2020_GR_00019 - Holiday Inn (Kattegatstraat) - Verkoop en grondruil - Vaststellen prijs en voorwaarden - Goedkeuren

Verkoop onroerend goed (inkomst)

MJP-nummer wordt aangemaakt.

De totale inkomst bedraagt €2.058.755 (€2.308.755 - €250.000)

ARK: 26010000

Aktekosten grondruil

MJP 001144
Basisbudget

Het nieuwe RUP 217 ‘Blauwe Boulevard West’ voorziet in deelplan 1 "Havenkwartier" een zone voor plein gelegen te Slachthuiskaai, Thonissenlaan en in het verlengde van de Kattegatstraat onder meer met als doel het nieuwe stadsdeel 'Blauwe Boulevard' te verbinden met de binnenstad. Daarnaast heeft de stad Hasselt op 7 augustus 1987, en volgens bijakte dd. 26 maart 1991, een erfpacht verleend aan de nv Carestotel voor een termijn van 60 jaar dit ter realisatie van een hotel (Holiday Inn). Volgens artikel 13 van de erfpachtakte kon de erfpachtnemer gedurende een termijn van 30 jaar (dus tot en met 2017) overgaan tot de aankoop van de in erfpacht gekregen grond, tegen de waarde van de grond, geen rekening houdend met de erop staande gebouwen en alle infrastructuur opgericht door de erfpachtnemer.

Ondanks het feit dat de optie tot aankoop van NV Carestotel in 2017 afliep, heeft de erfpachtnemer, ondertussen omgevormd tot BVBA Carestotel, alsnog laten weten dat zij de in erfpacht gegeven grond wenst aan te kopen.

Op verzoek van de stad zal Carestotel BVBA de ingang van het hotel verplaatsen van de westkant naar de oostkant. De stad is vragende partij voor deze verschuiving met het oog op het autovrij maken van de Kattegatstraat en de realisatie van de connectie van de Blauwe Boulevard met de binnenstad.

Onderhandelingen hebben ertoe geleid dat bijgevoegde contractvoorwaarden ter goedkeuring kunnen worden voorgelegd. Samengevat komt het op het volgende neer:

• De stad verkoopt de in erfpacht gegeven grond aan Carestotel BVBA, zijnde de begane grond (1.775,50m²) en de ondergrond (in totaal 647m²) van het perceel ten kadaster gekend Hasselt AFD. 1, Sectie H, nr. 1465/V.
• De ondergrondse parking, die zich deels onder de bovengrond bevindt en dewelke wordt uitgebaat door Q-Park als zijnde "Stadsparking Molenpoort", maakt geen deel uit van de verkoop. Carestotel BVBA zal de 50 ondergrondse parkeerplaatsen van de stad Hasselt blijven huren op grond van de huurovereenkomst gesloten tussen de stad en Carestotel BVBA op 26 maart 1991.
• Aangezien de stad eigenaar is van de parking die zich deels onder de grond die verkocht zal worden, bevindt, moeten de partijen voorafgaand aan de verkoop een mede-eigendom creëren voor de parking en het goed, teneinde eeuwigdurende eigendomsrechten mogelijk te maken. Er zal dus een basisakte moeten opgemaakt worden. De gevolgen van deze mede-eigendom zullen tot een strikt minimum beperkt worden.
• Door het feit dat de ingang van het hotel verplaatst wordt van de westkant naar de oostkant zal er na de verkoop een grondruil gebeuren: de rood omlijnde zone (bestaande overdekte inrijpoort) van bijlage 2 zal door Carestotel BVBA worden overgedragen aan de stad, de blauw omlijnde zone (toekomstig op te richten overdekte inrijpoort) van bijlage 2 zal door de stad overgedragen worden aan Carestotel BVBA. De exacte locatie en grootte zal nog bepaald worden, doch zal er hierbij gestreefd worden naar een even grote blauwe zone als rode zone. Concreet wil dit dus zeggen dat, na de verkoop, de stad een deel van perceel Hasselt AFD. 1, Sectie H, nr. 1465/V verwerft van Carestotel BVBA en dat Carestotel BVBA een deel van perceel Hasselt AFD. 1, Sectie H, nr. 1465/Z verwerft van de stad Hasselt.
• Aangezien Carestotel BVBA een nieuwe ingang/overdekte inrijpoort zal dienen te bouwen op de blauwe kavel en de ingang ter hoogte van de westkant zal dienen te herstellen, gaat de stad akkoord met een forfaitaire compensatie van €250.000 aan Carestotel BVBA voor deze werken. Dit bedrag zal verrekend worden in het totale aankoopbedrag dat Caresotel BVBA verschuldigd is aan de stad Hasselt.
• De nettoprijs voor de verkoop zal €2.308.755 bedragen (excl. registratierechten en notariskosten). Rekening houdend met eerder genoemde forfaitaire compensatie van €250.000, zal Carestotel BVBA een totale vergoeding betalen van €2.058.755. In dit bedrag zit ook de ruil vervat daar er gestreefd wordt naar een even grote blauwe zone als rode zone.
• Alle registratierechten en notariskosten aangaande de verkoop zijn ten laste van Carestotel BVBA. Alle registratierechten en notariskosten aangaande de grondruil zijn ten laste van de stad Hasselt.

Het Bestuursdecreet van 7 december 2018, Titel II, hfdst. 3
Het Decreet Lokaal Bestuur van 22 december 2017, meer bepaald artikels 326 tot en met 341 betreffende het bestuurlijk toezicht.
De wet van 29 juli 1991 betreffende de uitdrukkelijke motiveringsplicht van bestuurshandelingen, en latere wijzigingen.