Aanvraag via notariskantoor Jansen & Leroi d.d. 26/03/2020 voor de machtiging doorverkoop door nv Pesch Industrie in vereffening aan besloten vennootschap Thys van het bedrijfsgebouw en alle aanhorigheden gelegen Prins Bisschopssingel 64, kadastraal bekend als afdeling 4, sectie E, nummer 182/E P0000, groot 26a 67ca.
Op 5 mei 1986 werd de verkoopakte m.b.t. dit perceel verleden tussen de Stad Hasselt en de bvba F. Polus.
Op 30 maart 1990 werd deze eigendom ingebracht door de bvba F. Polus in de bvba Abbiusi bij akte van fusie-opslorping verleden door notaris Drieskens.
Op 12 februari 1992 werd de verkoopakte m.b.t. dit perceel tussen de nv Pesch Industrie en de bvba Abbiusi verleden door notarissen Herman Dessers en Bart Drieskens. Hiervoor werd er reeds een machtiging tot verkoop verleend door de Stad Hasselt mits naleving van de bijzondere voorwaarden.
In deze aktes staan volgende urbanistische en bijzondere voorwaarden opgenomen:
4) Industriële bestemming: Voorvermelde vennootschap zal op het terrein alleen gebouwen oprichten die direct of indirect verband houden met de industriële doeleinden van het bedrijf, te weten groothandel en in beperkte mate kleinhandel in verf, vernissen, kleurstoffen, drogisterijartikelen, onderhoudsproducten, carrosseriemateriaal (pistolen, artikelen voor het herstellen van koetswerk). Op de terreinen of gebouwen mogen slechts andere activiteiten plaatsvinden na schriftelijke en voorafgaandelijke toestemming van de gemeenteraad en na het bekomen van de vereiste vergunning.
6) Vervreemding: Het terrein dat is aangekocht en de gebouwen die erop worden opgericht mogen noch geheel noch gedeeltelijk worden vervreemd, in vennootschap ingebracht, verhuurd, in bruikleen gegeven, in erfpacht gegeven of om niet ter beschikking gesteld worden van derden zonder voorafgaandelijke en schriftelijke goedkeuring van de gemeenteraad, met kennisgeving aan de hogere overheid. Worden niet als derden beschouwd de personen of vennootschappen die behoren tot dezelfde familie of tot dezelfde groep van vennootschappen, waarvan het bedrijf van voorvermelde vennootschap deel uitmaakt. De goedkeuring zal niet worden geweigerd indien de derde zich schriftelijk verbindt alle verplichtingen van deze akte, ook de hierboven voorziene aktiviteiten over te nemen en na te leven. In geval van schriftelijke overeenkomst tussen voormelde vennootschap en de derde dienen alle verplichtingen, opgenomen in deze akte onder bijzondere voorwaarden, in extenso te worden overgenomen.
7) Faling - uitvoerend beslag: Ingeval van faling of uitvoerend beslag ingevolgde vonnis vervalt het verbod van verkopen vermeld onder 6) en vervalt eveneens het recht van terugkoop van de verkoper en van de G.O.M. Limburg zoals vermeld onder 9). Wanneer de bedoelde verkoop zich voordoet zal in het lastenboek van de openbare verkoop respectievelijk in de akte van verkoop moeten bepaald worden dat de nieuwe koper de verplichtingen en verbodsbepalingen die in onderhavige akte werden opgelegd, overneemt en naleeft. De verplichtingen en de verbodsbepalingen opgenomen onder de bijzondere voorwaarden van onderhavige akte dienen in extenso te worden overgenomen in het lastenboek van de openbare verkoop respectievelijk in de akte van verkoop.
8) Definitieve stopzetting: Ingeval van definitieve stopzetting van het bedrijf, het geen voldoende blijkt uit afdanking van het productiepersoneel of uit een door de bedrijfleiding veroorzaakte staking van de activiteiten gedurende een periode van meer dan zes maand, hebben de Stad en de G.O.M. het recht de grond en de erop opgerichte gebouwen en infrastructuur terug te kopen aan de voorwaarden bepaald onder 9).
