Erfpachtvergoeding (inkomst)
Jaarlijkse vergoeding = 2% van venale waarde (€3.235.000,00) = €64.700,00/jaar
Totale duurtijd contract = 50 jaar.
Totale inkomst bedraagt dan ook €3.235.000,00 (€64.700,00/jaar x 50 jaar).
MJP001147 = BA - Vergoeding overeenkomsten onroerende goederen (verhuring, erfpacht, opstal, concessie …)
Code ARK = 70601000
Als maatwerkbedrijf realiseert vzw Springplank een bijzondere meerwaarde voor de lokale economie van de stad Hasselt: de sociale economie organisatie stelt in Hasselt momenteel 110 mensen met een afstand tot de arbeidsmarkt tewerk in verschillende statuten, gericht op doorstroom naar de reguliere arbeidsmarkt. Bovendien is Springplank vzw voor het OCMW Hasselt een belangrijke partner in het begeleiden van de gerechtigden op maatschappelijke integratie via de toepassing van artikel 60 §7: momenteel begeleidt Springplank 23 art. 60-ers in Hasselt. Met o.m. de kringwinkel, Creazi en het Flagbagproject heeft Springplank projecten die een significante bijdrage leveren aan de lokale, circulaire economie en geeft het mensen de kans hun financiële onafhankelijkheid te verhogen door goederen aan democratische prijzen te kopen. Het Hendrikshuis draagt verder bij aan de creatieve uitstraling van de stad.
Omwille van 2 bedrijfsbranden bevindt de organisatie zich momenteel echter in een precaire huisvestingssituatie. Een aantal kritieke bedrijfsactiviteiten (grof- en fijnsorteren voor de Kringwinkel, opslag stock, …) worden momenteel uitgevoerd te Stadsheide 6 (het voormalige Febelcogebouw): de organisatie kreeg (als noodoplossing) immers de toelating van de stad Hasselt om dit gebouw te gebruiken tot 31/1/2020. De afspraken met betrekking tot die ingebruikname werden verankerd in een kosteloze overeenkomst bezetting ter bede. Tegelijkertijd worden de activiteiten in fietsassemblage van vzw Springplank vandaag uitgevoerd te Kempische Steenweg 87 (Turnhal Velodroom) waar de organisatie een huurovereenkomst heeft met de stad. Onder meer het hoge aantal logistieke bewegingen op deze locatie en het gebruik van de parking door shoppers zorgt voor significante parkeerproblemen op deze locatie. Een herlokalisatie van deze activiteiten naar Stadsheide 2 (OCMW-eigendom) zou de parkeerproblematiek gedeeltelijk kunnen remediëren, vzw Springplank beter in staat stellen om haar logistieke stromen te optimaliseren maar in eerste instantie een duurzame oplossing kunnen betekenen voor de organisatie. Gezien conform de patrimoniumvisie beoogd wordt de turnhal Velodroom te verkopen in 2022 staat immers ook het voorbestaan van deze activiteiten onder druk bij gebrek aan uitwijkmogelijkheden.
Om vzw Springplank een toekomstperspectief te geven in de stad is het cruciaal om op korte termijn stappen te zetten. In concreto wordt voorgesteld om een recht van erfpacht te verlenen aan de organisatie voor wat betreft het braakliggend perceel AFD. 2, Sectie A, nrs. 248/R2 en de ongebouwde/bebouwde goederen te percelen Hasselt AFD. 2, Sectie A, 257/H, 257/G (eigendom stad Hasselt). Om het voortbestaan van de fietsassemblageactiviteiten te vrijwaren wordt voorgesteld om deze te verhuizen naar Stadsheide 2 (Hasselt AFD. 2, Sectie A, nr. 248/P2), eigendom van het OCMW waarbij tevens wordt voorgesteld om een recht van erfpacht te verlenen aan vzw Springplank.
Bovendien worden op deze manier de volgende doelstellingen van het Bestuursakkoord 2019-2024 gerealiseerd:
- 35. We hebben een bijzonder oog voor de sociale economie in onze stad en verankeren deze in ons lokaal economisch weefsel (LT)
- 577. We gaan de dialoog aan met de huidige en met potentiële sociale economieprojecten om tewerkstelling zoveel mogelijk te oriënteren naar de kenmerken van de meest voorkomende kwetsbare groepen met name alleenstaande moeders, laaggeschoolden en migrantengezinnen.
