Aankoop onroerend goed (= uitgave)
Bedrag incl. BTW: € 235.685,33 (€ 235.085,00 voor aankoop grond + € 600,33 voor oriënterend bodemonderzoek)
MJP-nummer: 003934
Algemene rekening: 22200000
Basis- of beleidsbudget: BE
PA-nummer (ORBA): 5237
Voor alle dossiers m.b.t. investeringsprojecten en m.b.t. tot het exploitatie beleidsbudget:
- De omschrijving van het mjp nummer: Grondverwervingen ihkv verbindingsweg Platte Vijversstraat/Kleinstraat
- Het totale budgetbedrag van het mjp nummer: € 1.000.000,00
- Het restbudget op mjp nummer en wat hier de bedoeling mee is nl: € 764.314,67, noodzakelijk voor overige verwervingen
Eventuele bijkomende aktekosten zijn te verhalen op MJP001144 (BA).
Voor de aanleg van een verbindingsweg tussen de Trichterheideweg en Het Sas wenst de stad enkele delen van percelen te verwerven. Eerder keurde het college van burgemeester en schepenen in de zitting van 9 mei 2018 het dossier voor het verkrijgen van een tijdelijk bouwrecht goed.
Het betreft de percelen ten kadaster gekend Hasselt, 3e Afdeling Sectie C nummer 726/D-ex (lot 1 en lot 3) en nummer 1049/C (lot 2), overeenkomstig het indicatief plan in bijlage. Planreferentie: 71323-10233, gereserveerde perceelnummers: 1321 A P0000 (lot 1), 1321 B P0000 (lot 2) en 1321 C P0000 (lot 3). Eerder verleende Infrax Limburg (heden Fluvius Limburg) een tijdelijk bouwrecht voor deze percelen aan de stad Hasselt tot de akte van verkoop wordt verleden voor de notaris. Via deze weg wordt het aanbod tot verkoop met de prijs en voorwaarden voorgelegd ter goedkeuring.
Eerder werd Infrax Limburg hervormd wat maakt dat de betreffende percelen eigendom zijn van de opdrachthoudende vereniging Fluvius Limburg, onderdeel van Infrax. Het aanbod tot verkoop wordt dan ook afgesloten met Fluvius Limburg als eigenaar. De raad van bestuur van Fluvius Limburg keurde bijgevoegd aanbod reeds goed.
De prijs is gebaseerd op het schattingsverslag opgesteld door landmeter-expert Jean-Pierre Leenen dd. 01/08/2018 (dossiernummer 188).
Opmetingsplan dd. 20/01/2016 opgesteld door landmeter-expert Peter Gijsen (studiebureau Geotec).
Huidige transactie gebeurt dan ook om reden van algemeen nut.
In de zitting van 25/10/2018 (2018_CBS_03891) keurde het college van burgemeester en schepenen de aanstelling van een notaris goed en was het de bedoeling met dit besluit ook de prijs en voorwaarden te laten goedkeuren door de gemeenteraad. Echter bleek het om een risicogrond te gaan, wat maakte dat er bijkomend afspraken dienden gemaakt te worden met betrekking tot deze kosten. Hierdoor werd besluit 2018_CBS_03891 in getrokken, tot deze afspraken gemaakt werden.
Intussen werden met Fluvius Limburg de afspraken met betrekking tot deze kosten gemaakt. Deze worden dan ook opgenomen bij artikel 8 van dit besluit.
Het college van burgemeester en schepenen is bevoegd voor het aanstellen van de notaris. Deze notaris wordt belast met de verdere afhandeling van het dossier en de opmaak van de ontwerp- en authentieke akte. Eerder keurde het college van burgemeester en schepen de aanstelling van notaris Reginald Hage Goetsbloets (Kapelstraat 49, 3500 Hasselt) goed. Echter, gezien de dienst Vastgoedtransacties reeds de nodige opzoekingen heeft gedaan voor andere grondverhandelingen op dezelfde locatie, en notaris Reginald Hage Goetsbloets destijds deze opdracht niet formeel gekregen heeft, wordt voorgesteld om voor dit dossier de dienst Vastgoedtransacties aan te stellen als notaris in plaats van notaris Reginald Hage Goetsbloets. Op deze manier kan het dossier vlotter afgehandeld worden. Alle kosten in verband met deze aankoopakte vallen ten laste van de koper, zijnde de stad Hasselt.
Dit besluit vervangt dan ook de eerder genomen beslissing van 25/10/2018 (2018_CBS_03891).
Het Bestuursdecreet van 7 december 2018, Titel II, hfdst. 3
Het Decreet Lokaal Bestuur van 22 december 2017, meer bepaald artikels 326 tot en met 341 betreffende het bestuurlijk toezicht.
De wet van 29 juli 1991 betreffende de uitdrukkelijke motiveringsplicht van bestuurshandelingen, en latere wijzigingen.
