De kredieten voor deze uitgave zijn voorzien op:
Aankoop onroerend goed (= uitgave)
Bedrag: € 6.000,00 incl. btw
Volgnummer: MJP003426 BA - OD - Aankoop grond Vissenbroekstraat voor ontsluiting / fietspad lot 15 (20191600672)
Actienummer: AC000703
ARK: 22000000
Basisbudget
Aktekosten
Volgnummer: MJP001144 BA - Overige vergoedingen, erelonen & studies (o.a. landmeters, notarissen, schatters, milieuonderzoek, …)
Actienummer: AC000056
ARK: 61630000
Basisbudget
Op 24 oktober 2017 kreeg de dienst grondbeleid de vraag of de stad Hasselt niet geïnteresseerd is in de aankoop van enkele percelen gelegen te Vissenbroekstraat, 3500 Hasselt. Het betreft de percelen ten kadaster gekend Hasselt Afdeling 3, Sectie C, nummers 922/F, 922/E, 922/G en 923/D.
Er zijn verschillende motieven om over te gaan tot de aankoop van deze percelen:
- Vandaag hebben de aangeboden percelen volgens het gewestplan deels de bestemming "agrarisch gebied", deels de bestemming "parkgebied". Deze percelen liggen vandaag in het RUP Godsheide 207 Centrum, wat maakt dat deze vandaag de bestemming "recreatiestrip" hebben.
- De bestemming is erg moeilijk realiseerbaar door particulieren: in principe zijn deze percelen voorbehouden voor recreatie.
- De stad Hasselt bezit bovendien reeds vele omliggende gronden. Zo werd recent, op 22 februari 2018, de aankoopakte verleden voor de aankoop van het perceel gelegen te Vissenbroekstraat ten kadaster gekend Hasselt Afdeling 3, Sectie C, nummer 931/A, dit in functie van de fietsdoorsteek ter realisatie van RUP 207 Godsheide Centrum.
Gebaseerd op bovenstaande motieven keurde het college van burgemeester en schepenen de opstart van dit dossier in de zitting van 15 maart 2018 goed (2018_CBS_01172). De beoogde verwerving geschiedt dan ook om reden van openbaar nut.
De vraag tot interesse werd destijds gesteld door twee van de eigenaars van deze percelen. Heden zijn deze percelen in grote onverdeeldheid (in totaal 37 eigenaars). Elke eigenaar werd gecontacteerd en na het voeren van de eerste onderhandelingen gingen reeds 33 van de 37 eigenaars akkoord met opgesteld aanbod. Elk eerder bekomen aanbod werd goedgekeurd door de gemeenteraad van 24 september 2019 (2019_GR_00221). Via deze weg worden twee bijkomende akkoorden ter goedkeuring aan de gemeenteraad voogelegd. Dit aanbod werd bekomen door Jean-Pierre Leenen op 7 augustus 2020 en is negen maanden geldig.
Door akkoord te gaan met de reeds bekomen akkoorden, heeft dit tot gevolg dat de stad Hasselt in onverdeeldheid zal treden met de eigenaars die nog niet akkoord zijn, met name:
- Eén vrouwelijk persoon dewelke voor 1/96e volle eigenaar is
- Eén onbeheerde nalatenschap, zijnde 1/4e volle eigendom, dewelke zal moeten worden vrijgegeven via een curator
Er wordt voorgesteld eerst een akkoord te bekomen met de resterende eigenaars. Indien deze akkoord zouden gaan, zal uiteindelijk het laatste deel eigendom door aanstelling curator kunnen worden vrijgegeven.
Indien er effectief geen minnelijk akkoord mogelijk is met de resterende eigenaars, resteren er twee mogelijke manieren om het deel van de resterende eigenaars te verwerven:
- Het opstarten van de procedure "treden uit onverdeeldheid"
- De resterende eigenaars onteigenen voor wat betreft zijn/haar deel
Eén van bovenstaande twee manieren zal uiteindelijk pas overwogen worden als er echt geen minnelijk akkoord mogelijk is. Er zal dan een analyse worden gemaakt om in te schatten welke manier qua kosten-baten de meest efficiënte is. Tevens is dit dezelfde vooropgestelde werkwijze die reeds werd goedgekeurd door de gemeenteraad in de zitting van 24 september 2019 (2019_GR_00221).
