Verkoop onroerend goed (opbrengst)
Kiewitstraat 111, 3500 Hasselt
Geraamde inkomst: minimaal € 140.000,00
Waarvan waarde grond: € 140.000,00
Waarvan waarde constructie: € 0,00
MJP004160: Verkoop gebouwen i.f.v. strategische ontwikkeling
ARK
26100000
MJP004161: Verkoop terreinen van gebouwen
ARK 26010000
Schatting dd. 22 juli 2020 opgesteld door landmeter-expert Jean-Pierre Leenen (dossier 290).
In 2019 is stad Hasselt ingestapt in het project 'Sure 2050'. Dit project heeft als doelstelling om een koolstofvrij patrimonium te bekomen tegen het jaar 2050. Deze doelstelling kan bereikt worden door strategisch te gaan nadenken over het huidig patrimonium en een duurzaam vastgoedbeheer uit te bouwen.
Een stap in de goede richting om het patrimonium evenwichtig uit te bouwen is het kritisch nadenken over het huidig patrimonium en bepaalde onroerende goederen af te stoten omwille van verschillende redenen:
- sommige panden zijn in een té verouderde staat
- sommige panden vereisen een te grote investeringen om deze terug gebruiksklaar- en waardig te krijgen
- ...
Eén van de onroerende goederen, in eigendom van stad Hasselt, die in aanmerking komt om afgestoten te worden van het huidig patrimonium is de woning gelegen te Kiewitstraat 111, 3500 Hasselt.
Het college van burgemeester en schepenen keurde hiertoe reeds eerder in de zitting van 30/01/2020 (2020_CBS_00432) het akkoord opstart dossier goed.
De woning gelegen te Kiewitstraat 111, beter gekend ten kadaster, Hasselt, 3e Afdeling, Sectie C, perceelnummer 487/K, bevindt zich in slechte staat en is momenteel leegstaand.
Na het beoordelen van enkele pistes (verhuren, verkopen, slopen) is de dienst gebouwen tot een weloverwogen keuze gekomen. In hun expertise is dienst Gebouwen van oordeel om het onroerend goed openbaar te verkopen. De woning vereist een te grote investering om ze terug te laten voldoen aan de huurnormen. De kosten om de woning te slopen lopen hoog op. Tevens, door de woning openbaar te verkopen wordt ook leegstandsbelasting vermeden op termijn.
Ondanks het feit dat de woning enkele opfriswerken nodig heeft, heeft het pand ook enkele troeven: het betreft een groot perceel (6a15ca) gelegen buiten het centrum van Hasselt (buiten de Grote Ring) in de Banneuxwijk op 2 à 2,5 kilometer van het centrum van de stad. Het trein- en busstation is op een drietal kilometer afstand gelegen. Gezien deze ligging is het openbaar vervoer en zijn ook alle faciliteiten qua onderwijs, cultuur, sport beleving, uit gaans leven,… binnen fietsafstand bereikbaar. Gezien ook de grote ring (R71) op weinig meer dan 1 kilometer is gelegen is de woning ook met de auto goed ontsloten met snelle uitvalswegen naar alle richtingen en naar de autosnelweg E313 Antwerpen Luik.
Na akkoord van het college van burgemeester en schepenen (2020_CBS_00432) werd een schattingsverslag opgevraagd ter bepaling van de instelprijs. Vervolgens kan geconcludeerd worden dat de instelprijs €140.000,00 bedraagt, zoals bepaald volgens schatting dd. 22 juli 2020 opgesteld door landmeter-expert Jean-Pierre Leenen (dossier 290).
Na bevraging van de dienst Vergunningen en dienst Planning kan de verkoop onder de volgende stedenbouwkundige randvoorwaarden gebeuren:
"Het pand langs de Kiewitstraat 111 is gelegen in BPA 31 quarto Banneuxwijk in een zone voor halfopen bebouwing.
