan worden afgeleid dat, door de uitgevoerde onderzoeken, op deze grond geen bijkomende maatregelen moeten worden uitgevoerd. De grond kan dus met andere woorden worden verhandeld.
Via deze weg wordt dan ook finaal de ontwerpakte voor deze verkoop ter goedkeuring voorgelegd aan de gemeenteraad. De verkoop geschiedt dan ook om reden van algemeen belang.
Het Bestuursdecreet van 7 december 2018, Titel II, hfdst. 3
Het Decreet Lokaal Bestuur van 22 december 2017, meer bepaald artikels 326 tot en met 341 betreffende het bestuurlijk toezicht.
De wet van 29 juli 1991 betreffende de uitdrukkelijke motiveringsplicht van bestuurshandelingen, en latere wijzigingen.
Verkoop onroerend goed (opbrengst)
In de erfpachtakte wordt het volgende over de aankoopprijs overeengekomen:
"de totale aankoopprijs vastgesteld op € 1.900.796,00, alsdan geïndexeerd, te verminderen met de door de erfpachter reeds betaalde vergoedingen in het kader van de erfpachtovereenkomst."
Geïndexeerd bedrag anno 2022:
Op moment van finaliseren akte was het meest recente indexcijfer de gezondheidsindex van februari 2022. Dit maakt:
€ 1.900.796,00 x (120,25 / 100,34) = € 2.277.962,12
Waarbij 100,34 het aanvangsindexcijfer is, zijnde juni 2014 - basisjaar 2013.
Waarbij 120,25 het nieuwe indexcijfer is, zijnde februari 2022 - basisjaar 2013.
De erfpachter betaalde reeds de volgende canons: € 76.031,00 in 2014, € 76.781,16 in 2015, € 78.607,29 in 2016, € 79.781,78 in 2017, € 81.085,08 in 2018, € 82.608,13 in 2019, € 83.388,59 in 2020 en € 84.343,34 in 2021 (betaling voor de periode tot en met 28/07/2022). Of een totale canon van € 642.626,37.
Dit maakt dat de resterende aankoopvergoeding € 1.635.335,80 bedraagt (€ 2.277.962,12 - € 642.626,37).
Deze kan geboekt worden op:
AC000323 -- Beleidsbudget Verkoop patrimonium ifv kwalitatieve stedelijke ontwikkeling -- PAT -- MJP003879 -- BE - Erfpacht Corda (MJP002416) -- € 0,00 -- € 0,00 -- 2022/26010000/ALF/0050/ALG -- PA5222
ARK: 26010000 Terreinen van gebouwen - overige MVA
Door het lichten van de optie vallen de ontvangsten voor de erfpachtvergoeding weg, hiervoor werd voor de volgende boekjaren een AMJP ingegeven.
De gemeenteraad keurt de ontwerpakte ter verkoop van het onroerend goed, een perceel grond, gelegen Walenstraat, gekend volgens titel onder sectie A, deel van nummer 404/D/2, nummer 540/N/2, deel van nummer 404/F/3 en nummer 404/H/3 en recente kadastrale gegevens onder sectie A, nummer 0540F3P0000, met een totale oppervlakte van twee hectare negentien are twaalf centiare (2ha 19a 12ca), aan de nv Corda Campus, goed.
Deze verkoop geschiedt mits de prijs van een miljoen zeshonderdvijfendertigduizend driehonderdvijfendertig euro tachtig cent (€ 1.635.335,80).
De Algemene Administratie voor de Patrimoniumdocumentatie wordt ontslagen om ambtshalve inschrijving te nemen om welke redenen het ook mag wezen.
Deze verkoop geschiedt dan ook voor het algemeen nut.
Notariskantoor Michaël Van der Linden, Toekomststraat 56 (3500 Hasselt) zal de authentieke verkoopakte verlijden. Alle kosten die het verlijden en opmaken van de akte met zich meebrengt zijn ten laste van de koper.
Het college van burgemeester en schepenen wordt belast met de verdere uitvoering van dit besluit.