- Vlaams Onteigeningsdecreet van 24 februari 2017
> Art. 5. Een aandeel in een onverdeelde eigendom of een ander zakelijk recht kan niet afzonderlijk worden onteigend, uitgezonderd de situatie waar de onteigening van dit aandeel ertoe strekt uiteindelijk het volledige eigendomsrecht of zakelijk recht te verwerven.
- Burgerlijk Wetboek: Art. 815
> "Niemand kan worden genoodzaakt in onverdeeldheid te blijven; en de verdeling kan te allen tijde worden gevorderd, niettegenstaande enige hiermee strijdige verbodsbepaling of overeenkomst..."
- Burgerlijk Wetboek, Afdeling IV. Onbeheerde nalatenschappen
> Art. 811 - 8114
De gemeenteraad keurt de bijkomende aanbiedingen voor het verwerven (aankoop) van het perceel ten kadaster gekend Hasselt Afdeling 3, Sectie C, nummers 922/F, 922/E, 922/G en 923/D goed. Huidige transactie gebeurt om reden van openbaar nut, namelijk ter realisering van het Gemeentelijk Ruimtelijk Uitvoeringsplan (RUP 207: Godsheide Centrum), definitief vastgesteld door de gemeenteraad in de zitting van 30/09/2014, meer bepaald voor de invulling conform artikel 6 van dit RUP: recreatiestrip. Voor de verordende stedenbouwkundige voorschriften, dewelken vooraf aan deze overeenkomst per email aan de eigenaar werd verzonden, wordt verwezen naar voornoemd RUP. Tevens werd de eigenaar in kennis gesteld van de bepalingen opgenomen in het 'Wederoverdracht en afdwingbare overname van het restant' van het Vlaams Onteigeningsdecreet van 24 februari 2017 (art. 65, 66, 67, 68, 69 en 72).
De gemeenteraad keurt goed dat de stad Hasselt in onverdeeldheid treedt met de resterende eigenaars waarmee heden (nog) geen akkoord werd bereikt.
De eigenaar verklaart de goederen zelf te gebruiken en stelt ze bij eventuele verkoop ter beschikking van de stad, vrij van huur of pacht, van gebruik of bezetting.
Stad Hasselt betaalt vandaag voor de bijkomende bekomen akkoorden een totale vergoeding van 6.000 euro voor de aanschaf van de percelen ten kadaster gekend Hasselt afdeling 3, Sectie C, nummers 922/G, 922/E, 922/F en 923/D conform het aanbod dat op 7 augustus 2020 werd bekomen en 9 maanden geldig blijft.
De vergoeding bedongen in bovenstaande artikels omvat alle vergoedingen die aan de eigenaar kunnen toekomen wegens het vervreemden van het hierboven beschreven goed. Hij zal betaald worden door overschrijving op rekeningnummer van de eigenaar.
Indien de koop tot stand komt, dan zal hij geschieden onder de gewone voorwaarden als naar rechte en bovendien onder de volgende bedingen:
- De vergoeding zal betaald worden na registratie en overschrijving der koopakte.
- Er zal bedongen worden dat de prijs binnen drie maanden te rekenen van de datum van de koopakte betaalbaar is.
- De eigenaar zal de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie ontslaan van de verplichting ambtshalve inschrijving te nemen bij de overschrijving van de koopakte.
- De stad zal de volle eigendom van het goed hebben vanaf het tot stand komen van de koop en in het genot ervan treden na de volledige betaling van de hiervoor vernoemde koopsom.
- De stad zal de onroerende voorheffing en de andere belastingen van alle aard welke betrekking hebben op het vernoemde goed te zijnen laste nemen vanaf één januari volgend op het tot stand komen van de koop.
De stad Hasselt heeft via OVAM blanco bodemattesten ontvangen.
Alle kosten van deze akten en van de eventuele toekomstige authentieke akten zijn ten laste van de stad Hasselt.
De gemeenteraad keurt goed dat dit aanbod overgaat op diens erfgenamen indien in de tussentijd één van de eigenaars met wie een akkoord werd bekomen zou te komen overlijden.
Het college van burgemeester en schepenen wordt belast met de verdere uitvoering van dit besluit.