geen visum vereist.
De nieuwe huurwetgeving is in voege sinds 01.01.2019. We dienen voor alle nieuwe huurovereenkomsten die we afsluiten voor de seniorenwoningen HOGEVIJF campus Stadspark het nieuwe Vlaamse huurdecreet toe te passen vanaf 01.01.2019. De nieuwe huurovereenkomst werd nagekeken en aangepast aan het nieuwe Vlaamse huurdecreet door de juriste van OCMW Hasselt.
Onze huidige huurovereenkomst voor de seniorenwoningen HOGEVIJF campus Stadspark voldoet niet aan de bepalingen van het nieuwe Vlaamse huurdecreet.
Wat wijzigt er?
1. punt 5. van de huurovereenkomst i.v.m. de prijsaanpassingen
De basishuurprijs kan jaarlijks op de verjaardagsdatum van het in werking treden van het contract worden aangepast (geïndexeerd) volgens de geldende huurwetgeving. Het indexcijfer dat daarvoor de basis is, is de gezondheidsindex van de maand die voorafgaat aan de maand tijdens de welke de huurovereenkomst in werking is getreden.
2. Artikel 4: punt 2 Opzeg door OCMW-Hasselt
Voor opzeg door het OCMW Hasselt gelden de wettelijke bepalingen van het huurdecreet.
3. Artikel 4: punt 5 Opzeg door de bewoner
De bewoner kan de overeenkomst op ieder tijdstip beëindigen met inachtneming van een opzeggingsperiode van drie maanden. Indien de bewoner de huurovereenkomst evenwel beëindigt tijdens de eerste driejarige periode, heeft het OCMW Hasselt recht op een vergoeding gelijk aan 3 maanden, 2 maanden of 1 maand huur naargelang de huurovereenkomst een einde neemt gedurende het eerste, tweede of derde jaar.
4. Artikel 4: punt 6 Beëindiging door overlijden
Het huurdecreet voorziet dat de huurovereenkomst van rechtswege ontbonden wordt op het einde van de tweede maand na het overlijden van de laatste huurder tenzij de erfgenamen van de huurder binnen die termijn hebben verklaard de huurovereenkomst te zullen verder zetten. In onderling overleg met de erfgenamen kan wel afgesproken worden de huurovereenkomst onmiddellijk te beëindigen.
5. Artikel 4: punt 8 Ontruimen van de woning
De termijn waarbinnen de woning dient ontruimd ze zijn zal in overleg met de woonassistent worden vastgelegd.
6. Toevoeging van artikel 10: Vulgariserende toelichting uit het huurdecreet
De Vlaamse Regering bepaalt de wijze waarop die toelichting ter beschikking wordt gesteld aan het publiek. De toelichting bevat informatie over de regelgevende bepalingen met betrekking tot de volgende elementen:
1° de normen van gezondheid, veiligheid en bewoonbaarheid;
2° de aard van een dwingende regel;
3° de schriftelijke huurovereenkomst, de registratie ervan en de regeling van de kosten van de registratie;
4° het belang van een omstandige plaatsbeschrijving;
5° de duur van de huurovereenkomst;
6° de mogelijkheden om de huurprijs te herzien, de indexering, de kosten en de lasten;
7° de mogelijkheden voor de vermindering van de onroerende voorheffing voor huurders;
8° het regime inzake de huurherstellingen;
9° de verplichting van een brandverzekering;
10° de mogelijkheden om de huurovereenkomst te beëindigen;
11° het regime bij een verandering van eigenaar;
12° de mogelijkheden voor de partijen bij een geschil met hun tegenpartij.
9 NOVEMBER 2018 – Decreet houdende bepalingen betreffende de huur van voor bewoning bestemde goederen of delen ervan.
De raad voor maatschappelijk welzijn keurt de nieuwe aangepaste huurovereenkomst voor de seniorenwoningen HOGEVIJF campus Stadspark goed. Vanaf heden zal deze huurovereenkomst gebruikt worden voor de seniorenwoningen HOGEVIJF campus Stadspark.