Op 06 mei 1988 verkocht stad Hasselt een deel van haar percelen aan nv Garage Etablissement Keldermans, hetzij een totale oppervlakte van 39a49ca gelegen te Gouverneur Roppesingel.
Dit goed werd, met goedkeuring van de gemeenteraad van de stad Hasselt van 27 november 2001, door de nv E. Geerdink (voorheen nv Garage Etablissement Keldermans), verkocht aan nv A.C.L. Hasselt (thans Celis Hasselt) op 24 januari 2002.
Vervolgens werd het goed, met goedkeuring van de gemeenteraad van de stad Hasselt van 27 februari 2007, bezwaard met een erfpacht door de nv A.C.L. Hasselt ten voordele van nv KBC Vendor Lease (thans KBC Immolease) voor een termijn van 27 jaar.
Bij akte verleden eveneens op 05 juni 2007 werd, met goedkeuring van de gemeenteraad van de stad Hasselt van 27 februari 2007, het onroerend goed in leasing gegeven aan nv Celis Cars, die in het pand een werkplaats voor herstel en onderhoud van Volvo wagens en verkoop van wagens uitbaatte.
In de oorspronkelijke aankoopakte van 06 mei 1988 door nv Garage Etablissement Keldermans werd de volgende voorwaarde opgenomen:
"4) Industriële bestemming: Voorvermelde vennootschap zal op het terrein alleen gebouwen oprichten die direct of indirect verband houden met de industriële doeleinden van het bedrijf, te weten een werkplaats voor het herstellen van nieuwe en tweedehands motorvoertuigen en de doelstellingen zoals opgenomen in de Bijlage tot het Belgisch Staatsblad van elf januari 1985 met uitsluiting van de kleinhandel. ... Op de terreinen of in de gebouwen mogen slechts andere activiteiten plaatsvinden na schriftelijke en voorafgaandelijke toestemming van de gemeenteraad en na het bekomen van de vereiste vergunningen (exploitatievergunning e.d.)
6) Vervreemding: Het terrein dat is aangekocht en de gebouwen die erop worden opgericht mogen noch geheel noch gedeeltelijk worden vervreemd, in vennootschap ingebracht, verhuurd, in bruikleen gegeven, in erfpacht gegeven of om niet ter beschikking gesteld worden van derden zonder voorafgaandelijke en schriftelijke goedkeuring van de gemeenteraad, met kennisgeving aan de hogere overheid. Worden niet als derden beschouwd de personen of vennootschappen die behoren tot dezelfde familie of tot dezelfde groep van vennootschappen, waarvan het bedrijf van voorvermelde vennootschap deel uitmaakt. De goedkeuring zal niet worden geweigerd indien de derde zich schriftelijk verbindt alle verplichtingen van deze akte, ook de hierboven voorziene activiteiten over te nemen en na te leven. In geval van schriftelijke overeenkomst tussen voormelde vennootschap en de derde dienen alle verplichtingen, opgenomen in deze akte onder bijzondere voorwaarden, in extenso te worden overgenomen.
7) Faling - uitvoerend beslag: Ingeval van faling of uitvoerend beslag ingevolgde vonnis vervalt het verbod van verkopen vermeld onder 6) en vervalt eveneens het recht van terugkoop van de verkoper en van de G.O.M. Limburg zoals vermeld onder 9). Wanneer de bedoelde verkoop zich voordoet zal in het lastenboek van de openbare verkoop respectievelijk in de akte van verkoop moeten bepaald worden dat de nieuwe koper de verplichtingen en verbodsbepalingen die in onderhavige akte werden opgelegd, overneemt en naleeft. De verplichtingen en de verbodsbepalingen opgenomen onder de bijzondere voorwaarden van onderhavige akte dienen in extenso te worden overgenomen in het lastenboek van de openbare verkoop respectievelijk in de akte van verkoop.
8) Definitieve stopzetting: Ingeval van definitieve stopzetting van het bedrijf, het geen voldoende blijkt uit afdanking van het productiepersoneel of uit een door de bedrijfsleiding veroorzaakte staking van de activiteiten gedurende een periode van meer dan zes maand, hebben de Stad en de G.O.M. het recht de grond en de erop opgerichte gebouwen en infrastructuur terug te kopen aan de voorwaarden bepaald onder 9).