9) Terugkoop: Indien voormelde vennootschap niet voldoet aan de verplichtingen en bepalingen vermeld onder bovenstaande nummers 4), 5), 6) en 8) hebben de Stad en/of de Gewestelijke Ontwikkelingsmaatschappij het recht grond en gebouw aan te kopen mits betaling van een bedrag gelijk aan de waarde van grond en gebouw, vast te stellen door de Ontvanger van de Registratie, dat alles verminderd met de kosten van de akte, van de schattingen en andere kosten welk deze wederaankoop zal meebrengen.”
De kandidaat-koper, de besloten vennootschap ”THYS”, met zetel te 3130 Begijnendijk, Aarschotsesteenweg 220, ondernemingsnummer 0441.145.706, is enkel bereid aan te kopen indien de POM en de stad Hasselt zich niet langer beroepen op deze bijzondere voorwaarden. De hoofdactiviteit van THYS is vervaardiging van medische en tandheelkundige instrumenten en benodigdheden.
De vraag gericht aan de gemeenteraad vanuit het notarisbureau is dan ook:
haar uitdrukkelijk schriftelijk akkoord te willen bezorgen met de geplande verkoop;
bevestigen dat zij geen gebruik wenst te maken van haar recht van terugkoop;
bevestigen dat de bijzondere voorwaarden niet hoeven opgelegd te worden aan de kandidaat-koper.
Het schrijven van de POM dd. 19 mei 2019 waarin de POM akkoord gaat met de transactie en niet wenst over te gaan tot de uitoefening van het terugkooprecht onder voorbehoud van de hierna vermelde voorwaarden:
De rechten die in de oorspronkelijke verkoopovereenkomst zijn toebedeeld aan GOM Limburg dienen aan POM Limburg als de rechtsopvolger van GOM Limburg te worden toegekend.
Alle bijzondere bepalingen uit de oorspronkelijke verkoopovereenkomst moeten als kettingbeding in extenso en integraal worden overgenomen, met dien verstande dat de betreffende bepalingen best mutatis mutandis worden ingelast, de omschrijving van de activiteiten dient te worden aangepast en het aantal te bebouwen m² (indien nog van toepassing) en het benuttingspercentage dient te worden aangepast aan de reële toestand. Afwijkingen van deze voorwaarden zijn slechts mogelijk na voorafgaandelijke goedkeuring van de stad Hasselt.
POM Limburg vestigt uw aandacht op de vereiste van het bekomen van de voorafgaandelijke schriftelijke toestemming vanwege de stad Hasselt, in geval van wijziging van de bestemming, cf. artikel 4 van de bijzondere voorwaarden, en met betrekking tot de vervreemding en de voorwaarden die naar aanleiding van deze toestemming bijkomend kunnen worden voorzien, cf. artikel 6 van de bijzondere voorwaarden.
Wij nemen tevens kennis van de geplande activiteiten die op het betrokken perceel zullen worden uitgeoefend, namelijk verhuur. Wij dringen er op aan de specifieke bestemming van het perceel en de aanwezige constructies in elk geval te vrijwaren, en behouden ons de mogelijkheid voor om in de toekomst nog gebruik te maken van het terugkooprecht.
Wij wijzen de kandidaat-koper tevens op de overige bijzondere voorwaarden uit de oorspronkelijke verkoopovereenkomst. Zo is het voorzien van een conciërgewoning toegestaan mits naleving van de voorwaarden in artikel 4 van de bijzondere voorwaarden. Wij benadrukken tevens dat voor wat de conciërgewoning betreft de specifieke functie van een conciërgewoning aanwezig moet zijn en behouden blijven; de aanwezige woning mag met andere woorden geen strikt aparte en exclusieve woonfunctie krijgen, zonder enige functionele band met het bedrijf.
U dient geen rekening te houden met verdere nieuwe bijzondere voorwaarden opgelegd door of namens POM Limburg.
Indien het bedrijfsgebouw verhuurd wordt in de toekomst dient voor deze verhuurtransactie opnieuw advies bekomen te worden van de stad Hasselt en POM Limburg om de naleving van de bijzondere voorwaarden te kunnen beoordelen.
Wij zijn voorstander van het in extenso vermelden van het advies van POM Limburg in de definitieve akte, waarbij wij de volgende formulering voorstellen: “De Provinciale Ontwikkelingsmaatschappij Limburg (POM Limburg, rechtsopvolger van GOM Limburg) werd advies gevraagd betreffende ###, voorwerp van onderhavige akte. POM Limburg heeft hierop bij schrijven van 19 mei 2020 het volgende besloten: “###”.”
