Bedrag incl. BTW: €11.520
MJP nummer: MJP003503 - Verkoop gronden ifv strategische ontwikkeling
Algemene rekening: 26000000
Basis- of beleidsbudget: Basisinvesteringskrediet (opbrengst)
PA5727
Medio 2018 stelde zowel de eigenaar van de woning te Lindekensveldstraat 1 (perceel ten kadaster gekend Hasselt AFD. 15, Sectie B, nr. 548/K) als Lindekensveldstraat 3 (perceel ten kadaster gekend Hasselt AFD. 15, Sectie B, nr.549/G) de vraag om de strook openbaar domein gelegen tussen beide woningen over te kopen om deze bij hun eigendom te voegen. Het betreft hier de zate van buurtweg nr. 12 in de Atlas van de Buurtwegen van Hasselt. Daar de Stad Hasselt en het openbaar belang geen nadeel zou ondervinden van het verkopen van deze strook grond en enkel de aangelanden er iets nuttig mee kunnen doen, werd het dossier tot afschaffing van buurtweg nr. 12 uitgevoerd. Op 24 september 2019 deed de gemeenteraad de definitieve vaststelling van de afschaffing van buurtweg nr. 12 in de Atlas van de Buurtwegen van Hasselt. De bestendige deputatie nam het definitieve besluit tot afschaffing op 9 januari 2020. Conform artikel 28, vierde lid, van de Wet op de Buurtwegen die nog op dit dossier van toepassing is, is het besluit van de deputatie ook bekend gemaakt van 24 januari 2020 tot en met 2 februari 2020. De beroepsperiode liep nog 15 dagen na 2 februari. Binnen die termijn is er geen beroep ingediend waardoor het statuut van buurtweg definitief werd onttrokken.
De vrijgekomen zate kan nu verder verkocht worden aan de aangelanden.
Nu de buurtweg nr. 12 in de Atlas van de Buurtwegen van Hasselt afgeschaft is, kan de stad Hasselt de vrijgekomen ("ontlaste") zate tussen percelen ten kadaster gekend Hasselt AFD. 15, Sectie B, nrs. 548/K en 549/G onttrekken uit het openbaar domein om deze vervolgens te koop aan te bieden aan de aangelanden.
In dat opzicht wenst de stad Hasselt zich te beroepen op artikel 29 van de Wet op de Buurtwegen van 10 april 1841 (gezien het dossier zijn opstart kende voor 1 september 2019): "In geval van verlating of van wijziging in de richting van het geheel of een gedeelte van de buurtweg, zullen de aangelanden van het stuk dat buiten gebruik geraakt is, gedurende zes maanden te rekenen van de bekendmaking door het college van burgemeester en schepenen van het besluit inhoudende de goedkeuring van de wijziging of van de afschaffing, het recht hebben om zich te doen machtigen om in volle eigendom te beschikken over de grond die vrij geworden is, mits zich te verbinden tot de betaling, naar de begroting van deskundigen, hetzij van de eigendom, hetzij van de meerwaarde in het geval waarin zij eigenaars van de grond mochten zijn".
De betrokken aangelanden werden per aangetekend schrijven op 14 februari 2020 op de hoogte gebracht van hun voorkoopsrecht. Hieropvolgend werd door 2 aangelanden bevestigd dat ze beroep wouden doen op dit voorkooprecht. De derde, en laatste, aangelande deed hier uitdrukkelijk afstand van.
Er werd een opsplitsingsplan opgesteld door een landmeter-expert Bart Severi, op datum van 23 mei 2019, voor de exacte verdeling van de vrijgekomen zate tussen de twee aangelanden. Door verkoop van de vrijgekomen zate kan ook de perceelsconfiguratie van de percelen an sich verbeteren en de versnippering van de rooilijn op de hoek van de Diestersteenweg met de Meybroekstraat tegen worden gegaan. Na akkoord van het college van burgemeester en schepenen werd er ook een schattingsverslag aangevraagd bij een onafhankelijk beëdigd landmeter-expert ter bepaling van de vergoeding voor de welke de vrijgekomen zate kan aangekocht worden.
Lot 2, waarvoor een oppervlakte van zesenvijftig centiaren (56ca), en lot 3, waarvoor een oppervlakte van tweeëntwintig centiaren (22ca), of samen een oppervlakte van achtenzeventig centiaren (78ca), zijnde een deel openbaar domein gelegen langs de Lindekensveldstraat en tussen de percelen ten kadaster gekend met nummers 548/K en 549/G kunnen verkocht worden voor een som van € 6.240. Deze gaan naar de eigenaar van perceel 549/G.