9) Terugkoop: Indien voormelde vennootschap niet voldoet aan de verplichtingen en bepalingen vermeld onder bovenstaande nummers 4), 5), 6) en 8) hebben de Stad en/of de Gewestelijke Ontwikkelingsmaatschappij het recht grond en gebouw aan te kopen mits betaling van een bedrag gelijk aan de waarde van grond en gebouw, vast te stellen door de Ontvanger van de Registratie, dat alles verminderd met de kosten van de akte, van de schattingen en andere kosten welk deze wederaankoop zal meebrengen.”
Ingevolge de verhuis van haar activiteiten wenst nv A.C.L. Hasselt het voormeld goed te verkopen aan nv Paesmans Invest.
In dit dossier is er geen recht van terugkoop door de stad Hasselt of de GOM Limburg gezien er geen sprake is van faling of stopzetting van de activiteiten.
Nv Paesmans Invest zal bovenstaand goed aankopen om er een werkplaats te vestigen voor herstel en onderhoud van Renault wagens en het verkoop van wagens.
De bestemming opgedragen in de oorspronkelijke aankoopakte blijft ongewijzigd.
Volgende onderdelen zullen bijgevolg uitgevoerd worden bij verkoop:
-er zal een einde worden gesteld aan de leasingsovereenkomst tussen nv Celis Cars en nv KBC Immolease,
-het tréfonds zal verkocht worden door nv Celis Hasselt aan nv Paesmans Invest,
-het erfpachtrecht zal worden overgedragen van nv KBC Immolease aan nv Paesmans Invest,
-het erfpachtrecht zal van rechtswege beëindigd worden door de vereniging van de eigendom en het erfpachtrecht onder dezelfde toekomstige eigenaar van het goed.
Advies dienst vergunningen: "Het perceel is volgens het gewestplan gelegen in een gebied voor ambachtelijke bedrijven en kmo’s.
Een heel klein deeltje van het onbebouwde deel van het perceel bevindt zich in het RUP Klein Dorlick.
Bovendien werd er in 2010 een vergunning verleend op het perceel voor het verbouwen en uitbreiden van een VOLVO concessie.
Men wenst er nu een Renault garage met een werkplaats voor herstel en onderhoud en verkoop van wagens te vestigen en dat is in principe hetzelfde."
Advies dienst economie: "Gezien dit KMO-zone betreft en de bestemming/activiteit overgedragen in de oorspronkelijke akte ongewijzigd blijven, geeft de dienst economie een positief advies i.vm. de gevraagde machtiging tot doorverkoop. Indien de netto verkoopoppervlakte die toegankelijk is voor het publiek groter is dan 400m², moet er echter ook een kleinhandelsvergunning worden aangevraagd."
Bestuursdecreet van 7 december 2018.
Het decreet lokaal bestuur van 22 december 2017, meer bepaald artikels 326 tot en met 341 betreffende bestuurlijk toezicht.
De wet van 29 juli 1991 betreffende de uitdrukkelijke motiveringsplicht van bestuurshandelingen, en latere wijzigingen.
Aanvraag via notariskantoor Jansen & Leroi d.d. 10 november 2020 voor de machtiging doorverkoop door nv A.C.L.Hasselt aan nv Paesmans Invest van het bedrijfsgebouw en alle aanhorigheden gelegen Gouverneur Roppesingel 8, kadastraal bekend als afdeling 8, sectie D, nummer 467/K.
De gemeenteraad keurt de aanvraag voor een machtiging doorverkoop door de nv A.C.L. Hasselt aan nv Paesmans Invest van het bedrijfsgebouw en alle aanhorigheden gelegen Gouverneur Roppesingel 8, kadastraal bekend als afdeling 8, sectie D, nummer 467/K, goed.
In dit dossier is er geen recht van terugkoop door de stad Hasselt of de GOM Limburg gezien er geen sprake is van faling of stopzetting van de activiteiten.
Alle bijzondere bepalingen uit de oorspronkelijke verkoopovereenkomst moeten als kettingbeding in extenso en integraal worden overgenomen.