Het projectgebied Gelatine is gelegen in het huidige BPA 13 ‘Blauwe Boulevard’ en wordt doorkruist door de toekomstige Gelatineboulevard, de hoofdontsluitingsweg van het BPA. De grondeigenaars bezitten een dominante grondpositie in dit projectgebied. De grondeigenaars wensen een private ontwikkeling te realiseren op hun gronden en een deel van de gronden van de stad die zij nog dient te verwerven. De Stad Hasselt wenst de nodige gronden te verwerven voor de realisatie van het toekomstig openbaar domein en zij wenst tevens een aantal gebouwen met grond van de grondeigenaars te verwerven.
De Stad Hasselt heeft een nieuw RUP 217 ‘Blauwe Boulevard West’ opgemaakt dat het huidige BPA zal vervangen. De voorlopige vaststelling van het RUP 217 ‘Blauwe Boulevard West’ werd op de gemeenteraad van 26 juni 2018 goedgekeurd. Het openbaar onderzoek loopt van 20 augustus tot en met 18 oktober 2018. Het RUP met daarin deelplan 2 Gelatinewijk wordt samen met deze overeenkomst aan de gemeenteraad voor goedkeuring voorgelegd. Het RUP voorziet onder andere in een gewijzigd traject van de Gelatineboulevard en een nieuwe zone voor gemeenschapsvoorzieningen.
Om de ontwikkeling van projectgebied 'Gelatinewijk' mogelijk te maken is het noodzakelijk een overeenkomst op te maken waarin de nodige afspraken gemaakt worden tussen de stad Hasselt en de huidige grondeigenaars. De overeenkomst geeft ons binnen het kader van het RUP 217 'Blauwe Boulevard West' de mogelijkheid om samen in overleg met de grondeigenaars te komen tot een kwalitatieve en gedragen ontwikkeling op maat van de stad. Essentieel is dat wonen en leven prioritair is ten opzichte van het stapelen van stenen. De overeenkomst vult het RUP aan en regelt binnen het kader van het RUP de volgende elementen:
- Binnen het jaar na de ondertekening van de overeenkomst zal de stad een participatietraject met stakeholders doorlopen dat dan dient uit te monden in een beeldkwaliteitsplan dat zal vastgelegd worden in een charter. (mobiliteit, groen, functiemix,...) Op basis van dit beeldkwaliteitsplan zal er ten vroegste 18 maanden na ondertekening van deze overeenkomst een aanvraag voor een omgevingsvergunning worden ingediend.
- De ontwikkeling van de Gelatinewijk zal gefaseerd verlopen.
- Wat betreft volume en dichtheid werd een significante vermindering van de maximale Bruto Vloeroppervlakte in het RUP met 18 % overeengekomen.
- Betaalbaar wonen: inzetten op een combinatieformule waarin we het aandeel sociale woningen verminderen door inbreng van een aandeel betaalbaar wonen in uitdrukkelijk vernieuwende concepten.
- Overeenkomst afdwingbaar maken ten aanzien van eventuele rechtsopvolgers door kettingbeding en notariële verankering.
- Synchroniseren in aanleg openbaar domein.
- Grondverhandeling.
- Gezamenlijke communicatie over de kwalitatieve ontwikkeling van dit nieuwe stadsdeel.
De uitgave voor de aankoop van deze gronden en gebouwen is via begrotingswijziging voorzien in het investeringsbudget van 2019.
Actienummer: 2019142835
Totaal uitgave = € 2.271.000,00
Ramingnummer (onbebouwde terreinen): 20190000557= € 703.775,00
Budgetcode: 2019/2200000/3/0200/06
Ramingnummer (bebouwde terreinen): 20190000558= € 186.825,00
Budgetcode: 2019/2201000/3/0200/06
Ramingnummer (gebouwen): 20190000559= € 1.380.400,00
Budgetcode: 2019/2210000/3/0200/06
De gemeenteraad keurt bijgevoegde overeenkomst met haar bijlagen tussen de stad Hasselt en de grondeigenaars betreffende de realisatie van de ontwikkelingen binnen projectgebied 'Gelatinewijk' goed.
De gemeenteraad keurt de onttrekking aan het openbaar domein goed van de loten I en II zoals aangeduid in roze kleur op het bijgevoegde plan 'grondenruil'.
De gemeenteraad keurt de wederzijdse eigendomsoverdracht door middel van een ruilovereenkomst met opleg zoals opgenomen in de bijgevoegde samenwerkingsovereenkomst goed.
De gemeenteraad ontslaat de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie van de verplichting ambtshalve inschrijving te nemen bij de overschrijving van de authentieke akte betreffende de bovenvermelde wederzijdse eigendomsoverdracht.