Aankoop onroerend goed (=uitgave)
MJP002153 (BE)
Exact bedrag = €572.363,00 (€548.363,00 + €24.000,00). Dit MJP-nummer dekt ook de aktekosten.
Als stad wensen we voor de bewoners maximaal in te zetten op het voorzieningenniveau in elke wijk. Dat kan gaan om ruimte voor gemeenschapsvoorzieningen (scholen, jeugdhuis enz.), maar ook om de nodige ruimte om te ontspannen alsook groenvoorzieningen. Door de opportuniteit van de aankoop van de gronden, kunnen we op de verschillende noden van de wijk inspelen en zelfs ruimer voorzien in het aanbieden van een stukje natuur dat bijdraagt tot de versterking van de Demer in haar functie, het behoud van de biodiversiteit en groene belevingsruimte voor de wijk. Hiertoe keurde het college van burgemeester en schepenen het akkoord voor opstart dossier (2019_CBS_ 01328) in de zitting van 22/08/2019, goed.
Onderhandelingen hebben ertoe geleid dat de stad Hasselt quasi het volledige domein Prinsenhof kan aankopen, een domein in eigendom van eenzelfde familie ter grootte van circa 24ha22a71ca. Het betreft de percelen ten kadaster gekend Hasselt AFD. 12, Sectie B, nrs. 93/N-deel, 93/M-deel, 94/K, 96/E, 97/F, 108/H, 108/G, 103/A, 99, 100/B, 102/C, 97/C, 105/B, 101/B en de percelen ten kadaster gekend Hasselt AFD. 7, Sectie G, nrs. 337/Y, 337/Z, 337/H, 680/F, 342/K en 343/L.
Voor de wijk grenzend aan het gebied is het belangrijk dat voorzien wordt in de nodige groene belevingsruimte. Zo kunnen de aan te werven gronden voorzien in de invulling van verschillende noden:
- extra mogelijkheden in de aanleg van het fietspad langs de Demer
- extra publieke belevingsruimte voor de buurt
- functioneren als stapsteen tussen versnipperde natuurgebieden
- bijdragen aan het behoud van de biodiversiteit
- een groeiende stad betekent extra nood aan groen. De aankoop van dit gebied kan dit (helpen) opvangen.
Tevens staan de volgende doelstellingen in het Bestuursakkoord 2019-2024:
- "Sleutelbegrippen in de nieuwe visie stedelijke ontwikkeling zijn vergroening, inbreiding, herbestemming en verdichting."
- "We willen naar een gecontroleerde en onderbouwde bouworde, met voldoende groen, open ruimtes, parken, groen en ontspanningsgebieden."
- "Hasselt is de provinciehoofdstad van de groenste provincie, en toch kunnen we het groene imago van Hasselt nog opkrikken. En dat bedoelen we letterlijk! Onze stad heeft nood aan minder grijs en meer kleur."
- "Groen en natuur maken mensen gezonder en gelukkiger en verhogen de leefbaarheid van de stad."
- Doelstellingen:
- Doelstelling nr. 55: "Met het oog op het verwerven van een grotere regierol in het organiseren van de stedelijke ruimte conform onze visie, voeren we een actief grondbeleid."
- Doelstelling nr. 60: "We maken een langetermijnvisie voor buurtontwikkeling voor elke buurt en wijk. Dit is noodzakelijk om projecten met een substantiële ruimtelijke impact correct te kunnen kaderen en de toekomstige woon- en leefkwaliteit van de buurt te kunnen verzekeren."
- Doelstelling nr. 218: "We versterken onze Hasseltse parken en gaan ze op termijn waar mogelijk linken aan elkaar."
- Doelstelling nr. 280: "We zetten in op het creëren van woondiversiteit en buurtidentiteit in heel Hasselt. In ons ruimtelijk woonbeleid worden buurontwikkelingsvisies uitgetekend, waarin we onze stadsbrede visie op buurtniveau verfijnen."
De verwerving geschiedt dan ook om reden van openbaar nut, namelijk ter versterking van de Demer in haar functie, het behoud van biodiversiteit en groene belevingsruimte voor de wijk, extra mogelijkheden voor de aanleg van een fietspad langs de Demer,... dit op grondgebied van de stad Hasselt.
Via deze weg wordt het aanbod tot aankoop ter goedkeuring voorgelegd aan de gemeenteraad. Dit aanbod werd bekomen door landmeter-expert Jean-Pierre Leenen dd. 03/03/2020 en dd. 04/03/2020 en is geldig voor 9 maanden.
Wet van 29 juli 1991 betreffende de uitdrukkelijke motiveringsplicht van bestuurshandelingen
Decreet lokaal bestuur van 22 december 2017 en latere wijzigingen
Bestuursdecreet van 7 december 2018
De gemeenteraad keurt de aankoop van de percelen ten kadaster gekend Hasselt AFD. 12, Sectie B, nrs. 93/N-deel, 93/M-deel, 94/K, 96/E, 97/F, 108/H, 108/G, 103/A, 99, 100/B, 102/C, 97/C, 105/B, 101/B en de percelen ten kadaster gekend Hasselt AFD. 7, Sectie G, nrs. 337/Y, 337/Z, 337/H, 680/F, 342/K en 343/L, goed. Zo de overdracht geschiedt zal dit gebeuren om reden van openbaar nut, namelijk ter versterking van de Demer in haar functie, het behoud van biodiversiteit en groene belevingsruimte voor de wijk, extra mogelijkheden voor de aanleg van een fietspad langs de Demer,... dit op grondgebied van de stad Hasselt.