Lot 1, waarvoor een oppervlakte van drie centiaren (3ca), en LOT 4, waarvoor een oppervlakte van drieënzestig centiaren (63ca), of samen een oppervlakte van zesenzestig centiaren (66ca), zijnde een deel openbaar domein gelegen langs de Lindekensveldstraat en tussen de percelen ten kadaster gekend met nummers 548/K en 549/G, kunnen verkocht worden voor een som van € 5.280. Deze gaan naar de eigenaar van perceel 548/K.
De totale verkoop zal hierbij een som bedragen van € 11.520.
Via deze weg wordt het aanbod tot verkoop voor de twee aangelanden van de vrijgekomen zate ter goedkeuring voorgelegd.
Tegelijk wordt ook de desaffectatie van het openbaar domein ter goedkeuring voorgelegd, als voorwaarde voor de verkoop ervan.
Na goedkeuring kan het college van burgemeester en schepenen en notaris aanwijzen voor het opstellen van bijhorende aktes.
Wet van 29 juli 1991 betreffende de uitdrukkelijke motiveringsplicht van bestuurshandelingen
Decreet lokaal bestuur van 22 december 2017 en latere wijzigingen
Bestuursdecreet van 7 december 2018
De gemeenteraad keurt het vervreemden (verkoop) van loten 1, 2 ,3 en 4, zoals aangeduid op bijgevoegd opsplitsingsplan, ten kadaster gekend tussen percelen Hasselt AFD. 15, Sectie B, nrs. 548/K en 549/G, goed. Huidige transactie gebeurt in navolging van het ontrekken van het statuut buurtweg van de zate in kader van het algemeen nut.
De gemeenteraad keurt de desaffectatie van het openbaar domein, van de loten vernoemd in artikel 1, goed.
Stad Hasselt ontvangt een totale vergoeding van € 11.520 voor de verkoop van de loten vernoemd in artikel 1, conform het aanbod dat werd gedaan op 16 april 2020 en 9 maanden geldig blijft, voor de twee aangelanden respectievelijk.
De vergoeding bedongen in bovenstaande artikels omvat alle vergoedingen die aan de stad kunnen toekomen wegens het vervreemden van het hierboven beschreven goed. Het zal betaald worden door overschrijving op rekeningnummer van de stad.
Indien de verkoop tot stand komt, dan zal hij geschieden onder de gewone voorwaarden als naar rechte en bovendien onder de volgende bedingen:
De prijs zal betaald worden voor het verlijden van de authentieke akte.
De koper zal de volle eigendom van het goed hebben vanaf het tot stand komen van de koop en in het genot ervan treden na het verlijden en registratie der koopakte.
De koper zal de onroerende voorheffing en de andere belastingen van alle aard welke betrekking hebben op het verkochte goed te zijnen laste nemen vanaf één januari volgend op het tot stand komen van de koop.
De eigenaar zal de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie ontslaan van de verplichting ambtshalve inschrijving te nemen bij de overschrijving van de koopakte.
Alle meters en leidingen die zich thans in voorschreven goed zouden bevinden en die niet aan de stad toebehoren, maken geen deel uit van deze verkoop en worden voorbehouden aan wie er recht op zou hebben. De aandacht van de koper wordt erop gevestigd dat zich allerhande leidingen en installaties die toebehoren aan verschillende nutsmaatschappijen op het overgedragen goed kunnen bevinden. Alle installaties en leidingen die zich thans in het goed zouden bevinden en aan de stad niet toebehoren maken geen deel uit van deze verkoop en worden voorbehouden aan wie er recht zou op hebben. In voorkomend geval treedt de koper in alle rechten en verplichtingen voortspruitend uit deze toelatingen of vergunningen. De koper dient zich te verstaan met de maatschappijen of besturen die eigenaar zijn van deze leidingen en installaties, indien een verplaatsing ervan noodzakelijk is. De stad kan in geen geval aangesproken worden voor de onkosten, schadeloosstellingen en verplichtingen die zouden voortvloeien uit de verplaatsing of wegneming.
Voor wat betreft alle meters en leidingen die zich thans in voorschreven goed zouden bevinden en die niet aan de stad toebehoren, verklaart de koper zich akkoord om een erfdienstbaarheid te vestigen ten behoeve van de nutsmaatschappij zodoende onderhoud of eventuele vervanging kan gebeuren. Indien de koper een afsluiting wenst te plaatsen tussen beide woningen dient deze zodanig geplaatst te worden dat onderhoud kan gebeuren (deksel dient vrij toegankelijk te blijven). Van voor aan de straatkant dient er een toegangsmogelijkheid (poort) te zijn zodat de desbetreffende leiding bereikbaar is met aangepast transport.
De stad Hasselt heeft via OVAM blanco bodemattesten ontvangen.
Alle kosten van deze akten en van de eventuele toekomstige authentieke akten zijn ten laste van de kopers.
Het college van burgemeester en schepenen wordt belast met de verdere uitvoering van dit besluit.