De gemeenteraad keurt de aankoop van de percelen ten kadaster gekend Hasselt, 3e Afdeling Sectie C nummer 726/D-ex (lot 1 en lot 3) en nummer 1049/C (lot 2), goed. Huidige transactie gebeurt om reden van openbaar nut, namelijk voor de aanleg van een verbindingsweg tussen de Trichterheideweg en Het Sas.
De eigenaar verklaart dat het goed niet verhuurd of verpacht is en stelt ze bij eventuele verkoop ter beschikking van de stad, vrij van huur of pacht, van gebruik of bezetting.
De gemeenteraad keurt het bedrag van € 235.085 voor de verwerving van de in artikel 1 vermelde gronden goed. Prijs conform schattingsverslag opgesteld door landmeter-expert Jean-Pierre Leenen dd. 01/08/2018 (dossiernummer 188).
De koop wordt volgens opmetingsplan dd. 20/01/2016 opgesteld door landmeter-expert Peter Gijsen (Geotec Studiebureau BVBA) voltrokken.
De vergoeding bedongen in bovenstaande artikels omvat alle vergoedingen die aan de eigenaar kunnen toekomen wegens het vervreemden van het hierboven beschreven goed. Hij zal betaald worden door overschrijving op rekeningnummer van de eigenaar.
Indien de koop tot stand komt, dan zal hij geschieden onder de gewone voorwaarden als naar rechte en bovendien onder de volgende bedingen:
- De vergoeding zal betaald worden na registratie en overschrijving der koopakte.
- Er zal bedongen worden dat de prijs binnen drie maanden te rekenen van de datum van de koopakte betaalbaar is.
- De eigenaar zal de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie ontslaan van de verplichting ambtshalve inschrijving te nemen bij de overschrijving van de koopakte.
- De stad zal de volle eigendom van het goed hebben vanaf het tot stand komen van de koop en in het genot ervan treden na de volledige betaling van de hiervoor vernoemde koopsom.
- De stad zal de onroerende voorheffing en de andere belastingen van alle aard welke betrekking hebben op het vernoemde goed te zijnen laste nemen vanaf één januari volgend op het tot stand komen van de koop.
De stad Hasselt heeft via OVAM voor het perceel ten kadaster gekend Hasselt AFD. 3, Sectie C, nr. 1049/C een blanco bodemattest (dd. 04/10/2018) ontvangen.
Voor wat betreft het perceel ten kadaster gekend Hasselt AFD. 3, Sectie C, nr. 726/D bekwam de stad Hasselt een bodemattest (dd. 04/10/2018) waarin vermeld staat dat deze grond werd opgenomen in het grondeninformatieregister en dat deze een risicogrond betreft. Dit maakt dat de eigenaar een bijkomend oriënterend bodemonderzoek voor perceel 726/D zal moeten uitvoeren om de grondoverdracht te kunnen formaliseren.
De stad zal een deel van de kosten voor dit oriënterend bodemonderzoek ten laste nemen, pro rata volgens de oppervlakte dat wordt aangekocht van perceel 726/D. De stad koopt 18% van de totale oppervlakte van perceel 726/D. Dit maakt dat de stad, gebaseerd op de offerte dd. 21/04/2020 aangevraagd bij ABO n.v., 18% van de totale raming bijkomend zal vergoeden aan de eigenaar. Of in concreto een bedrag van € 600,33 (18% van € 3.335,19; inclusief BTW).
De gemeenteraad keurt goed dat de percelen met betrekking tot de ontworpen wegzate ingelijfd worden bij het openbaar domein. Concreet betreft het de percelen aangeduid volgens ontwerpplan dd. 15/03/2016, of ten kadaster gekend Hasselt, 3e Afdeling Sectie C, nummers 724/G-deel, 724/H-deel, 724/K, 726/C2-deel, 726/D-deel, 733/C-deel, 1048/B-deel en 1049/C-deel.
Het college van burgemeester en schepenen keurt de aanstelling van de dienst Vastgoedtransacties voor het opstellen en verlijden van de notariële akte ter aankoop van de percelen ten kadaster gekend Hasselt, 3e Afdeling Sectie C nummer 726/D-ex (lot 1 en lot 3) en nummer 1049/C (lot 2), goed. Deze dienst zal het dossier afhandelen en op haar beurt de authentieke akte verlijden. Deze dienst is gevestigd te Jaarbeurslaan 19, 3600 Genk.
Alle kosten van deze akten en van de eventuele toekomstige authentieke akten zijn ten laste van de stad Hasselt.
Het college van burgemeester en schepenen wordt belast met de verdere uitvoering van dit besluit.
De gemeenteraad keurt goed dat dit besluit de eerder genomen beslissing van 25/10/2018 (2018_CBS_03891) vervangt.