Vandaag zijn de percelen met bijhorende gebouwen gelegen te Stadsheide en ten kadaster gekend Hasselt AFD. 2, Sectie A, nrs. 257/K, 257/H, 257/G en 248/R2 eigendom van de stad Hasselt. Het naastliggende perceel met gebouw ten kadaster gekend Hasselt AFD. 2, Sectie A, nr. 248/P2 is eigendom van het OCMW. Gezien de integratie van de stadsdiensten met het OCMW sinds 01/01/2019 ligt er in feite een aaneengesloten gebied klaar om als één projectzone uitgebouwd te worden. In de zitting van 21 maart 2019 (2019_CBS_01197) keurde het college van burgemeester en schepenen goed dat er een schattingsverslag mocht aangevraagd worden ter vestiging van een zakelijk recht om zo de mogelijke financiële implicaties in te schatten.
Op 28 juni 2019 werd het schattingsverslag opgeleverd door landmeter-expert Jean-Pierre Leenen (dossiernr. 252), dit ter bepaling van de venale waarde van de percelen met bijhorende gebouwen gelegen te Stadsheide en ten kadaster gekend Hasselt AFD. 2, Sectie A, nrs. 257/K, 257/H, 257/G en 248/R2 (eigendom van de stad Hasselt) en het naastliggende perceel met gebouw ten kadaster gekend Hasselt AFD. 2, Sectie A, nr. 248/P2 (eigendom van het OCMW).
Wat betreft de percelen met bijhorende gebouwen gelegen te Stadsheide en ten kadaster gekend Hasselt AFD. 2, Sectie A, nrs. 257/K, 257/H, 257/G en 248/R2 (eigendom van de stad Hasselt) keurde het college van burgemeester en schepenen in de zitting van 16 januari 2020 (2020_CBS_00191) de opstart voor het dossier ter vestiging van een erfpachtrecht, de aanstelling van een notaris, de tijdelijke verlenging van de bezetting ter bede via derde addendum en de opzeg van de huurovereenkomst met vzw Springplank voor "De Velodroom" (Kempische Steenweg 87, 3500 Hasselt) goed. In de zitting van 7 mei 2020 keurde het college van burgemeester en schepenen de (tweede) tijdelijke verlenging en opzeg huurovereenkomst (deel) "Velodroom" goed (2020_CBS_01421). Deze laatste beslissing werd genomen omwille van de vertraging die het coronavirus met zich meebrengt.
Via deze weg worden de prijs en voorwaarden ter verlening van het erfpachtrecht aan vzw Springplank voor wat betreft de percelen stadseigendom ter goedkeuring voorgelegd.
De prijs en voorwaarden voor het perceel gelegen te Stadsheide 2 en ten kadaster gekend Hasselt AFD. 2, Sectie A, nr. 248/P2 zullen bij apart besluit ter goedkeuring worden voorgelegd aan de raad voor maatschappelijk welzijn vermits dit een perceel OCMW-eigendom betreft.
Het Bestuursdecreet van 7 december 2018, Titel II, hfdst. 3
Het Decreet Lokaal Bestuur van 22 december 2017, meer bepaald artikels 326 tot en met 341 betreffende het bestuurlijk toezicht.
De wet van 29 juli 1991 betreffende de uitdrukkelijke motiveringsplicht van bestuurshandelingen, en latere wijzigingen.
De gemeenteraad keurt de prijs en voorwaarden voor het verlenen van het erfpachtrecht aan vzw Springplank, dit voor de percelen ten kadaster gekend Hasselt AFD. 2, Sectie A, nrs. 248/R2, 257/H en 257/G goed.
De erfpacht wordt verleend en aanvaard voor een termijn van vijftig (50) jaar die ingaat op 01/10/2020 en eindigt op 30/09/2070.
Alle kosten en rechten, voortvloeiend uit de af te sluiten overeenkomst, evenals de kosten voortvloeiend uit het verlijden van de authentieke erfpachtakte, de registratierechten, de overschrijvingskosten der hypotheken en andere, vallen ten laste van de vzw.
De prijs en voorwaarden voor het perceel gelegen te Stadsheide 2 en ten kadaster gekend Hasselt AFD. 2, Sectie A, nr. 248/P2 zullen bij apart besluit ter goedkeuring worden voorgelegd aan de raad voor maatschappelijk welzijn vermits dit een perceel OCMW-eigendom betreft.