Het BPA kan men terugvinden via BPA 31 Quarto Banneuxwijk | Hasselt
Er zijn geen vergunningen in ons systeem gekend op het adres Kiewitstraat 111.
Kadastraal is het gekend als een huis.
Volgens de voorschriften van het BPA zijn de volgende bestemmingen mogelijk op dit perceel: Woningen met bijhorigheden, instellingen van openbaar nut en openbare gebouwen. Per woning mogen er twee woongelegenheden voorzien worden. Vrije beroepen, kleinhandel, artisanale en huisactiviteiten kunnen indien kleinschalig een deel van de gelijkvloerse ruimten beslaan, doch waarbij de hoofdactiviteit wonen blijft.
Concreet betekent dit dat er bijvoorbeeld 2 appartementen op voorzien mogen worden maar enkel indien de appartementen over voldoende woonkwaliteit beschikken (conform de verordening woonkwaliteit) en het parkeren voor de wooneenheden volledig op het eigen perceel voorzien kan worden (eveneens conform de verordening woonkwaliteit).
Gezien de beperkte breedte van het perceel en het feit dat het aanpalende pand een eengezinswoning betreft, gaat de voorkeur uit naar een eengezinswoning.
Echter zijn er volgens de voorschriften van het BPA uitgebreidere programma’s mogelijk zolang de hoofdactiviteit wonen blijft en de nevenfunctie kleinschalig is.
Elke nevenfunctie is vergunningsplichtig conform de verordening bestemmingswijzigingen.
De verordening woonkwaliteit en de verordening bestemmingswijzigingen kan men raadplegen via reglement_hasselt_20110811_verordening_woonkwaliteit.pdf & reglement_hasselt_20071129_verordening_bestemmingswijzigingen.pdf"
Om de verkoop van deze woning vlot te laten verlopen, adviseert dienst Grondbeleid om het goed openbaar te laten verkopen door 'COVAST'.
Eerder keurde het college van burgemeester en schepenen goed dat de opdracht “Raamovereenkomst voor een online biedingsplatform voor de verkoop en de vererfpachting van onroerende goederen” wordt gegund aan de economisch meest voordelige regelmatige bieder (op basis van de beste prijskwaliteitsverhouding), zijnde COVAST - COOPERATIEF VAN VASTGOEDMAKELAARS VOOR DE BEGELEIDING VAN VASTGOEDTRANSACTIES VAN OVERHEDEN EN BIJZONDERE OPDRACHTGEVERS CVBA, Kortrijksesteenweg 1005 te 9000 Gent, tegen de opgegeven honoraria voor verkoop en voor vererfpachting van onroerende goederen (zie besluit 2020_CBS_03242). Tevens werd dit bij schrijven dd. 12/01/2021 bevestigd (tijdens de standstilltermijn van 15 kalenderdagen werd er geen vordering tot schorsing ingediend). De uitvoering van deze opdracht moet gebeuren overeenkomstig de lastvoorwaarden vastgelegd in het bestek met nr. 2020-0149-01 van 11 september 2020 (2020_CBS_02498).
Er wordt dan ook voorgesteld om COVAST cvba aan te stellen ter organisatie van deze openbare verkoop om zo de meest biedende kandidaat-koper op te leveren.
In de genoemde raamovereenkomst werd de volgende clausule opgenomen: "het verlijden van de akte zal steeds gebeuren door een notaris aangesteld door stad Hasselt". Deze notaris wordt belast met de opmaak van de authentieke verkoopakte. Er wordt voorgesteld om notariskantoor Phil Vanhaeren (Maastrichtersteenweg 102, 3500 Hasselt) aan te stellen. Alle kosten die het verlijden en opmaken van de akte met zich meebrengt zijn ten laste van de koper.
Deze openbare verkoop geschiedt dan ook voor het algemeen nut.
