Klein Dorlick beoogt een KMO-project te realiseren op de percelen die zij in eigendom heeft en die gelegen zijn tussen de spoorlijn en de Diepenbekerweg en dit conform het gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan nr. 215 Klein Dorlick dat definitief werd vastgesteld door de gemeenteraad op 27 juni 2017 en bekendgemaakt in het Belgisch Staatsblad op 4 september 2017. Teneinde het bovenvermelde KMO-project te ontsluiten dient er openbare infrastructuur te worden aangelegd, meer bepaald een rotonde en fietsostrade. Aangezien deze openbare infrastructuur tevens dienstig is voor de aan de andere kant van de Diepenbekerweg gelegen toekomstige KMO- en recreatieontwikkeling “Pietelbeek”, dient elke ontwikkelaar financieel tussen te komen in de aanleg- en realisatiekosten van deze openbare infrastructuur. Partijen hebben hierover verschillende besprekingen gehad, dewelke finaal hebben geleid tot bijgevoegde samenwerkingsovereenkomst om de principes en afspraken vast te leggen.
Voor de realisatie en ontsluiting van deze projecten zijn er grondoverdrachten tussen partijen nodig en aanleg van gemeenschappelijke openbare infrastructuur (rotonde en fietspad inclusief de daar onder gelegen riolering en nutsleidingen) die dienstig is voor de projecten van alle partijen zodat elke partij financieel dient tussen te komen in de aanleg- en realisatiekosten. Hiervoor werd er per partij een verdeelsleutel bepaald rekening houdend met de waarde van de respectievelijke gebieden die door elke partij ontwikkeld zullen worden.
Stad Hasselt zal de werken voor de rotonde en de fietsostrade aanbesteden en de uitvoering ervan coördineren, en dit gedeeltelijk mede in opdracht en voor rekening van de andere KMO-ontwikkelaars.
Rotonde
De ontsluiting van de verschillende KMO-zones aan beide kanten van de Diepenbekerweg zal gebeuren door middel van een rotonde op circa 200 meter van de kruising met de Nieuwe Steenweg / Dorlick. De aan te leggen rotonde bevindt zich gedeeltelijk op grond van de KMO-ontwikkelaars en voor het grootste deel op grond van AWV.
De aanleg van deze rotonde wordt uitgevoerd door de stad Hasselt en AWV en zal het voorwerp uitmaken van een tussen hen afgesloten convenant met een bepaalde onderlinge verdeelsleutel. AWV komt voor 40% tussen in de totale aanlegkosten van de rotonde, waarbij geldt dat A het bedrag is ten laste van AWV en B het bedrag is ten laste van stad Hasselt.
De KMO-ontwikkelaars aan beide kanten van de Diepenbekerweg nemen het bovenvermelde bedrag B te hunnen laste in de verhouding zoals berekend volgens een verdeelsleutel tussen de drie KMO-ontwikkelaars op basis van de venale waarde van de door hen ‘bruto’ ontwikkelbare percelen die elk van hen inbrengt in de door hen afzonderlijk te ontwikkelen projecten.
De concrete berekening van de verdeelsleutel geldend voor de kostenverdeling van de rotonde (na aftrek van het bedrag dat het AVW ten laste neemt) wordt inzichtelijk gemaakt aan de hand van cijfermatige uiteenzetting onder bijlage 2, zijnde:
- KMO-ontwikkelaar Pietelbeek: 64,26 %
- KMO-ontwikkelaar Vanstraelen: 25,81 %
- KMO-ontwikkelaar Klein Dorlick: 9,93 %
De facturen betreffende de aanlegkosten worden door de stad Hasselt opgemaakt op naam van de respectievelijke KMO-ontwikkelaars volgens de bepaalde verdeelsleutels en dit na aftrek van de van het AWV ontvangen subsidie.
Fietsostrade
De aanleg van de fietsostrade wordt volledig gesubsidieerd door de provincie Limburg zodat de partijen geen aanlegkosten te hunnen laste dienen te nemen.
Overdracht naar het openbaar domein
Klein Dorlick verbindt zich ertoe de gronden die nodig zijn voor de realisatie van de rotonde en de fietsostrade, zoals aangeduid in grijze kleur op het in bijlage 1 gevoegd plan, binnen de vier maanden na het verkrijgen van een uitvoerbare omgevingsvergunning voor deze werken, om niet over te dragen aan het openbaar domein van de stad Hasselt.
Alle kosten verbonden aan de bovenvermelde overdracht naar het openbaar domein zijn ten laste van Klein Dorlick.
Dit alles maakt dat er voor de stad Hasselt geen financiële implicaties zullen zijn.
Het Bestuursdecreet van 7 december 2018, Titel II, hfdst. 3
Het Decreet Lokaal Bestuur van 22 december 2017, meer bepaald artikels 326 tot en met 341 betreffende het bestuurlijk toezicht.
De wet van 29 juli 1991 betreffende de uitdrukkelijke motiveringsplicht van bestuurshandelingen, en latere wijzigingen.
De gemeenteraad keurt de bijgevoegde samenwerkingsovereenkomst tussen de stad Hasselt en de genoemde KMO-ontwikkelaar goed.