Advies dienst vergunningen: Er kan een gunstig advies verleend worden vanuit de dienst vergunningen gezien de bestemming ongewijzigd blijft en past binnen de bestemming van het gewestplan (ambachtelijke bedrijven en KMO’s) en het BPA (KMO zone).
Afgeleverde vergunningen op het perceel:
2001/00113/KJ – dd. 07-06-2001 – uitbreiden van een industriegebouw
1986/00137 – dd. 10-04-1986 – bouwen magazijnen, burelen en toonzaal
Advies dienst economie: Het uitgangspunt is dat we een ondernemingsvriendelijk klimaat willen creëren en het opleggen van clausules kan die transacties tussen marktpartijen verstoren. Echter kunnen er in concrete dossiers wel overwegingen zijn die maken dat het eventueel zinvol/wenselijk is om dit type clausules wel blijvend op te nemen, bvb. in het geval van strategische locaties (onderstaand perceel ligt dicht bij CW bvb.), of bvb. indien er veel leegstaande bedrijfsruimten zijn op het grondgebied (is in Hasselt niet het geval).
Algemeen dienst Ruimte: Overheid (Stad en POM) heeft ooit gezorgd voor een ondernemingsvriendelijk klimaat in de ontwikkeling van dergelijke KMO-zones, waarbij opstartende ondernemingen ondersteund werden. Vandaar dat een doorverkoop met inbegrip van de originele clausules de voorkeur draagt. Bij volledige verlating van de clausules zou een financiële evaluatie gemaakt moeten worden die op zijn beurt dan terug ingezet kan worden voor de ruimtelijke economische herontwikkeling van de stad - de reden waarom er initieel geld werd geïnvesteerd en waarom de clausules zijn opgenomen.
Conclusie
De stad geeft haar schriftelijk akkoord betreffende de geplande verkoop. Ook zal het terugkooprecht vanuit de stad niet uitgeoefend worden.
Echter moeten alle bijzondere bepalingen uit de oorspronkelijke verkoopovereenkomst als kettingbeding in extenso en integraal wél worden overgenomen. Het advies van de POM wordt hierin wel bijgestaan, zijnde dat de betreffende bepalingen best mutatis mutandis worden ingelast, de omschrijving van de activiteiten dient te worden aangepast en het aantal te bebouwen m² (indien nog van toepassing) en het benuttingspercentage dient te worden aangepast aan de reële toestand.
De stad geeft daarbij dus de schriftelijke toestemming om de clausule van de bestemming, cf. artikel 4 van de bijzondere voorwaarden, en met betrekking tot de vervreemding en de voorwaarden die naar aanleiding van deze toestemming bijkomend kunnen worden voorzien, cf. artikel 6 van de bijzondere voorwaarden, aan te vullen met de omschrijving van de toekomstige activiteiten van de kandidaat-koper.
De andere clausules dienen ongewijzigd overgenomen te worden.
Er zullen geen nieuwe bijzondere voorwaarden worden opgesteld.
De gemeenteraad keurt de aanvraag voor een machtiging doorverkoop door de nv Pesch Industrie in vereffening aan besloten vennootschap Thys van het bedrijfsgebouw en alle aanhorigheden gelegen Prins Bisschopssingel 64, kadastraal bekend als afdeling 4, sectie E, nummer 182/E P0000, groot 26a 67ca, goed.
De gemeenteraad wenst geen gebruikt te maken van haar recht van terugkoop.
Alle bijzondere bepalingen uit de oorspronkelijke verkoopovereenkomst moeten als kettingbeding in extenso en integraal worden overgenomen. De betreffende bepalingen worden best mutatis mutandis ingelast, de omschrijving van de activiteiten dient te worden aangepast en het aantal te bebouwen m² (indien nog van toepassing) en het benuttingspercentage dient te worden aangepast aan de reële toestand.
De gemeenteraad geeft daarbij dus de schriftelijke toestemming om de clausule van de bestemming, cf. artikel 4 van de bijzondere voorwaarden, en met betrekking tot de vervreemding en de voorwaarden die naar aanleiding van deze toestemming bijkomend kunnen worden voorzien, cf. artikel 6 van de bijzondere voorwaarden, aan te vullen met de omschrijving van de toekomstige activiteiten van de kandidaat-koper.