Het Bestuursdecreet van 7 december 2018, Titel II, hfdst. 3
Het Decreet Lokaal Bestuur van 22 december 2017, meer bepaald artikels 326 tot en met 341 betreffende het bestuurlijk toezicht.
De wet van 29 juli 1991 betreffende de uitdrukkelijke motiveringsplicht van bestuurshandelingen, en latere wijzigingen.
De gemeenteraad keurt de openbare verkoop van het onroerend goed, gelegen te Kiewitstraat 111 (3500 Hasselt) en ten kadaster gekend Hasselt AFD. 3, Sectie C, nr. 487/K, goed.
Bij de openbare verkoop is er recht van hoger bod mogelijk.
De gemeenteraad keurt goed dat COVAST cvba de openbare verkoop organiseert met als doel de meest biedende kandidaat-koper op te leveren. De uitvoering van deze opdracht moet gebeuren overeenkomstig de lastvoorwaarden vastgelegd in het bestek met nr. 2020-0149-01 van 11 september 2020 (2020_CBS_03242).
De instelprijs bedraagt €140.000,00, zoals bepaald volgens schatting dd. 22 juli 2020 opgesteld door landmeter-expert Jean-Pierre Leenen (dossier 290).
Na bevraging van de dienst Vergunningen en dienst Planning kan de verkoop onder de volgende stedenbouwkundige randvoorwaarden gebeuren:
"Het pand langs de Kiewitstraat 111 is gelegen in BPA 31 quarto Banneuxwijk in een zone voor halfopen bebouwing.
Het BPA kan men terugvinden via BPA 31 Quarto Banneuxwijk | Hasselt
Er zijn geen vergunningen in ons systeem gekend op het adres Kiewitstraat 111.
Kadastraal is het gekend als een huis.
Volgens de voorschriften van het BPA zijn de volgende bestemmingen mogelijk op dit perceel: Woningen met bijhorigheden, instellingen van openbaar nut en openbare gebouwen. Per woning mogen er twee woongelegenheden voorzien worden. Vrije beroepen, kleinhandel, artisanale en huisactiviteiten kunnen indien kleinschalig een deel van de gelijkvloerse ruimten beslaan, doch waarbij de hoofdactiviteit wonen blijft.
Concreet betekent dit dat er bijvoorbeeld 2 appartementen op voorzien mogen worden maar enkel indien de appartementen over voldoende woonkwaliteit beschikken (conform de verordening woonkwaliteit) en het parkeren voor de wooneenheden volledig op het eigen perceel voorzien kan worden (eveneens conform de verordening woonkwaliteit).
Gezien de beperkte breedte van het perceel en het feit dat het aanpalende pand een eengezinswoning betreft, gaat de voorkeur uit naar een eengezinswoning.
Echter zijn er volgens de voorschriften van het BPA uitgebreidere programma’s mogelijk zolang de hoofdactiviteit wonen blijft en de nevenfunctie kleinschalig is.
Elke nevenfunctie is vergunningsplichtig conform de verordening bestemmingswijzigingen.
De verordening woonkwaliteit en de verordening bestemmingswijzigingen kan men raadplegen via reglement_hasselt_20110811_verordening_woonkwaliteit.pdf & reglement_hasselt_20071129_verordening_bestemmingswijzigingen.pdf"
Het college van burgemeester en schepenen keurt de aanstelling van notariskantoor Phil Vanhaeren (Maastrichterstraat 102, 3500 Hasselt) goed. Deze zal de notariële akte verlijden en afhandelen.
Alle kosten die het verlijden en opmaken van de akte met zich meebrengt zijn ten laste van de koper.
De gemeenteraad machtigt het college van burgemeester en schepenen om:
De Algemene Administratie voor de Patrimoniumdocumentatie wordt ontslagen om ambtshalve inschrijving te nemen om welke redenen het ook mag wezen.
Deze openbare verkoop geschiedt dan ook voor het algemeen nut.