De eigenaar van de percelen ten kadaster gekend Hasselt AFD. 12, Sectie B, nrs. 93/N-deel, 93/M-deel, 94/K, 96/E, 97/F, 108/H, 108/G, 103/A, 99, 100/B, 102/C, 97/C, en de percelen ten kadaster gekend Hasselt AFD. 7, Sectie G, nrs. 337/Y, 337/Z, 337/H, 680/F, 342/K en 343/L, verbindt zich te verkopen aan de stad, dit onder voorbehoud dat de verkavelingsvergunning betreffende de gronden langs de Crutzenstraat (loten 1 t.e.m. 13 van het verkavelingsplan opgesteld door Geotec (dossiernr. GT-190303) dd. 08/08/2019) wordt goedgekeurd. Dit plan voorziet dat loten 16, 17 en 18 gratis overgedragen dienen te worden aan de stad om toegevoegd te worden aan het openbaar park "Prinsenhof". Bovendien zullen ook loten 14 en 15 kosteloos aan de stad worden overgedragen, nadat deze aangelegd zijn met waterdoorlatende beklinkering.
In de zitting van 18/02/2020 keurde de gemeenteraad Zaak der Wegen (2020_GR_00040) goed voor dit dossier, in de zitting van 05/03/2020 keurde het college van burgemeester en schepenen ook de verkavelingsaanvraag goed (VVO2019/0981).
De eigenaar van percelen ten kadaster gekend Hasselt AFD. 12, Sectie B, nrs. 93/N-deel, 93/M-deel, 94/K, 96/E, 97/F, 108/H, 108/G, 103/A, 99, 100/B, 102/C, 97/C, 105/B, 101/B, en de percelen ten kadaster gekend Hasselt AFD. 7, Sectie G, nrs. 337/Y, 337/Z, 337/H, 680/F, 342/K en 343/L, verklaart dat de goederen niet verpacht zijn en stelt ze bij eventuele verkoop ter beschikking van de stad, vrij van huur of pacht, van gebruik of bezetting. De eigenaar verklaart dat op de voornoemde percelen een jachtrecht is toegestaan voor een termijn van negen jaar vanaf 1 juni 2016 tot 31 mei 2025, dit ten voordele van de heer Davy Rennen.
Doch maakt deze grondverhandeling dat het jachtrecht voor deze percelen vervalt gezien de bij artikel 2 van het jachtcontract de volgende clausule werd opgenomen: "Bij verkoop of onteigening van voormelde goederen of een deel ervan zal het huidige jachtcontract van rechtswege en zonder vergoeding vervallen."
Stad Hasselt betaalt een vergoeding van 548.363,00 euro voor de aanschaf van percelen ten kadaster gekend Hasselt AFD. 12, Sectie B, nrs. 93/N-deel, 93/M-deel, 94/K, 96/E, 97/F, 108/H, 108/G, 103/A, 99, 100/B, 102/C, 97/C, en de percelen ten kadaster gekend Hasselt AFD. 7, Sectie G, nrs. 337/Y, 337/Z, 337/H, 680/F, 342/K en 343/L, conform het aanbod dat gedaan werd op 03/03/2020 en dat 9 maanden geldig blijft. Stad Hasselt betaalt een vergoeding van 24.000 euro voor de aanschaf van percelen ten kadaster gekend Hasselt AFD. 12, Sectie B, nrs. 105/B en 101/B conform het aanbod dat gedaan werd op 04/03/2020 en dat 9 maanden geldig blijft.
De vergoeding bedongen in bovenstaande artikels omvat alle vergoedingen die aan de eigenaar kunnen toekomen wegens het vervreemden van het hierboven beschreven goed. Hij zal betaald worden door overschrijving op rekeningnummer van de eigenaar(s).
Indien de koop tot stand komt, dan zal hij geschieden onder de gewone voorwaarden als naar rechte en bovendien onder de volgende bedingen:
- De vergoeding zal betaald worden na registratie en overschrijving der koopakte.
- Er zal bedongen worden dat de prijs binnen drie maanden te rekenen van de datum van de koopakte betaalbaar is.
- De eigenaar zal de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie ontslaan van de verplichting ambtshalve inschrijving te nemen bij de overschrijving van de koopakte.
- De stad zal de volle eigendom van het goed hebben vanaf het tot stand komen van de koop en in het genot ervan treden na de volledige betaling van de hiervoor vernoemde koopsom.
- De stad zal de onroerende voorheffing en de andere belastingen van alle aard welke betrekking hebben op het vernoemde goed te zijnen laste nemen vanaf één januari volgend op het tot stand komen van de koop.
De stad Hasselt heeft via OVAM blanco bodemattesten ontvangen.
Alle kosten van deze akten en van de eventuele toekomstige authentieke akten zijn ten laste van de stad Hasselt.
Het college van burgemeester en schepenen wordt belast met de verdere uitvoering van dit besluit.