Aankoop onroerend goed (= uitgave)
Exact bedrag = 250.000 euro
Dit bedrag werd reeds voorzien in de meerjarenplanning.
In de zitting van 5 januari 2017 keurde het college van burgemeester en schepenen engagementen in verband met leefbaarheidsmaatregelen te Godsheide (2016_CBS_05132), goed. Godsheide is één van de deelkernen van Hasselt die bij de afbakening van het regionaalstedelijk gebied door Vlaanderen in 2014 werd aangeduid voor het opvangen van een deel van de bijkomende taakstelling voor wonen. Dit maakte dat de woonuitbreidingsgebieden ten zuiden van het kanaal herbestemd werden naar woongebied. Om de druk op te vangen die op Godsheide zal ontstaan heeft de stad Hasselt zich daarom ertoe verbonden 15 engagementen na te leven. Hiertoe keurde het college van burgemeester en schepenen de opstart (2018_CBS_04770, dd. 13/12/2018) en aanstelling van de dienst Vastgoedtransacties (2018_CBS_04771, dd. 20/12/2018) voor de grondverhandelingen ter aanleg van een doorsteek tussen de Platte-Vijversstraat en Kleinstraat, goed.
Bij besluit 2018_CBS_04770 en 2018_CBS_04771 werd toegelicht dat er meerdere percelen nodig zijn voor de aanleg van de verbindingsweg tussen de Platte-Vijversstraat en Kleinstraat, waarmee artikel 3 van eerder goedgekeurde engagementen dd. 05/01/2017 wordt gerealiseerd. Sinds de goedkeuring van eerder genoemde besluiten werden de gesprekken ter verwerving van de betreffende percelen opgestart.
Het voornoemd GRUP “Afbakening regionaalstedelijk gebied Hasselt-Genk” - Deelgebied 6 somt in artikel 6.1.6. de percelen op in het gebied zoals aangegeven door artikel 6.1.1 op dewelke een recht van voorkoop, als bedoeld in de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, van toepassing is. Voor het deelgebied 6hg Noord, waarin een deel van eerder vernoemde percelen gelegen zijn, wordt dit voorkooprecht gegeven aan het Stadsbestuur van Hasselt en geldt voor 15 jaar. Bovendien, zoals blijkt uit de gegevens opgezocht op ‘Geopunt Vlaanderen’, de website van de Vlaamse Overheid, heeft ook de Vlaamse Waterweg op het kwestieuze perceel een recht van voorkoop, na dit van de stad Hasselt.
Een recht van voorkoop dient als middel voor een overheid om haar opdracht van openbaar nut te realiseren en tegemoet te kunnen komen aan de eisen van Vlaanderen. In een gebied waar het voorkooprecht speelt, mag een eigenaar alleen verkopen nadat hij/zij de begunstigden van het voorkooprecht de gelegenheid heeft gegeven hun recht uit te oefenen. Als een overheid dat recht van voorkoop uitoefent, verwerft zij in de plaats van de kandidaat-koper de aangeboden onroerende goederen, dit tegen de prijs en voorwaarden van de kandidaat-koper. Wanneer een aanbiedingsdossier wordt ingediend heeft de begunstigde overheid een maximale termijn van 60 dagen om in te gaan op het eventuele aanbod tot aankoop.
Specifiek voor het perceel ten kadaster gekend Hasselt Afdeling 2, Sectie B, nr. 319/A2 werd er op 25/02/2019 een aanbiedingsdossier via notariskantoor Gilissen en Janssen ingediend waarbij de eigenaars van dit perceel een onderhandse verkoopovereenkomst wensen af te sluiten met een potentiële koper. Dit maakt dat de stad Hasselt tot 25/04/2019 de tijd heeft om al dan niet via haar voorkooprecht het onroerend goed tegen dezelfde prijs en voorwaarden te verwerven.
Er wordt voorgesteld om in te gaan op dit recht van voorkoop en aldus dit perceel bij recht van voorkoop te verwerven. Dit perceel is immers essentieel om de geplande verbindingsweg te realiseren gezien het merendeel van deze weg op dit perceel zal worden aangelegd. Bovendien toont schattingsverslag dd. 07/03/2019 opgesteld door landmeter-expert Jean-Pierre Leenen aan dat dit aanbod lager ligt dan de eventuele kostprijs bij verwerving door onteigening.
Deze transactie gebeurt dan ook om reden van openbaar nut.
Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (VCRO), Hoofdstuk IV Recht van voorkoop, onteigening en aankoopplicht - Afdeling 1 "Het recht van Voorkoop": artikel 2.4.1. - 2.4.2.
De gemeenteraad keurt het verwerven (aankoop) van het perceel ten kadaster gekend Hasselt Afdeling 2, Sectie B, nr. 319/A2, via haar recht van voorkoop, goed. Huidige transactie gebeurt om reden van openbaar nut.
De stad Hasselt wenst haar recht tot voorkoop uit te oefenen ter verwerving van dit perceel.
De stad Hasselt betaalt een vergoeding van 250.000 euro.
Alle kosten van deze akten en van de eventuele toekomstige authentieke akten zijn ten laste van de stad Hasselt.
Het college van burgemeester en schepenen wordt belast met de verdere uitvoering van dit besluit.